【淄博市房产证】恋爱时买房产权赠女友一半 分手能否要回产权?


发布时间:2021-01-24 10:18:58 阅读量:72157 作者:震可

二审法院认为,涉案房屋在双方恋爱期间购买,虽为王某盛出资,但房屋登记在双方的名下,双方各占二分之一产权份额淄博市房产证。房屋购买后,王某盛、朱某燕双方共同到房管部门领取了该房屋的房地产权证,并到保险公司办理了该房屋的家庭财产综合自助保险,王某盛亦未能举证其在此后两年多的时间内曾对此提出过异议。因此,房屋登记在双方名下是王某盛的真实意思表示,登记在朱某燕名下的房屋产权份额应属王某盛对朱某燕的赠与,赠与财产的权利自登记时起已发生转移,现王某盛请求确认涉案房屋的产权属于其所有,缺乏法律依据。

情侣分手后,男方想要回登记在两人名下的房产,法院会支持吗?71岁的美籍华人王某盛在恋爱同居期间出资购房并登记在自己与情侣朱某燕名下,两人分手后,王某盛请求确认房屋所有权归自己所有,但一、二审均被驳回。近日,广州中院针对此案作出剖析。

男友出全资买房 分手后索要

事由▶▶

经法院审理查明,2007年,经朱某燕的哥哥介绍,王某盛与朱某燕相识并建立恋爱关系。后两人开始同居生活。2007年11月7日至同年12月12日,王某盛分三次向朱某燕汇款共计15淄博市房产证.1万美元,两天后,王某盛写信给朱某燕,称自己可以回美国后就立即着手调动部分退休工资。得知朱某燕看中骏威大厦小区内的房子,“希望下次来广州时,有我们自己的房子”。

07年12月6日,朱某燕与案外人罗某、侯某及房地产顾问公司签订了一份《房地产买卖合约》,约定以成交价89万元购买花都区新华街公益路1号骏威广场东明楼一套房产。为了避税,买卖双发协商同意将购买价故意报低为60万元。

2008年2月19日,王某盛、朱某燕拿到了房产证,两人各拥有该房屋二分之一的产权。2008年2月29日,向保险公司购买了该房屋的金锁家庭财产综合自助保险。

2010年10月,王某盛在与朱某燕分手后,以涉案房屋的产权属他所有为由,向花都区法院提起诉讼,并要求朱某燕返还购房余款40万元整。

朱某燕认为,本案诉争房屋的产权明确是由双方各占一半的,且自己已经利用王某盛所赠送的款项全部购买了讼争房屋,根本不存在购房余款40万元,双方之间存在赠与的法律关系。

花都区法院认为,涉案房屋是双方在确定恋爱关系后购买,登记在王某盛、朱某燕的名下,双方各拥有二分之一的产权。王某盛汇款15.1万美元给朱某燕时是在双方确立恋爱关系、同居生活期间,该金额虽然超过涉案房屋的购买价,但双方并没有明确该款的用途,且在该期间该款的使用情况亦不完全清楚。因此,法院驳回王某盛的请求。

自称在不知情下签字

将一半产权登记在对方名下

上诉▶▶

王某盛不服一审判决,后向广州中院提起上诉。他表示,自己作为一个常年生活在美国的、年近七十的老人,是在毫不知情的情况下,跟朱某燕到房产交易中心,未经任何询问、协商,仅在朱某燕的要求下,在收件回执上签下名字。他的签字行为并不表示他明确知晓该房屋的产权有一半登记在朱某燕名下,更不表示他愿意将房屋的一半产权赠送与朱某燕。

此外,王某盛强调,自己是实际付款者,且是基于与朱某燕保持恋爱关系并最终共同生活为目的而购买房屋,不是基于单纯的无偿转移财产,其行为应属于附条件的赠与淄博市房产证。朱某燕在无其他接受赠与理由的前提下接受房屋,应视为接受了以保持恋爱关系并共同生活的附加条件。在本案中,由于双方恋爱关系终止,朱某燕接受他的巨额财产后所作所为使双方无法达到共同生活之目的,赠与之所附条件亦无法成就,朱某燕占有房屋的法律依据已经消灭。

法院驳回原告请求

二审▶▶

而王某盛汇款15.1万美元给朱某燕是发生在双方恋爱、同居生活期间,该金额虽仍有剩余,但王某盛在汇款时并没有明确余款的用途,且在购买房屋后王某盛亦有继续与朱某燕同居生活,王某盛亦自认其平常有汇款给朱某燕作生活费用,故王某盛要求返还购房余款理由不充分。二审法院维持一审原判,驳回王某盛上诉请求。

法官剖析▶▶

虽然购买涉案房屋是由王某盛一人出资,但其将房产的二分之一份额登记在朱某燕名下的行为表明房产份额是对朱某燕的赠与,至于该赠与是否附带条件,王某盛并没有提供足够证据证明。即使能够证明赠与是附条件的,“保持恋爱关系并最终共同生活”是否可以视为赠与的“条件”也值得商榷。条件必须是合法的事实,而恋爱并同居是出自双方的自愿,体现了男女双方的自由意志,若恋爱也可作为赠与房产的条件,不仅有禁锢双方自由之嫌,而且不符合社会公德与善良风俗,且若其中一方为有配偶者,更是违反了婚姻法中“禁止有配偶者与他人同居”的规定。(洪奕宜 霍佳敏)

王某盛 朱某燕 买房

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网友评论:

来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-24

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-24

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-24

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-24

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-24

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-23

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-23

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-23

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-22

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-22

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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