【东港房产中介】二套房贷政策松绑:能否成楼市回暖的“支点”?


发布时间:2021-01-27 07:31:35 阅读量:3087 作者:乔豪

近期,随着楼市调整的深入,以及国家政策的向好,久已“绝迹江湖”的炒房客群体有些蠢蠢欲动东港房产中介。根据世联地产和中原地产等中介反映,近期,深圳楼市看房人气骤升,成交量持续放大,回暖迹象明显,炒房客对楼市的信心也有所恢复,目前一、二手楼市均有不少炒房客活跃其中,有的炒房客又开始一次性购入十几套住房。

从媒体铺天盖地的误读,到银监会和央行的再三澄清,二套房贷政策一直是社会关注的热点。这些纷纷扰扰的热闹背后,隐含的是社会各方的强烈关切:二套房贷政策是否会松绑?这一政策的调整会带来哪些变化?能否成为楼市回暖的“支点”?

改善型购房需求逐步得到释放

2007年9月,为稳定房地产市场,打击炒房行为,国家有关部门出台了二套房贷政策:“已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1东港房产中介.1倍,贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。

可以说这一政策起到了“杀威棒”的作用,当时在各大城市兴风作浪的炒房客为之一紧,楼市蔓延的炒房风得到了较好的遏制。2007年12月,央行和银监会出台了二套房贷细则,提出“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。此后,国家有关部门又多次出台二套房贷政策,但变动都没有触动这一核心政策。

“实际上,国家的二套房贷政策构筑了一条‘防波堤’,将炒房客挡在了政策支持的范围以外。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕说,就中国地少人多、住房紧张的国情而言,确实不应该允许有大规模的炒房行为。

而在国家政策的支持下,自住型、改善型购房者的需求一般而言都能得到银行的支持东港房产中介。根据媒体的报道,目前北京、上海、深圳等地的银行对于自住型、改善型购房者购买二套房政策都比较“开放”:不必呆板地执行四成首付,可以享受利率7折优惠等。

“现在各家银行的二套房贷执行措施都不尽相同,但基本上都采取的是守住底线的原则。”一位银行业内人士表示,二套房贷政策可操作的空间比较大,比如“人均平均面积”如何计算,“家庭人口”如何界定,都是可以做文章的地方,如果银行认定客户违约赖账的风险不大,可能就比照首套房贷处理。

政策松绑会导致炒房客大规模入市?

现阶段松绑二套房贷政策,会不会重新导致大量炒房客的出现,从而拉高房价?长期关注研究炒房客群体的深圳英联不动产董事长郭建波表示,确实存在这种可能,随着深圳房价不断下调,底部空间逐渐探明,目前炒房客的比例已经在30%至40%,而且以机构居多。开发商也出现了取消优惠、囤房,甚至是悄然涨价的趋势。如果在现阶段取消二套房贷政策,就可能吸引大量的炒房客“重出江湖”。

深圳的例子并非个别孤立现象。有报道称,3月初,百余名温州炒房团专程到重庆,参加地产商为其专门量身打造的“地产嘉年华”;此前也有媒体报道,很多地方出现了大量的团购现象,其中不乏炒房客的身影。

“目前很多城市房地产成交出现放大,主要是受国家政策的红利效应影响。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,政策的支持和房价的调整释放了压抑已久的刚性需求,是一些城市楼市回暖的主要原因,如果这个时候松绑二套房贷政策,有可能导致房价再度上涨,从而打破市场的脆弱平衡,让购房者再次陷入观望当中,这反而不利于楼市的复苏回暖。

焦点房地产网的统计显示,对于政协委员建议松绑二套房贷的调查显示,57%的网民“坚决反对”,认为这样会加剧房地产市场炒房的行为;不过,认为“很好的建议,现在楼市出现了一些问题,需要在政策上给予一定的松绑”的,也有35%。至于二套房贷最后能否松绑,47%的网民表示其实二套房贷早已松绑,只差政府正式宣布了。

楼市回暖不应简单寄望于政策

“现在看,二套房贷政策是张比较宽松的网。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,对于应该支持的自住型、改善型购房需求,国家的相关政策事实上已经放开,而在打击炒房风死灰复燃方面,也应该继续坚持。

高海燕认为,目前各地楼市出现的回暖行情主要是释放了自住型、改善型的置业需求,楼市要全面走向复苏和回暖,非常关键的是在今年上半年,第一轮由政策效应刺激的需求释放完毕后,有没有后续的需求衔接上。而这一方面要受制于购房者的信心,即他们口袋里是否有足够的钱,愿意出手购房;另一方面,也要看开发商的降价诚意,看他们是否愿意将房价降到购房者能够承担的范围以内。

更重要的是,楼市的发展与宏观经济走势有着密切关系。由于房地产是国民经济的支柱产业,对多项下游产业具有拉动牵引的作用,去年以来国家出台多项房地产调控政策,促使其复苏回暖。可以说,在政策的刺激下,一些城市楼市确实出现回暖迹象,但总体上来说,目前国内房地产市场仍然处于低迷调整期。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点;环比下降0.2%。

“没有调整到位是不可能支持下一轮上升的。”深圳大学国际金融研究所所长国世平表示,就算现在有新的救市政策出来,楼市继续调整的格局仍不会改变,依据主要有三方面:供需不平衡,现在仍然是供大于求;目前的房价超出了支付能力以及整体经济走势尚不明朗。因此楼市回暖不应当简单寄望于某项政策。(记者 彭勇)

政策 楼市 支点

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网友评论:

来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-27

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-27

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-27

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-27

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-27

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-26

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-26

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-01-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


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