【宿迁房产补贴】商业配套并非都能给豪宅加分


发布时间:2021-01-23 13:30:56 阅读量:673 作者:昊东

豪宅的商业配套也要量身定制宿迁房产补贴

翻开不少楼盘的楼书,大家不难发现,“商业配套齐全”和“交通方便”、“名校环绕”、“环境宜人”等一样,都成为楼盘的主要卖点,而且,这一观念也得到了不少消费者的认同。在一些豪宅楼盘的楼书内,大家不时也可以看见项目内“有多少万平方米的购物中心”,那么,商业配套是否也能为豪宅加分?

专家视点

豪宅楼书列商业配套宿迁房产补贴,公示性质的原因居多

部分比较高端的豪宅项目会在楼书中比较显著的地方,详细地介绍其商业配套设施的情况,如果你将它看作一个卖点,那可能是误读了。在我看来,这不如说是开发商把不可缺少的配套要素向买家公示而已。

为配套而配套,有时会两面不讨好

我们现在做一些豪宅的时候也会考虑加入商业配套的元素,当然也希望商业能为住宅加分。不过商业项目的设计不能光是作为一个豪宅盘的“配套设施”来存在。要在项目设计前期就要有通盘考虑,为配套而配套有时会两面不讨好。

顶级豪宅宿迁房产补贴,无需配套加分?

商业配套能为豪宅项目加分吗?戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林认为,对于不同的豪宅项目,可能会有不同的答案。

“对于最顶级的豪宅来说,最能加分的还是地段、景观等资源性的优势。如果说类似购物中心这样的商业配套,我不认为能够为楼盘加多少分。因为我们可以看到,在一些最顶尖的豪宅项目,连保姆都有条件开车出去买菜,这里的居住人群对就近的商业配套并没有太多要求,商业配套自然也就难以给豪宅加分。” 伍林说。

他认为,如果商业配套设施设计不合理的话,甚至还会为这些顶级豪宅减分。因为商业配套一般需要较大的客流量支撑,这就让楼盘的居住者可能受到噪声等影响,居住环境可能会因此而变差。对于这些豪宅项目,可能只要在楼盘不远的地方有几间便利店就能够解决问题了,“像凯旋新世界,虽然有些商业配套,但是规模都不大。”

当然,也不是所有的豪宅都无需商业配套给它加分。伍林说,珠江新城、体育中心附近也有一些豪宅,因为有齐全的配套设施而受到买家欢迎,究其原因,是因为项目本身的定位就有所不同,这种类似公寓性质的豪宅,居住者中有不少是单身或独居人士,他们对饮食、酒吧这些配套设施的需求较大。

伍林和合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄都认为,对于一些入门级或中级的豪宅项目,商业配套的存在还是很必要的,做得好,可以为项目加分。因为这里的居住者还不能做到每一个成人都有一辆车代步,必要的商业配套可以为居住者带来不少生活上的便利。

豪宅的商业配套也要量身定制

合景泰富位于上海的豪宅盘嘉誉湾,也有商业配套部分——上海·嘉誉国际广场,而且目前已经建成,估计最快也要明年才开业。“要做出一个能为豪宅加分的商业配套设施,其实不能急,特别是主力店要认真选择。”黄兴龄说。

黄兴龄认为,由于电商的存在,消费者在购物时会更多地考虑便利问题,因此商业设施的服务半径会缩小,要充分考虑这个楼盘本身及周边的消费者适合什么定位的商业设施、应该引入什么类型的商户,这些都应该尽早考虑。

黄兴龄说,开发商应该站在楼盘周边人群和商户经营的角度进行思考。比如说,要考虑休闲与体验部分的占比、各年龄层消费者的需求、潮流和个性化商品的比例的调整以及配套的服务等,只有细心地考量商业项目的每一个层面,才能使商业项目的定位与住宅部分相匹配,实现与其他商业项目的差异化搭配。这既使商业部分为住宅部分加分,而且也让商业项目与住宅部分实现良性的循环,而不是对住宅部分造成拖累。

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

商业 豪宅 楼书

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网友评论:

来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-23

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-23

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-01-23

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-23

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-23

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-22

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-22

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-22

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-21

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-01-21

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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