【曼尼托巴房产】济南高端写字楼市场竞争加剧


发布时间:2021-01-25 15:54:05 阅读量:663 作者:雨锋

高端写字楼成为新地标曼尼托巴房产

在住宅市场因政策影响而销售低迷的情况下,投资热潮转向公寓、写字楼和商业,而随着市场高端写字楼新品的逐步面市,写字楼市场竞争进入了新的阶段,竞争将加剧。

在企业发展与高端写字楼出现的相互作用下,商住两用办公场所逐渐被抛弃,企业寻求高效、体面的办公空间成为写字楼市场发展的原动力。目前济南写字楼开发正朝着高配置,国际化的标准发展,成为区域新的地标性建筑。

据了解,在高端写字楼市场上,160米的山大路第一高华强国际中心即将面市,该项目凭借着环渤海最大的电子专业卖场的影响力、辐射力,内在滋生出庞大的办公需求,吸引着电子产品相关企业的关注。在新规划的东部CBD核心区域,又一个地标性建筑278米高的启德国际金融中心目前也在进行着内部特惠权益的销售,以济南首席金融综合体的定位吸引着金融行业企业家们的目光。从营销部门获悉,该综合体为保证消费链条的完整性,在写字楼的销售上采取了整栋销售与散户销售结合的模式,一方面保证金融机构作为山东总部的办公大面积需求,另一方面也能让如中介、律师事务所等上下游链条行业入驻。此外,中润世纪广场三期中润世纪锋项目一些企业也有整栋购买的意向。目前该项目正处于前期客户预约阶段。

写字楼客户圈层各不同

随着市场发展,写字楼购买客户显现出了圈层化,专业性特点。如在山大路上的华强国际中心,将依托着华强广场这一以电子信息产品展示、交易服务和多种生产性服务以及数字文化产业为主要经营范围的大型电子专业市场而展开销售,其客户群体多为电子产品上下游产业企业。

在燕山立交区域的中润世纪峰项目,则是承袭项目二期中润世纪广场客户特点,圈层客户则是与全球500强企业,各省市区的龙头企业有着某种程度的联系。有关负责人介绍,中润世纪城写字楼客户群体与东部其他区域同类项目不同,作为配套较为成熟的CBD区域,该地区为入驻企业领导员工提供了办公与生活相结合的良好条件。与一些老的国有企业为主要客户群的写字楼不需要更多的生活配套相比,前者的优势便显现了出来。

而在最新规划的东部CBD区域的启德国际金融中心,依托着经济转型下社会对于服务业的需求,以及区域规划特色,正吸引着银行、保险业的关注,不断进入济南的银行及保险公司将更多地考虑把自己的山东总部搬迁到这里。

据思源经纪对8月份济南楼市分析,公寓、写字楼和商业供销量都有所上升,表明在住宅受新政影响较大的情况下投资热潮逐渐转向公寓、写字楼和商业,预计下一步公寓、写字楼和商业市场将进一步活跃。而写字楼市场在售供应量不足,除银座中心外,多数楼盘处于尾盘阶段,后市潜在供应量较大,且多集中在中部和东部,尤其东部市场竞争将加剧。 (记者 田园)

在全球房地产投资中,中国成为最惹人注目的买家之一,据世邦魏理仕数据显示,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,中国资本为投资主力,约占总额的60%,该数据较去年同期增长超过一倍。

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分析人士认为,房地产市场关系到多个行业,例如化解过剩产能和影子银行风险,而这需要转变住房政策取向,从调控供给转为培育需求。

崔斌解释,同汇花园临近四环,每次分租时来的人很多,可最终协议入住的确实不多,“主要还是太远,生活及交通不便的缘故”曼尼托巴房产。

对于物业为何不雇园林公司对树木进行维护,物业公司未作出回应。被问及高崚家“修剪公共区域树木”的行为,物业相关工作人员表示不便回应,应由城管来判断。

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关于公开公积金运行管理的情况,杨伟东表示这是第一次有这么细化的要求。对于国家机关和企事业单位而言,每个单位公积金支出情况如何,不仅公众非常关心,也关系到社会公平性和合理性,提出这样的要求,是回应社会关注的一个表现。杨伟东说,现在提出的是一个整体方向,并已经明确了负责的部门,下一步要研究如何落地,是在各单位的预算中公开,还是各省市总体情况公开,要一一分解,逐步进行。

南京证券最新一份行业策略报告显示,2008年三季度,主流地产公司平均短期资金剩余为1.82亿元,而2007年三季度为18.41亿元;平均长期资金剩余为-35.91亿元,2007年三季度为-13.78亿元,长期和短期资金剩余都大幅减少。

宁波市国土资源局江北慈城分局副局长陈德胜说,按照规定,集体土地不能转让给外村村民,即便是转让给了同村村民,建别墅也需办理土地审批手续,而且建地面积不能超过原有面积。

步入2008年之后,开发商购地热情明显下降,全国土地市场低迷,各地皆出现流标现象,大城市尤为突出,专家预计2008年土地购置面积同比减少10%,这必将影响未来房地产市场的供应。

记者提出希望查看同汇花园17号楼公租房和廉租房的情况:有多少房源,有多少是没配租的,但被中原区房管局工作人员拒绝了,“之前我们已经公示过了,现在没法查”。

从拿地楼面价来看,今年上半年,10强房企拿地平均楼板价3570元/平方米,环比上升7.2%,同比上升9%。

写字楼 高端 市场

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网友评论:

来自长春的网友说:评论时间:2021-01-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-25

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-25

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-25

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-24

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-24

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-23

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-23

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


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