【房产证改名 公证】营业税对二手房影响受关注 明年4月或有大调整


发布时间:2021-01-21 13:30:49 阅读量:67506 作者:智凯

满堂红地产研究部总监龙斌表示,现在很多二手楼成交,买卖双方都是在一两万元上不相让步最终让成交泡汤的,然而多交5房产证改名 公证.55%的营业税就要多出几万元,肯定会影响成交情况。

2008年为了促进楼市的健康发展,政府出台了一系列利好政策,其中包括多项二手楼市的优惠政策,如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。在众多二手楼优惠中,唯有对营业税有明确的一年时间限制。同时,营业税的减免对二手楼市场影响有多大呢?

有买家向记者算了一笔账,契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右,而一个营业税就占了总房价的5.55%,这也是一笔不小的花费。由于很多业主都是一口价实收,因此这笔花费就转嫁到了买家身上。比如一套75万元的房子,5.55%的营业税就要4万多元。

由于年初是春节的传统淡季,地产人士表示,如果营业税优惠政策取消,虽然不会马上对市场产生巨大影响,但到3月会比较明显。保守估计,取消优惠政策会对市场产生20%或以上的缩量影响。此外,有地产专家估计,一旦取消营业税优惠政策,二手楼价会在明年4月之后有一次调整。而且应该是较明显的调整,当然这是由于市场成交结构调整引起的,高端物业成交比重减少,中低端物业成交比重增加导致。(记者 张金娜)

据悉,本次“中原大数据”升级是深圳中原将17年经营所积累的海量真实数据,结合300多间地铺最新成交信息,并融合移动互联网技术的成果而推出的。升级后的深圳中原大数据,在功能和内容上呈现更多元、更清晰、更人性的特点,实现“大数据”、“大指数”和“大资讯”三大板块一体化。其中,核心功能“查房价”从单一的文字查询升级为三大查询方式,更好地满足用户对二手房成交价的查询需求。另外,独家指数报告和专业楼市点评的权威发布,助力市场参与各方理性决策。临近年底,雅居乐剑桥郡推出重磅岁末钜惠,为购房者提供最实惠的入手剑桥郡的途径。目前睿峰组团130平方米园景“3+1”奢适户型单位,仅需70余万起即可享受专场任选钜惠。

受开发商“以价换量”策略继续及政府下调存款准备金率和降息的影响,开发商和购房者的资金成本都得到降低,刚需和改善型购房者纷纷入市,目前杭州楼市呈现出“淡季不淡”的特征。

住宅方面,根据合富辉煌统计,11月中山市住宅共网签7017套,面积79.89万平方米,均价5629元/平方米,环比10月套数和面积各下降17%,价格微升1%。从合富辉煌统计的数据来看,11月中山房价有升无降。

近期,住房和城乡建设部曾发布相关通知,要求各地制订出台相关政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平在会上指出,中国经济“新常态”主要体现三方面:增长速度放慢;经济结构将发生改变,消费和服务业变得更重要;产业升级将越来越快,创新日益重要。

长沙外国项目营销总监叶英反映,银行房贷利率并未明显放松房产证改名 公证。但她同时提到,银行按揭还是有些许变化。首先,通过审批一周内都能放款,无需等额度,银行资金池明显增加。其次,预告登记证放款调整为收件单放款的银行增多。房地产分析师陈真诚认为,在中央未明确改变现有“认房又认贷”政策之前,四大行不可能改变这一政策,占房贷市场绝对份额绝的四大行如果实行“认房不认贷”,将对房地产市场造成很大的影响。而市场份额较小的商业银行,即使实行“认房不认贷”,对房地产市场的影响也不会太大。陈真诚同时指出,部分商业银行房贷利率松动与银行“钱荒期”吸收存款不无关系。

在买房这件事上纠结了整整10个月后,新婚不久的陈欣小两口最近终于出手,买下人生中的首套房房产证改名 公证。尽管首付掏空了双方父母和自己的全部家底,但相比起刚看房时的行情,小两口已经知足,“跟当时比起来,均价不但没升,反而还降了三四千,这大半年没白等。”去年11月,正是房价一路高歌的巅峰时刻。在周围过来人“越等越买不起”、“早买早赚”的“威逼利诱”下,连户口都还没拿到手的小两口就稀里糊涂卷入了看房大军。底气不足的陈欣选择从外围看起,然而,即使是东五环外的老房子,均价也已飙升到3万多。

邀请胡润的长春某楼盘营销经理向记者表示,对楼盘与胡润的这次合作营销效果较为满意。“一是很多到场的客户对胡润的富豪话题很感冒,二是也来了很多媒体,增加了我们的曝光率。”王芳芳说,“虽然不能说通过这个活动卖出去多少房子,但对营销楼盘开了好头,有利于以后的销售。”

将要执行的《关于规范前期物业服务收费明码标价工作的通知》(以下简称《通知》)中规定,凡在我市从事房地产开发或经营企业和从事物业服务经营的企业应按规定分别在“两个场所,两个合同”中进行明码标价。即:在商品房营销场所(售楼中心)、物业服务企业经营场所(物业服务中心)、《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》中分别对前期物业服务收费进行明码标价。

小区物业一熊姓工作人员介绍,小区共900多户,安装玻璃近万块,仅七八户居民家出现玻璃爆裂问题,玻璃质量应该是合格的,可能因室内外温差过大,造成部分玻璃爆裂。

又到年末,度过了相对冷淡的大半年时光,随着降息的来临,各地成交量立竿见影地火热了起来,而大小房企都在指望这一波的销售业绩好过年,于是,楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温,并且不断加温。各项数据显示,临近年关,地价、房价等多项指标全面飘红,甚至有“变本加厉”之势。购房者不禁要问,楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗?

营业税 二手楼 住房

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网友评论:

来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-21

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-21

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-21

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-21

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-21

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-20

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-20

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-20

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-19

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-19

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


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