【汇达房产《雍景湾》】张敬伟:楼市拐点论不靠谱


发布时间:2021-01-26 20:37:45 阅读量:3323 作者:燎段

地方政府的卖地冲动被新政绩考核给阻滞了,银行滥放信贷的欲望给金融改革羁束了,部分地产商资金链断也是政策与金融双向改革传导所致汇达房产《雍景湾》。因而,中国楼市,除了卖地无节制的“鬼城”和好大喜功的“摊大饼”城市出现泡沫性风险外,其他城市的楼市生态,是改革调整下的“常态”演进。

今年春夏之交,中国市场弥漫着楼市悲情汇达房产《雍景湾》。原因是,以往的楼市小阳春乍暖还寒,过去的“金五月”也不见了踪影。不少城市,到处充斥着楼盘打折、降价和各类促销的信息。海外媒体、国内学者,似乎从现象看到了本质,再三放出“拐点论”甚至“崩盘论”。

风声鹤唳非理性逻辑,是市场焦虑;草木皆兵非市场节奏,是哗众取宠。但不合逻辑的市场焦虑和哗众取宠,却容易形成危险惯性,一些地方不够淡定的救市,是为惯性下的迷思。

中国楼市是何生态?讲逻辑就要看事实,事实是:各城各地楼市风景各异,京沪广深等一线城市,虽然房价高企,但依然阻不住涌入的人流。以至于各地都采取行政节流的方式,控制城市人口存量。这些城市,市场需求依然旺盛,谁能说这些城市房价出现了拐点?

二、三线城市,情况各不相同。杭州房价,在二线城市中处于高位,直逼一线城市房价。数年热炒,存量处于饱和,亟须挤压泡沫消化存量,因而房价下跌或者个别开发商跑路,也是属于市场自我调节。浙江其他城市,亦有类似情况,最先破局的就是温州。这些城市的楼市,可能要转型,也离拐点最近。但也不能说迎来了拐点时刻。因为杭州市楼盘一旦实质降价,还是有人追捧。真正的拐点应是降价也没有人买。

近来全国有近30城要松绑限购救“楼市”,但5月26日的媒体信息则是起码10个城市不在限购之内——除了京沪广深,还包括厦门和南京等城市。这说明,楼市要靠政府出手的,不过是那些泡沫化重、有着多年“鬼城”称号的城市。“鬼城”的布局,目前还只是点状分布,而非线性布局,更不要说形成趋势了。

楼市现状,是系统性因素所致。前些年高速发展的经济,是楼市繁荣的主要动力;财税体制的央地博弈不平衡,也是激活土地财政的前提要素;金融机构热衷、实体经济迅速入市、公众投资等全民性的逐利冲动,则使楼市更加喧嚣……经济繁荣刺激了楼市发展,楼市也推升了经济发展,两者互为表里,相互促进。评价中国楼市,应辩证客观审视,而非偏颇激进,将之简单视为中国经济的罪魁祸首。

从发展就是硬道理到又好又快的发展,中央有意识地对中国经济在政策面进行结构调整。前些年多轮次的楼市调控,就是缓释点刹有序调整的尝试。现在,深化改革、结构调整、市场配置更是政策面主流。表现在经济增长层面,就是中国经济步入中高速发展阶段;在结构调整上,就是从结构失衡到优化再平衡;表现在宏观政策面,就是消化既往积累矛盾,用市场配置缓释。

房地产大佬任志强强调,“支撑房地产发展基本要素并未根本改变”。其论据有四:一是中国经济仍将保持7%至8%的较高增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是人口结构中家庭分裂加速,适龄结婚的人口高峰仍在持续;四是消费结构的变化,家庭消费中吃的比重下降,住的比重上升并加速。

此为醒世名言。笔者再赋以四个生活常识来验证中国楼市拐点的不靠谱:首先是刚需族购房的需求仍旺,无奈信贷无门;其次是国人有追求新房追逐舒适心理,改善住房是一代代的通识;其三是“二孩”时代来临,人口政策红利催生楼市需求;其四是现代化趋势下的房价也不可能降低到舆论场所述的心理预期低价……期望拐点快来再购房,怕是要望眼欲穿了。(作者为察哈尔学会研究员)◎张敬伟

此外,融创重庆夏日家庭总动员系列活动也将陆续拉开序幕。除了果壳计划,融创重庆还正在举行飞鱼乐园活动。飞鱼乐园可供业主子女免费学游泳,活动招募6到16岁的青少年儿童,报名时间为7月27日至7月31日。

这种关系几乎颇能诠释两地的心态。据悉,有关燕郊的各种利好信息,总是从河北省传出,最终以北京的辟谣或不回应而告终。这种不确定的利好也导致燕郊楼市不断震荡。

按照规划,2015年,郑州人口规模约950万人;远期,2030年,郑州人口规模约1300万人,成为千万人口大都市。

虽然11月已经有超过60个的楼盘预期会上市或推出新房源,但是各种利好消息不断加重了开发商加价和惜售的心里,也提升了购房者对房价的预期汇达房产《雍景湾》。因此,最终的供应量很难达到8、9月的高峰水平,而成交量不太可能有大幅的下滑。那么,11月楼市的供需关系可能还会比较紧张,房价上涨的压力也还会比较大。

而另一位资深业内人士则表示,2016年房地产调控与2013年调控有几分相似,提高首付或许不是最后一战,未来仍有很多可能性。但今年限购应该不会太久,或许会在2017年年中有所松动,刚需购房者可趁空档期入手。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析称,郑州限贷升级跟郑州房价潜在上涨压力有较大关系,但和一线城市的调控政策比,还不够严厉,这就要看郑州市场是否会有大的波动。

尚未完全从危机中解脱的佳兆业,近日再次迎来了好消息。

中粮集团旗下位于北京、天津、沈阳和成都等城市的7个大悦城项目日前在上海集中亮相。中粮集团同时宣布,将在全国打造“全服务链城市综合体”,并以此作为公司商业地产的发展战略。

这主要是因为今年前三季度,各家银行发放贷款的额度很惊人,到了第四季度,基本上一年的放款额度和目标都已经完成了,而此时银行的不良贷款可能爆发,房贷可能就是重灾区,所以收紧是银行除了对利润还有对风险控制的考量。

在一些网民看来,二套房贷收紧将为一线城市楼市去火,未来这些地区房价涨速或趋缓。

合富辉煌数据显示,2015年上半年,临深板块的凤岗、塘厦、樟木头、常平、清溪五镇的房价同比上涨超10%,凤岗更是迈进了“万元镇”的行列中。

村民唐先生说,今年5月份,开发商通知村民入住,随后发现回迁房内多个房间墙体、地板出现裂缝。“地板裂缝大的地方能竖着插下一枚硬币,楼上地板积水,楼下马上就漏水。”发现房屋质量问题后,全村300多户拒绝入住。

德信是今年杭州主城区拿地最多的开发商,共拿了4宗地。这4宗地中的每一宗,都紧邻德信目前在杭州的已售、在售和将售项目。7月23日拿下的九堡19、20号地块,与德信在售项目德信·泊林公寓相距不远。10月10日拿下的桥西50号地块,在德信已售项目德信·银树湾的东南方向,两者相距不到50米。而10月29日拿下的下沙62号地块,则与德信将售项目德信·早城紧邻,只相隔一条河道。

在一些网民看来,二套房贷收紧将为一线城市楼市去火,未来这些地区房价涨速或趋缓。

中原地产发布研报称,7月全国土地供应回落是土地成交量价下行的主要原因。根据国土部数据显示,上半年全国房地产用地供应4.7万公顷,同比下降38.2%。但从各线城市来看,土地成交溢价率集体走高,据中原地产统计,7月成交单价过万的16宗地块均为溢价成交,其中15宗溢价率超过50%,福州、合肥等地出现成交地块溢价率甚至超过110%。

楼市 市场 拐点

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网友评论:

来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-26

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-26

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-26

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-26

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-26

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-25

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-25

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-25

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-24

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-24

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


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