【苏州房产签约】北京二手房“争宠”大望路最红 成交客户多为换房者


发布时间:2021-01-19 17:51:43 阅读量:86777 作者:尚卿

另外,上周新发布的二手房房源,相比此前一周和9月同期,增幅分别达80%和3苏州房产签约.5%。

数据滞后网签量下降 实际成交量已经回升 热门楼盘七成在朝阳 成交客户多为换房者

二手房“争宠” 大望路“最红”

受网签数据滞后影响,10月前3周北京二手房网签量环比下跌五成。不过《法制晚报》记者上午走访发现,在政策利好条件下,二手房实际成交量及成交价均现回暖。

此外最新统计数据显示,上周北京最受关注的前10个楼盘中,有7个位于朝阳区,其中以大望路板块最为热门。

业内分析认为,这些楼盘之所以受关注,除了性价比较高外,主要还是因为它们处于成熟商圈周边,交通、商业、生活配套成熟苏州房产签约。

数据 网签数据滞后 实际成交量上涨

根据北京市住建委公布的数据,链家地产、新浪二手房等机构最新统计数据显示,10月第3周 (10月13日-10月19日),北京二手住宅网签1665套,环比前一周上涨58%,比9月同期下降17.1%。

截至10月19日,当月北京二手房累计网签2750套,较9月同期下降49.6%。

单从上述数据看,房贷松绑政策出台后,二手房市场并未回暖。不过记者此前连续走访多家中介公司发现,目前看房量和成交量均出现大幅上涨,“实际成交量至少涨了一半,只不过多数交易未到或刚到网签阶段,所以在数据上没能体现出来。”某大型中介公司负责人说。

此外,链家地产市场研究部统计数据显示,10月第3周,北京二手房成交均价为28137元/平方米,较上周涨2.8%。从成交结构看,本周中心城区成交量占比较上周增长3.69%,在一定程度上拉高了成交均价。

发现 最受关注楼盘 七成位于朝阳区

新浪乐居二手房最新统计数据显示,上周北京购房者最关注的10大楼盘中,有7个位于朝阳区,其中大望路板块的珠江帝景排在榜首。

对于这些楼盘受关注的原因,某地产机构负责人分析称:“这些楼盘本身品质就比较高,大望路、国贸等商圈的交通、商业、生活配套也比较成熟。且在经过9个月的下跌后,多数楼盘的二手房均价已达到年内最低价。”

该负责人表示,这些热点楼盘目前在售二手房源涵盖了1至3居多种户型,可同时满足刚需和改善的需求,受关注是必然的,“像管庄周边的北京新天地,作为临近地铁八通线和6号线的双地铁盘,一直深受刚需购房者的关注。在此次利好的推动下,目前其成交均价也呈现小幅上扬态势。”

上午记者走访多家中介公司发现,近期京城二手房成交的案例中,换房客户所占的比例越来越高,个别区域成交的客户中,换房者占比甚至达到70%左右。

某大型中介公司一名经纪人表示,作为房贷新政真正的受益者,大多数改善型购房者为享受将“二套”变“首套”的优惠,纷纷将手中房源挂牌出售,通过“先卖一后买一”来实现置换。

新浪乐居二手房分析师韦雨舟表示,随着改善客大量出售手中房源,目前市场上优质二手房大量涌现,且多为小户型房源。

“随着大量优质房源涌入市场,业主抗价惜售情绪将有所减轻。受供求关系比不平衡的影响,二手房价格短期内不会大幅走高。这时候,相同的价格下,有多套房源以供挑选,因此为入市购房的较好时机。”韦雨舟说。(文/记者 易朵)

市规划委的相关负责人表示,芍药居10号院毗邻京承高速,附近既有地铁13号线芍药居站又有学校、医院和超市等。依托已成型的芍药居、太阳宫区域的生活区,这个公租房项目日后恐怕会比较抢手。“这里本身就具有接近商业区、公交便捷等优势,更适合公租房人群居住。”据悉,今后五环以内的保障房用地将更多地考虑社区附近的一些废弃厂房、仓库用地。(记者 轩燕龙)

保障房的问题,其实远不止“追涨弃跌”。比较常见的,还有质量问题。由于限价房和经适房的利润有限,很多开发商从政府手里接活儿后,就会想方设法压缩建设成本,搞到后来,常常出出“楼薄薄”、“楼脆脆”,保障房工程时常被搞得面目全非。这样的例子,已经屡见不鲜。

更让部分业内人士担心的是,房地产业持续低迷,房企出现破产、倒闭,可能会将问题延伸至金融系统,进一步引发债务危机。广州知名房地产专家韩世同昨日接受羊城晚报记者采访时表示,虽然金星房产只是一个小公司,但其破产无疑是一个信号:多米诺骨牌的第一张牌已经倒下。

全国多地出台楼市收紧新政,大连市中心城区限购限售,杭州将采取公开摇号等方式规范市场,长沙、武汉要求保障刚需人群优先选房苏州房产签约。专家认为,部分二线城市库存已经不足,潜在的上涨压力依然存在,不排除热点城市出台新的调控政策。

比如你气喘吁吁,冒着被高跟鞋崴断腿的风险跑到公交车站,却只能眼睁睁看着车开走,又吹了二三十分钟冷风没等来第二辆车天却开始飘起雨来,这时大概会后悔刚才怎么就没再跑快一些。想必当时与A一起排队,却没买上房的人,多是如此。殊不知,好不容易挤上了车的人也在后悔,一没座位、二没空调,体味混杂,路况又差,早知道,不如当初再等等。

王小军告诉记者,不久前,南京“手拉手购房团”联合了几十名购房者,与南京市江宁区某地铁旁沿线的楼盘谈到了7.8折的折扣,但是几天后,他们发现该楼盘半公开的折扣已经达到了8折,最终购房团终止了此次团购,要求更多优惠。

另有业内人士认为,随着五环内土地放量日益稀缺,区域项目普遍定位高端,在这种市场环境下,项目本身的品质差距固然是重要权衡因素,而区位差别则成为左右购房者出手与否的决定性因素,根据房地产投资“地段大于一切”的定律,位于燕莎、CBD、朝阳公园等北京核心商圈的高端项目越来越成为投资者眼中的“香饽饽”。

二手房 北京 大望路

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网友评论:

来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-19

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-19

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-19

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-19

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-19

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-18

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-18

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-18

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-17

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-17

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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