【重庆大足房产】年末聚焦保障房:保工期与保质量的艰难平衡


发布时间:2021-01-18 15:35:17 阅读量:425 作者:嘉洋

不能让“暖心房”变“伤心房”重庆大足房产

2011年12月初,武汉市汉口区面积最大的经济适用房项目紫润明园被爆出现地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题,被称之为“楼脆脆”、“楼裂裂”。

记者12月中下旬在调查中发现重庆大足房产,当前建筑人工成本、材料成本上扬明显,而由于保障房利润被限定在3%,政府委托的承建商会否为节省成本并保证利润最大化而削减质量?

所有这些,都让人产生疑问,保障房正大规模推进,能否既保工期又保质量?

劳务之困:

6000元工资还难找建筑技术工

中建八局副总经理马清杰在记者面前谈得最多的是“人荒”:“全国都在上保障房,大家都想追求品质,技术工人严重不足。拿木工师傅来说,一个大工一天工资500元,低了就没人做,用工非常缺,缺口达20%-30%。原来有自己的劳务基地,我们给基地付一定的培训费用,对方提供用工,现在也跟不上了。”

马清杰说,以往农民过完大年初三就出来找工作,现在大年十五之前没多少出来干活的。“为劳动力这一块,公司已经开了两次专题会,准备一方面提高机械化程度来应对,另外准备引进海外劳动力。我们在海外也承建项目,发现越南、非洲等地的劳动力成本只是中国的三分之二。”

贾西经适房建设项目,由南京雨花台区住建局下属危旧房改造公司承建,开工已有1年多时间。公司副总宋光荣头疼于资金筹集难:项目总投入需63亿元,但由于赶工期,前期手续没办齐,银行不予放款。

“我们的项目一点不比商品房差,1-4层都有外墙面砖,煤气、自来水等都是必须通进小区的,规划道路也是开发商在做。但现在钢材、混凝土等都在涨价。还有,人力成本也在上涨。请一个建筑技术工人,干满1个月,要付6000元左右的工钱,有时还招不到。”

成本之难:

如何有效降低综合成本

南京岱山保障房项目由4家房企代建,绿城房地产公司是承建商之一。绿城南京公司总经理助理程金霞介绍说,2010年12月30日进场,至2011年12月,第1幢单层23层主体已建成。“体量大,筹措资金客观上存在困难,不含拆迁,总投入就需36亿,但融资指标目前只落实了12个亿。公司正分批分阶段调配和补充资金。”

绿城代建的公租房,抛除拆迁、规费及场地费用等成本后,每平方米的建设成本已高达4000元,只能想办法降低综合成本重庆大足房产。绿城南京公司总经理助理许远强表示,在保障房质量控制方面,政府约束力强,“一个月有好几次检查,几大片区联合检查,频繁的检查起到了督促作用。”

承建开发商也坦言,承建保障房利于树立品牌。由于当前商品房市场预期并不明朗,所以尽管保障房利润限定,但对于公司的发展而言,少赚总比不赚好。

现实命题:

南通建工负责岱山项目第12号地块的建设,建4幢,全是27层的高楼。项目经理贵晓阳说,“现在公租房一建就是20多层甚至30层,出点质量问题还了得!”

他说,现在所有施工材料都进“名录库”,全是一线品牌,像钢材都要求须国家前10名钢材企业生产,混凝土、地材也是国内前一、前二有资质企业生产的。

“不能刻意抢进度,安全和质量是最大的效益。”贾西经适房项目经理曹云钢也说,尽管困难不少,但保障房的品质却一点也不敢打折。他们确立了工程质量的奖惩机制:好的,每幢楼奖10万;不好的,罚得很重。

南京市保障房建设发展有限公司总经理徐勇还告诉记者,工程建设招投标时,南京坚持这一条:并非价低者得。“南京市专门抽调出来自相关部门的20多个人进驻各项目现场,进行质量审核和安全检查,周六、周日也不休息。” 本报记者汪晓霞

“远洋天著对产品进行了全新的精神和技术注解,高标准人性化配置与体贴入微的细节考虑,是远洋天著带给我们的一种全新的城市别墅价值观。”业内人士如此评价。据悉远洋天著在顺利交完二期房源后,将持续加推项目三期“云廷”,以满足市场需求。

而二七特色商业区管委会目前正在主导编制包括二七路—太康路—民主路、二七宾馆及周边地下空间开发利用控制性详细规划,并着手招商。

同时,他认为对企业来说,外部发展环境变了,房地产行业在去年高位高速增长的基础上,出现了深度调整和分化,并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑,一批企业经营困难加大,房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态,行业正从“规模”向“利润”换挡,房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡,以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期,这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务,更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利,系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

对于今年广州楼市的走势,满堂红市场研究部高级经理周峰认为“要分两种情况去看”,如果今年全年"穗六条"都不会放松,现在10区两市的库存量大概是7.6万套,比去年第四季度减少了一些,但客户也被消耗了一批,后续补充的客户数量远不及住宅新增可售的增长速度,故库存量有可能在第一季度之后便重新增加,那一手楼价便没有全面上涨的可能。发展商只能是按去年第四季度的水平去卖楼,旨在加快销售速度。

对于新一年行情,行业的态度并不一致,但房企的观点普遍偏向于看好。万科集团董事会主席王石就表示,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。“2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始。”

而金融街的“价值合伙人”概念似乎走得更远。

而二七特色商业区管委会目前正在主导编制包括二七路—太康路—民主路、二七宾馆及周边地下空间开发利用控制性详细规划,并着手招商。

如果说此前一段时间,业界还对2015年的土地市场走向抱有一定怀疑的话,这火热的开年拿地战无疑在一定程度上打消了这一疑虑,同时也使得今后北京土地市场的趋势逐渐清晰。

2015年预计将有147个楼盘推新,其中,全新盘43个,老盘加推104个。在这些推新楼盘中,市区就共有57个项目(住宅49盘,商业8盘)推新,占总推新楼盘数的38.78%。其中,全新盘21个,老盘推新占36个。其中不乏超大户型如珠江新城全新项目尚东柏悦府,即将推出400-1000平方米超大户型单位。别墅预计6盘,来自白云、黄埔及天河,分别是白云金沙洲的越秀星汇金沙、白云同和板块的佳兆业天墅,黄埔科学城三盘:峰湖御境、锦林山庄、中海原山别墅以及天河北颐和山水。

由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右,目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大。2014年11月北上广深商品房销售面积同比增长13%,但市场对三四线城市销售好转存在疑虑。专家认为,根据过往数据来看,当前一线城市销售回暖,可能是三四线城市销售好转的前兆。背后的逻辑可能是,货币政策是总量政策,如果货币政策变化,对不同等级的城市的销售均会有影响。三四线城市今年下半年很可能也会走出上行趋势,但应注意的是,由于这些地方潜在供应仍然太大,因此不可盲目乐观。经济学家马光远就表示不是十分看好三四线城市地产的前景,他坦言,未来只有20%的城市住房具有投资价值,而这20%更多会出现在一二线城市,即便房贷政策出现微调,受益的也就是这20%。许蕾

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网友评论:

来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-18

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-18

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-18

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-18

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-18

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-17

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-17

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-17

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-16

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-16

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


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