【成都市房产网站】房企积极筹谋2015:瞄准优质地块 推力作抢占市场


发布时间:2021-01-26 03:14:16 阅读量:159 作者:朝寒

业内人士指出,2013年上海土地市场可谓“疯狂”,“地王”较多,也有众多新房企进入,预计这些地块的作品在今年将集中入市,这也给市场带来较多期待成都市房产网站。

□地产评论员 蔡琦雯

进入2015年,市场预期转好,房企将蓄力拿地、强推力作,并进一步谋求转型,这一年注定又将是“搏斗厮杀”的一年。

“屯粮”瞄准优质地块

虽然上海的土地市场有些“慢热”,但从全国范围来看,房企“抢地、备粮”的脚步却并未停滞。

据中国指数研究院统计,从2014年12月29日到2015年1月4日,重点监测的房企在全国共拿地30宗,总出让金逾139亿元。

业内人士指出,2015年,受到补库存和市场预期转好的影响,房企拿地积极性有望进一步回升,而一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。

的确,今年1月7日,在华润联合体拿下北京的总价地王后,第二天,恒大就在成都以及重庆分别以20.76亿元和41亿元取得了两幅地块。

虽然今年截至目前,上海所推的地块从数量到质量都未能吸引房企关注,但不少房企都坦言,今年仍将密切关注上海的土地市场。

去年12月,在前滩板块强势拿地的三湘集团相关负责人告诉笔者,上海的稀缺地块越来越少,加上2015年的楼市是值得期待的,正因此,房企的拿地动作将会更积极。

“近期上海也将会有多幅优质地块推出,而我们较看好其中闵行区颛桥镇的宅地地块,将去参与竞拍。”某龙头房企的相关人员告诉笔者。据公开资料显示,该幅地块将在2月11日进行竞拍,而截至1月12日,已有22家房企领取了申请书。

推力作抢占市场

从2015年的推盘情况来看,众多房企都开启了“强推”模式,纷纷推出力作,这也将助推今年上海的楼市。

以恒大地产为例,这个向来深耕三四线的龙头房企,在近两年也开始回归一二线城市。2013年12月,恒大在上海24小时内连续拿下5幅地块,斥资48亿元,以此高调宣布进军上海的布局,这在当时引起了业内的热议,而作为恒大进军上海的第一个作品也注定将成为业内聚焦热点。

据悉,恒大在上海的一号作品——恒大名都将于今年入市。该项目位于嘉定安亭,总建筑面积近10万平方米,采用ArtDeco经典建筑设计,结合安亭天然水系打造曼妙双水系欧式皇家园林,配以恒大特色的9A精装理念,旨在打造区域内的奢装名邸。

“该作品可谓恒大递给上海的名片,是集团的重中之重成都市房产网站。”据恒大名都相关负责人表示,当初之所以选中安亭,正是看中了该板块的升值空间,安亭不仅是上海国际汽车城的核心区域,更是上海市“一城九镇”建设的重点镇。在项目打造上,还提高了房屋使用率和得房率,并且配备异国风情商业街,提供五星级物业服务、英式管家服务,旨在打造集居住、商业、康体、娱乐等功能于一体的国际精品社区,进一步提升安亭的整体居住档次。

同样,千亿房企保利,今年也将推出其在上海国际医院学区打造的重点住宅保利·艾庐,据悉,该项目还未面市便备受业内关注;而“新力量”中骏置业也将在上海发力,推出位于普陀万里的中骏天誉,据悉该项目是中骏住宅产品线上最高端的“天字系”产品,同时,这也是中骏“天字系”高端产品首次进入上海。

谋转型求发展

2014年,转型成为业内提及频率最高的词汇之一成都市房产网站。到了2015年,转型仍将是一个关键词。

在积极布局海外市场之余,近期,绿地旗下首家超市“上海外高桥进口商品直销中心宝山店”正式开业,首次进军零售业。万科强调坚定转型,把自己的未来定位为城市配套服务商,并表示将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务,同时也将拓展产业地产、创业园区等领域;万达的目标是,2020年公司进入世界文化企业前十名。

“房企在多元化探索中分两种方向,一种是在房地产上下游,另一种则完全偏离房地产行业。房企转型是一个摸索的过程,为未来房地产规模很难再持续上升寻求可替代方案。”易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,房企必须积极思考如何有效转型与变革。处于第一阵营的房企在保持规模上升的同时都在探索一种适合自身发展的转型方式。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也指出,虽然2014年典型房企销售业绩平稳增长,但逾半没有完成年度销售目标,有的甚至低于八成。“2015年,如果开发商仅仅在国内住宅市场有所作为,却没有寻求到别的增长点,料想业绩增幅不会很大。”

“不仅是大房企,中小房企尤其需要转型。今后房地产市场的格局将会是:龙头房企占据主流市场,中小房企只能在大企业没有涉及的‘夹缝’中,寻找转型的可能性。”亿翰中国董事长陈啸天认为,虽然中小房企的转型步伐明显落后于大型房企,但并不意味着中小房企完全没有生存下来的机会,如果这些房企能抓住市场机遇,积极创新,觅得一线生机也不是没有可能。

365地产家居网置业频道的单伟告诉记者,5月上旬,他们网站上房东挂牌出租的房源有16353套,5月中旬上升到18185套,而4月上旬时只有14000多套,上升幅度非常明显。“租房解决居住问题已经成为了目前趋势,在楼市不稳定的今天,租房无疑是最保险的做法。”他认为。

难点4 物业税在我们国家毕竟是一项新生事物,很多问题我们也是从头开始摸索。目前西方国家关于物业税的相关制度已趋于完善,我们可以适当借鉴。

各片区热销楼盘,均是以低于预期入市。后湖的圣诚和园,调低近500元,将以6000元/平方米左右入市。光谷时代广场50平方米精装公寓单价,原预期在1万元/平方米,现准备以9000元/平方米左右开盘。常青花园美联奥林匹克花园,精装小户型原价7400元/平方米,开盘时只有7000元/平方米。汉阳湖墅观止,也比周边低出500元/平方米。

据介绍,公安机关近期将展开一次大的清查活动。

群升国际营销总监郝先俊认为,福州细则主要是控制需求及加大保障房的供应方面的落地执行。若细则能严格执行,近期内,尤其是这两年房地产市场,住宅市场价格飞涨的情况不可能出现,另外,可能年底前价格会有一定的回落。

除新政影响外,地铁一号线南延、二号线和二号线东延3条新的地铁线路的即将开通,都推动地铁沿线房租集体上涨。比如他近期经手的江宁油坊桥附近一套60多平方米的房子,房东提出月租金1000元,顺利租出去了。而在4月初,这套房子的月租金还是700元。

比如,根据房屋面积划分等级,面积大的征税、征重税,面积小的减税或免税;有的按房屋价值划分等级,对价值高的征税、征重税,对价值低的减税或免税;有的按房屋套数分类,对两套或两套以上的住房征税、征重税,对单套住房减税或免税。有的按房屋用途分类,个人住房用于经营的,税负较重,个人住房用于自住的,税负较轻;还有的对住房所有者按劳动能力分类,对老人、丧失劳动能力的人以及残疾人居住用房实行税收减免。在我国物业税开征初期不可能一蹴而就,应循序渐进逐步完善。

优质 地块 市场

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网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2021-01-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-26

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-26

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-26

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-25

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-25

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-25

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-24

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-24

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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