【陕西省房产税细则】万科常州捂盘涉虚假宣传 三不政策破两项还剩啥?


发布时间:2021-01-26 03:16:55 阅读量:8945 作者:君昊

作为国内房地产行业多年的一线房企,万科的一举一动都受到媒体密切关注陕西省房产税细则。在年销售额以微弱的差距被绿地夺走一哥宝座之后,万科又因为捂盘遭到曝光。

新年伊始,各大地产开发商联合进军土地市场,酣战之余,土地价格也被不断刷新。

而作为行业佼佼者的万科,却因在常州捂盘销售陷入了麻烦。据中新网常州报道,江苏常州万科城捂盘三个月;且在销售数据上,也存在一定水分。1月9日,常州新建商品房信息公示平台数据,万科城共售出商品房139套,距离万科广告中所说的230套相差91套。

江苏欣正律师事务所吴昳律师就曾指出,万科城实际销售数量与广告中表述严重不符,这已经涉嫌虚假宣传。

有业内人士告诉中国经济网记者,“2008年以来,万科一直标榜“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。现在看来,话说的太满,难免会落下笑柄。”

其实,在2013年,万科还拿了多个地王项目。6月底,万科集团总裁郁亮再度强调:“万科不拿地王,拿地王是很痛苦的。”7月份,万科在广州荔湾区再造地王项目。该宗交易折合楼面均价19638元/平,超过了此前该地区17203元/平的地王纪录。

随着捂盘被曝光,短短一年多时间,万科“三不政策”已经破了两项。中国经济网记者联系到万科方面媒体关系部门相关工作人员,对方告知记者把相关邮件发至指定邮箱。

截至发稿,中国经济网记者未收到对方回应。

常州万科城陷捂盘风波

1月9日,据中新网报道,常州万科城自2014年9月9日拿到第一张洋房的预售证后,就以种种理由“捂盘”。

期间,常州万科城在2014年10月30日再次领取一张高层和商铺的预售证,可是依然没有开盘。

直到2014年12月6日,万科城终于开盘,但万科仍然没有按照房管局规定将预售证中所有房源一次性推向市场,而是仅仅推出了两幢高层和三幢洋房陕西省房产税细则。

根据常州房管局《关于进一步规范常州市商品房预(销)售管理的通知》(简称通知)规定:“房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》后10日内将取得预售许可的全部房源严格按照申报价格(备案价格),明码标价一次性对外销售,不得以各种借口分批、分次销售。”显然,万科城的行为已经和通知内容构成冲突。

记者对常州万科城营销总监进行了采访,被对方婉拒。同样,有万科销售人员对于捂盘之说回应称:“开盘是要根据公司的计划安排”。

此外,开盘后,万科立即打出开盘当日劲销230套的广告。这则消息,一度让常州的房地产市场沸腾。多数分析人士认为,常州楼市已经回暖。

但是,截止 2015年1月9日,常州新建商品房信息公示平台上的数据显示,万科城迄今为止一共售出商品房139套,距离万科广告中所说的230套差了至少有四成之多。

针对万科的这种行为,有法律人士提出,“有虚假宣传的嫌疑”。

万科多次重申三不政策

其实,从2008年开始,万科就一直对外表示要坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的三不政策。

2009年,万科可谓是严格执行了这项政策 。当年末,万科在房企产企业土地储备排行榜中就已经淡出前十名。就此,王石还公开表示,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”,万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业,这才是万科未来的竞争力来源。

另外,王石还表示,土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料;持有一定规模的土地资源只是为了保持公司经营和发展的持续性陕西省房产税细则。

东兴证券分析师郑闵钢报告指出,招商地产的“3+X”战略在今年开始进入全面收获阶段。12个城市今年的开工建设项目将有62个,开工面积达421万平方米,土地储备达1100万平方米(属招商地产权益的为800万平方米以上),其中,珠三角占49%,长三角占23%,环渤海占23%,其他地区占23%,具备良好的可持续开发能力。而金地集团2008年报显示出销售收入重心北移,长三角开工项目相对较多。国海证券分析师赵铎分析认为,金地的收入重心向北转移,在南、中、北区域分布更趋平均,金地进行全国布局后收入来源调整能力提升,有利于平滑区域市场景气度差异对业绩的影响。

商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明以个人观点向《国际金融报》记者表示,论证“房地产政策将逐步温和”的依据太过于牵强。他认为,国家调控房地产的政策意在抑制楼市价格过快上涨,缩小涨幅,稳定其健康发展。“当然,中国必须重视欧洲目前的经济形势。”他认为,中国国内的通胀压力并不严重,最多仅仅可能处于温和通胀的顶部。

客观地说,今年一季度的楼市“小阳春”,虽然有经济回暖影响的因素,但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”,受刺激政策的短期影响,去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。

11.进一步加强房地产市场统计分析和预测。

上海佑威房地产研究中心统计显示,11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米,相比10月份的459764平方米,成交面积环比增长了56%,比9月份的440065平方米增加了63%;当月商品房成交均价每平方米13700元,环比微涨6.7%。而中原地产CTM数据亦显示,11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5%,其中大户型房源成交回暖,从中原地产成交统计数据看,三房成交较10月同期增长15%左右。

万科 常州 江苏

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网友评论:

来自保山的网友说:评论时间:2021-01-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-26

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-26

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-26

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-26

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-25

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-25

不要沉默,不想说的过错。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-24

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-24

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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