【南通盛和房产笔试】访谈预告:局部楼市低迷 降价潮是否将蔓延全国?


发布时间:2021-01-26 19:08:04 阅读量:59602 作者:晟良

从今年的整体调控思路来看,调控基调正发生微妙变化,即从调控“一刀切”转向“分类调控”或“双向调控”,应该如何理解这一调控思路的转变?局部楼市的降价风潮是否会席卷全国?部分二三线城市放松限购的政策微调能否起到“救市”的作用?楼市是否会“崩盘”?针对以上网友关心的问题,中新网房产频道邀请到中国房地产研究会名誉副会长童悦仲做客中新网视频访谈,对以上问题做出分析解答南通盛和房产笔试。

各地楼市降价的消息备受关注。据广州日报日前报道,东莞也传来楼盘降价的消息,当地楼盘“跳水”抛售别墅尾货,最高降价幅度达15%,在降价渐成市场主流的情况下,很多楼盘由“暗降”也逐渐变成了“明降”。

据中新网房产频道了解,经历了去年的楼市火热行情,2014年房地产市场走向格外受关注。然而,从国家统计局公布的一季度房地产核心数据来看,包括房地产销售额、销售面积等指标出现同比负增长,开发投资增速也大幅下滑。

另据多方报道显示,楼市传统“小阳春”并未出现,在房地产市场低迷的情况下,温州、福建、无锡等二三线城市纷纷地从税收、放松限购等方面做出微调,部分楼盘开始降价促销。其中,杭州部分楼盘大幅降价现象尤其严重,甚至万科在当地的项目也加入降价行列。

楼市降价潮率先出现在部分二三线城市,随即,北京、广州等一线城市也有开发商降价开盘,楼市一度传出“崩盘论”、“拐点论”的论调。楼盘降价大幕是否会在全国范围拉开,很多购房者因为看不清当前楼市的真相,也纷纷转为暂时观望。

从目前的市场情况来看,楼市分化现象愈发明显,一线城市房价虽然出现局部变动,但依然维持在高位,热点土地仍然受到开发商的哄抢南通盛和房产笔试。为此,部分开发商开始转战一线城市,并逐渐削减二三线城市的存货。

访谈将于4月29日下午15:00开始,欢迎参与。

嘉宾简介:童悦仲,中国房地产研究会名誉副会长,并担任中国土木工程学会住宅工程指导委员会副主任、清华大学房地产校友会副会长等职。上世纪60年代在北京清华大学土木建筑系建筑学专业学习,毕业后长期从事施工技术管理、建筑设计、建筑教学、房地产开发、建筑科研管理等工作。1999年至2007年担任原建设部住宅产业化促进中心副主任,主持或参与主持了《住宅性能评定技术标准》、《住宅建筑规范》等国家标准和规范的编制。

紫韵长安销售经理张优超认为,有些开发商去年卖的好,有的是钱,在资金方面没有压力,扛上几个月不成问题。他们的心态仍以观望为主,希望暂时的萧条马上过去。这种观望心态,寄希望于政策风向的转变,认为地产行业冷淡到一定程度,政策自然就会调整。

另外,银行理财师认为,提前还贷要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。

报告建议,政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落,避免剧烈调整,确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标:促进库存持续减少,确保房价平稳运行,力争投资实现中速增长,扭转供需空间错配,防范住房金融风险。

此外,针对“户口空挂”的另一种形式——购买学区房,该市也特别规定,“生源拥挤学校施教区内,同一处房产、不同户主,原则上六年内只能有一名适龄儿童享受该施教区入学政策”。新规实施后,相比去年,今年育才、扬大附小等几所热点学校符合条件的生源明显减少,平均要减少招生100多人。曾一路飙涨的热点学区房价也明显降温,原先育才小学施教区内很普通的老房子能轻松卖到8000元/平方米,新规出台后,很多高位购房者正愁如何“解套”。教育部门表示,除了分流“户口空挂”生源,该市今年还开展了“校际组团”,即由热点学校牵头,在组团内分享教育资源,不仅教师异校轮岗,校长也轮岗。(张 晨)

2007年12月,招商地产的子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司共同通过公开竞拍,获得南京栖霞区仙林湖G82地块土地使用权。瑞嘉公司承担并支付了土地成交保证金的50%,计1.225亿港元。

“其实在投资者被动转向的背后,是市场对于商铺需求的快速增长。”戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示。

除了再融资遥遥无期以外,房地产企业借壳上市目前也没有下文。一家券商的投行部人士告诉记者:“现在地产公司借壳都停了,即使过会了,也不给批文。其实并购重组委通过,就表示证监会原则上同意,证监会不给批文,是因为不愿违背当下中央调控房地产市场政策意图。”

“不少工作后的学长还告诉我,部分中介常常以各种理由扣押或少退押金。”游垠说,他也想绕开中介自己找房子,但发现真正握在房东手上的房源凤毛麟角。

陈国安的观点得到了在场多位代表的认同。对此,省住建厅相关负责人表示,将认真考虑代表们提出的意见,对“夹心层”范围作出科学的界定。

对于北京这样的一线城市,亚豪机构市场总监郭毅也抱着悲观态度。“楼市价格的首个波谷将伴随开发商的大规模结款季而到来,有可能出现在今年四季度至明年一季度。开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项,资金压力加大时,有可能通过降价方式回笼资金以补充流动资金。但没有利好政策的刺激,一方面受到抑制楼市投机的政策影响,另一方面买涨不买跌的普遍消费心态阻碍着购房行为的发生,因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续紧缩态势,首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更深的调整。”郭毅说。

目前,楼市新政刚满三个月,受新政影响,加之城中村改造拆迁、大中院校放假,二手房市场出现租赁旺季,以卖转租现象增多的同时,租赁价格也水涨船高。炎炎夏日,西安二手房市场上演热、急、难三部曲。

与电建地产同样出身“水电系”的葛洲坝地产拿起地来也是毫不手软。今年5月它以总价32.8亿元拿下楼板价为4.52万元/平方米的地块,刷新南京单价地王,若刨去建安、税收等一系列成本,该项目未来售价要达到7万元~9万元/平方米才能保本,足可与上海房价比肩。

由于一线城市、热点二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产开发投资增速也持续保持增长。数据显示,前5个月全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速比前4个月提高0.4个百分点。

“其实在投资者被动转向的背后,是市场对于商铺需求的快速增长。”戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示。

恕笔者愚钝,实在看不明白“房价下跌25%对谁都没有好处”这句话南通盛和房产笔试。起码不明白对百姓没有好处表现在哪里?房价下跌,普通百姓特别是中产阶层购买自住型住房负担减轻,生活成本压力降低,有何不好?我们看看老先生怎么说,他说:房价一下跌,原来有房子的老百姓的财产就要缩水,已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。

恕笔者愚钝,实在看不明白“房价下跌25%对谁都没有好处”这句话。起码不明白对百姓没有好处表现在哪里?房价下跌,普通百姓特别是中产阶层购买自住型住房负担减轻,生活成本压力降低,有何不好?我们看看老先生怎么说,他说:房价一下跌,原来有房子的老百姓的财产就要缩水,已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。

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网友评论:

来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-26

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-26

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-25

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-25

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-25

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-24

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-24

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


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