【河池房产论坛】北京首季商品住宅开盘均价降2000元 继续走低


发布时间:2021-01-20 21:40:04 阅读量:50861 作者:正豪

亚豪地产机构副总经理高姗分析说,一季度楼市虽出现了销量增长的迹象,但开发商经历了为时一年多的销售低迷,资金仍较为紧张,同时,对于楼市回暖能否持续信心不足,在观望态势下很难拿出大笔资金进行新的投资开发,因此一季度土地市场出现了成交量大幅下降,尤其是住宅项目用地大幅下降的现象河池房产论坛。此外,一季度北京供应的地块普遍体量较小,难以获得资金充沛的大型开发企业的青睐,这也造成了成交状况不理想。

记者12日从北京市土地储备中心、北京市房地产交易管理网、亚豪机构等获得的数据显示,一季度北京房地产市场表现“冷热不均”,其中土地市场交易疲软,商品住宅成交量增长明显。价格方面,开盘均价继续走低,一季度总体开盘均价比去年四季度下降了14.1%,每平方米下降近2000元。

土地成交面积环比下降76.2%

据北京市土地储备中心和亚豪机构统计数据显示,今年一季度京城成交的土地总面积为135.9万平方米,规划建筑面积为138.1万平方米,环比2008年四季度,土地成交面积下降了76.2%,规划建筑面积下降了76.6%。不仅如此,北京一季度住宅用地成交量更是少得可怜,数据显示,一季度仅成交了6宗土地,成交土地面积仅为21.3万平方米,环比2008年四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。

记者了解到,一季度北京整体楼面价小幅回落,但住宅项目用地楼面价却环比大幅上涨。数据显示,一季度成交土地的楼面价为1564元每平方米,环比2008年四季度成交土地的楼面价降了6.3%。虽然一季度成交的土地楼面价总体上小幅下降了6.3%,但是住宅项目用地的楼面价却高达5007元每平方米,环比上涨了139.7%。

高姗认为,一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高,主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。亚豪机构统计显示,一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元每平方米,而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元每平方米,这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而2008年四季度成交的土地,多为远郊区县地块,楼面价相对低得多。

商品住宅成交量增长明显河池房产论坛

和土地市场成交环比大幅度下滑不同,一季度商品住宅成交量出现了明显增长。据北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示,一季度,京城共销售期房商品住宅25101套,销售面积262.4万平方米;除去经济适用房、限价房等保障性住房成交量,京城一季度实际成交的期房商品住房为22088套,成交面积为233万平方米。环比2008年四季度,期房商品住房成交套数上涨了52.3%,成交面积上涨了41.2%。

同时,一季度现房商品住宅成交量也明显上升,数据显示,一季度京城共成交现房商品住宅5442套,成交面积为71.5万平方米。环比2008年四季度,分别上涨了32.9%和30.5%。

7月19日,记者走访了位于长安街畔、二环内地理位置绝佳的中粮广场,虽然是周末,但在商场内部的消费者并不多。除了一层餐饮、美容、服装等业态吸引人流较多外,其余楼层人流量几乎可以数得过来。

监督电话:010-69262646(工作日上午9:00-11:00;下午14:00-17:00)

随后,记者找到了该楼盘开发商——湖北鑫诚房地产开发有限公司的总经理王传兴,他表示,这个拆除改造项目是在市政府的要求下进行的,“200多商户也和我们签了拆迁补偿协议,房子都开始建了,怎么会有问题呢?”

杭州有很多优秀的企业,但融科有信心在这个大鳄云集的市场上脱颖而出。我们的核心竞争力可以归纳为品质、品位和创新这三个关键词,我们过往所开发的项目都以对产品品质的精益求精而受到广泛认同,同时我们也很注重通过规划、建筑、园林等方面的反复研究和实践,提升整个社区的居住品位,给业主带来更富诗意的生活感受,让我们的项目不仅是好的建筑,更成为好的生活方式的引领者。此外,无论在产品层面还是营销层面,我们都始终保持着不断的创新的精神,这使我们能为客户带来更好的产品体验,并有效的实现差异化竞争。城北的瑗颐湾项目,相信很快会让大家对我们的这三个关键词有更直观而深刻的感受。

根据统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿元。 7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地,拿地总金额不足90亿元。万科、融创、远洋等企业已多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。

据悉,前海下一步将以引进港人港企为突破口,切实推进深港合作向纵深发展。前海将加速推动面向香港本土企业出让土地,初步方案已经确定;积极争取直达香港的国际通信专用通道早日落地,力争在年底前发行“前海卡”;今年力争在前海注册的港企超过1000家。

市住建局在提案回复中称,整体来看,我市住房公积金提取政策在全国各大城市中,相对比较宽松。我市住房公积金提取率之所以低于其他城市,是因为我市住房公积金提取业务实施时间较短,尚处于上升周期,现有政策中设置的提取情形和提取额度对应的提取率还没有完全体现。市住建局还列举了一组数据:2013年我市公积金提取率39河池房产论坛.13%,比2012年提高了9.95个百分点。2014年前四个月平均提取率已达到45.61%。

昨日记者联系上休门欣园的开发商,一位负责人接听了电话。他称并不存在“抵押”一说,业主可能是对之前的答复产生了误解,“之前由于拖欠施工队一笔钱,房产被有关部门查封,暂时不能办理房产证。现在我们正在积极筹措资金,争取尽快将此处解封。”他称解封之后就能按正常手续办理房产证,还请业主不要太着急。□社区记者 马英娟

河南省人民政府发展研究中心主任王永苏认为下滑有必然性,因为国家经济前期增长太快,但中国的市场需求大,有大国效应,城镇化的发展潜力巨大,房地产行业未来仍是支柱性产业。

均价 北京市 土地

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网友评论:

来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-20

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-20

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-20

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-20

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-19

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-19

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-19

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-18

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-18

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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