【私自伪造房产证】资深人士曝中介抬高房租招数:高价鼓动房主退租


发布时间:2021-01-27 02:55:36 阅读量:8106 作者:川善

“居者有其屋”固然短期内难以实现,“居者有其所”成为了年轻人的最后底线私自伪造房产证。因此,我们更应警惕房租上涨的问题。房价高了可以暂时不买房,但房租疯涨会让年轻人落脚的立锥之地也变得岌岌可危。

散布舆论、囤积房源、撺掇房主……

中介抬房租阴招一一曝光

自今年4月份以来,全国一线城市房租持续走高,引起社会各界关注。由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示,除了季节性因素外,中介机构是一线城市房租上涨的主要原因。一位地产中介资深人士向北京晨报记者透露了抬高房租的主要路径。

创造概念营造暴涨舆论 提前发布租金上涨信号

“如果你研究此前中介发布的报告,不难发现关于租金上涨的话题在租金实际上涨前就开始了。”这位中介资深人士表示,租赁业务在二手房市场中是小众话题。通常中介的分析人员每个月最多写两篇左右的租赁市场报告,然而,在今年4月、5月的两个月时间里,二手房中介发布的房租上涨报告超过20个。

中介主要营造的概念有3个。一是“物价上涨推动说”:租金的上涨是因为物价的普遍上涨,很多业主希望通过租金来补贴生活费用。二是“刚性需求推动说”:主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。三是“买转租说”:原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房,从而推高房价。

-财经晨谭

房租涨比房价涨更可怕

邢飞

“买不起房可以先租房”——这是某些专家在高房价之下安慰年轻人时最常说的一句话。不过,曾经感慨“什么时候才能买得起房”的年轻人们却发现,租不起房已经成为摆在面前最现实的问题。

在房租上涨风的蔓延下,一线城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%,而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达20%。在不少城市,一套房子的租金已经与应届大学毕业生的月平均工资相差无几。

诚然,每年的租房高峰出现在7月份高校学生毕业时,但在过去的年份里,从未出现过因大学毕业生大幅度推高房租的现象私自伪造房产证。可见,推高房租的幕后推手肯定还有很多,大学毕业生不幸成为了高房租的最终买单者。

爆炒农产品曾使绿豆和大蒜等农产品价格暴涨。在国家发改委的“重拳”打击下,农产品价格逐步回归良性供求关系。在廉租房和公租房等制度性保障尚需时日的情况下,打击租赁市场囤积房源、哄抬房租等不理性行为势必成为调控要解决的重点难题。

撺掇已经出租的房主抬价 用高价鼓动房主退租

每年的6月至8月底、9月初是租赁旺季。在此之前,中介重点开展针对房主的租赁代理业务。部分中介深入小区,撺掇已经租出房屋的房主抬高出租的价格或鼓动房主尽快退租。

近日,一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在网上流传。传单称:“一居2500元至3000元/月,两居3000元/月至3500元/月。如果您对您目前房子的租价不满意,可以给我打电话……”

“类似的情况在业界已经不是秘密私自伪造房产证。”前述中介资深人士表示,目前正值半年期的房租续约期,也是高校毕业生和外来务工者租房的高峰期。借房主互相攀比的心理和涨价带来的高收益,中介人员尽力说服房主涨价,涨幅大的能达到20%,原来2500元/月的租金能变成3000元/月。在北京地区,单月租赁市场的成交量约为1000套,如果房租上涨20%,一年下来就能给中介带来上百万元的收入。

囤积房源做二房东 在局部区域吃掉全部房源

前述中介资深人士表示,以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同,收取一个月的租金或1%至1.5%的佣金作为酬劳。现在部分中介公司会先把房子租下来,再出租给寻租人。中介当上了“二房东”,租赁人与房主见面的环节被省略,但佣金仍然正常收取。如此一来,定价权完全被中介掌握,其中的差价是中介利润的主要来源,房价被抬高也不意外。

就差价而言,一套房子的差价如果是100元/月,那么一年就是1200元。中介的“房屋银行”里有近千套房子,其获得的利润可想而知。

以新街口附近的某楼盘为例,今年4月底70%至80%的房源都被某中介机构收购,造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定。该小区的租金价格于5月飙涨300元/月至500元/月。

通常,中介以低价收取业主的出租房源并索要空置期,再在租金处于高位时出租给客户。

房租价格涨易跌难 租赁市场已现供大于求

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,除了少数中介的租赁代理业务外,其他人不会在没有居住需求的情况下囤房。

事实上,受楼市新政的影响,不少房主由售转租,使租赁市场供大于求。今年6月份的二手商品房租赁房源量环比上涨6.1%,租客的求租量仅上涨1.7%。最近房价开始出现明显回落,将有更多待售房源转入租赁市场,可能再度出现供大于求的局面。

张大伟表示,现在租赁市场房租暴涨主要是因为有公司做租赁代理,可以达到菜贩子囤积获得暴利的效果。“菜价每天都有涨有跌,可是房租价格有黏性,一般租一套房都是一年、半年的时间,房租价格一旦上涨了,再回落的可能性就小了”。晨报记者 邢飞

而更让人大跌眼镜的则是曾经的“收益王”——新股,在近日新股密集的发行档期下,上市首日涨幅能超过一倍的几乎是屈指可数;而关于首日破发的担忧和机构打新被套的负面消息则是铺天盖地。这也使今年投资者对打新股的热情和期望值明显降温。

对于城市居民人均可支配收入达到22368元,比上年增长9.3%这些数据,不少市民可能会“没有感觉”,一些市民可能会感觉自己兜里的钱并没有增加,这里面是不是会出现网上所谓的收入“被增长”现象呢?这关系到百姓民生的统计数据是从何而来的?市统计局有关负责人向记者介绍,本市共选取了400户“记账户”,这些记账户要做的是详细记录下各项收入和每一笔支出,再由专门的调查员将账本取回来,进行全市汇总以后,算出平均的人均可支配收入,为政府制定政策提供重要的参考依据。

此外,还规定了7种公共利益需要征收土地的情形。

《江门市蓬江、江海区2013年上半年房地产市场分析报告》认为, 2013年上半年,我市房地产市场背离整体经济运行趋势,延续了去年下半年的回暖态势,并得到超预期的快速发展,预计下半年江门市房地产开发投资增速略有下降,市场供应量有所加大,成交量与上半年相近,房价增幅趋缓。帕佳图·尚品项目经理洪斌指出:“房价上涨是必然的趋势,想购房的市民不妨趁早下手。”四成多被调查市民也预期江门下半年楼市价格将呈“增长”态势。

“国土部已经与其他部委联手办公,审核有融资需求的房地产企业是否存在土地问题”。监管部门有关人士对中国证券报记者透露。早在2009年底,财政部就向多个部委下发了一份未曾公开的文件,内容之一便是严把房企融资审核关。

此事本已沉寂多月,不料前几日,《法制周报》以《深圳出现全国首个全额补偿业主房价差额楼盘》为题重提此事。随后,广东某媒体跟进发表了《深圳叫停楼盘全额补差价》的报道。“叫停”之说一石激起千层浪。在“桑泰·丹华府”业主论坛上,不少业主都表扬开发商做得不错,给前期业主带来一些实惠。但这种好事竟然“被政府部门叫停”了,业主和网友们纷纷声讨深圳市国土局“太官僚”,还有人猜测“很多其他开发商给国土局压力了”。

由于上一次分配,福田和罗湖基本上没有经济适用房可选,所以大部分户籍和工作在福田和罗湖的家庭都到了南山的桃源村。而这次新房集中在了罗湖和福田,上次选房中剩下的南山家庭就非常担心到时候只能选到那边,同样是奔波劳顿。有人甚至提出能不能私下协商跟“在南山不愿意去福田、罗湖的换房”。

房租 城市 资深

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-27

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-27

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-27

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-26

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-25

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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