【鄂州房产清华园】专家:迪拜房市泡沫破裂 或是一系列危机第一炮


发布时间:2021-01-27 23:24:36 阅读量:395 作者:鼎益

高志凯在回答《证券日报》提问时表示,迪拜问题应该引起高度重视:“迪拜世界是一个开发商,主要做地产开发鄂州房产清华园。他问银行借的钱,也就是说银行可能有大量的坏账本来都藏着,现在有可能他藏不住了,这个金额有多大,仁者见仁智者见智,但是世界银行统计的数字,商业不动产的银行信贷的亏损,至少一万亿以上美元。等于是雷曼兄弟一个冲击波过来以后,刚刚回升,商业地产又出这么大一个事,而且率先出事的是迪拜,而且迪拜是最不应该出事的,因为他的口袋最深。而且还有阿布扎比、沙特这些国家。”

在《证券日报》主办的第五届中国证券市场年会上,北京股权投资基金协会常务理事兼国际委员会主席高志凯先生作了精彩的发言。

在众多与会嘉宾坚定的看好未来经济的情况下,高志凯先生是参会嘉宾中谨慎派的唯一代表鄂州房产清华园。高志凯认为目前来看“不宜过于乐观”。对于目前普遍关注的迪拜危机,他表示,迪拜危机可能是一系列危机的第一炮,应该对迪拜事件高度重视。

对国际金融局势不宜过于乐观

高志凯在会上表示,国内股市可能会走出闪电型。“为什么是这样?由于美国金融监管根本没有作出实质性的改善,尤其是美国发达国家看不出有新的增长点,怎么可能考虑到这么大的灾难以后就顺利的复苏了呢,现在即便银行业复苏了以后新的增长点在哪里。”

而谈到对宏观经济形势的研判,高志凯认为,不宜过于乐观。

“我觉得国内的资本市场实际上不是孤立的,实际上是依附在国内经济发展的大框架之内,国内经济又依附在国际经济发展的大框架内。从国际大框架来看,如果商业房地产的窟窿短期内年底或者明年年初再暴露出来,对于银行的流动性、借贷的行为等等,都会是一个重大的打击,因此我觉得在我们国内应该做好充分的准备,要静观国际金融局势的变化,不宜过于乐观,而是应该以谨慎的态度来关注国际形势的变化,以及对我们国内证券市场的影响。”

迪拜事件应该引起高度重视鄂州房产清华园

“我们国内几乎所有的评论员都觉得这个东西不用过于紧张,实际上我觉得应该是高度重视,非常非常重视。因为如果说这一波再来的话,美国两个战争没打完,他的汽车也是一塌糊涂,金融也是一塌糊涂,金融刚刚回暖一点,又摔下来。因为迪拜一来,他的效果绝对不是八百亿美元的事,他是所有的银行不敢再借钱了,原来是我借给老百姓,你不还,借给次贷的人,你也不还。有钱的人也不还,借给主权政府都不还,而且这一波不是马尔代夫,也不是斐济这种小国家,他是这么重要的一个国家,而且又是跟整个国际金融和经济命脉相关的石油天然气,所以我觉得我们国内对这个问题的看法还远远的不够。”

创业板喜忧参半

在谈到创业板问题时,高世凯表示:“我觉得创业板的情况用我个人的观点来说还是喜忧参半。”

“我先说喜,喜在哪里?当然是个好事,中小企业融资难,如果有创业板的推出绝对是非常好的事情。此外,在全球来看,目前全球很多地方都处于低迷状况,而我们国内不仅A股的主板市场能够有比较好的发展,而且在创业板的推出又能够取得如此长足的进展,确实是非常令人高兴的事。”

“但是我想跟大家分享一下我的担忧,为什么?我觉得如果说任何一个企业他的市值达到100倍、甚至100倍以上,如果你是这个公司的投资人怎么办,挡不住要把自己的股权赶紧套现。也就是说当在创业板这个舞台上还是热到非凡的时候,实际上台底下已经发生了很大的变化,股东都想赶紧逃出去,这种现象会使得这个公司出现长足发展的动力,因此我觉得一个是估值的方面,应该是严密关注的问题,大股东或者控股股东的持股动向,不管是真实的披露的,还是在幕后从事的这个事情,都应该引起市场的关注、监管部门的关注。”

记者询问具体的相关数据时,周雁解释说,由于2007年11月,国家对经济适用房的房屋面积调整后,该开发商原来与业主签订的相关协议大多为国家控制的70平米以上,房屋面积调整后,该开发商将大户型住房分成小户型再出售,所以现在还不好一一对应。

在北京四环内的一些不错的小区,单个停车位的价格一般都在20万以上甚至更高,而地处王府井核心商圈的霞公府小区,地下车位价格在80万左右。

价格方面,10月新建商品住房成交均价2.08万元/平方米,环比下降0.8%;二手住房成交均价1.95万元/平方米,环比持平。陈志表示,新建商品住房价格环比指数上涨还是由于个别热销项目的带动。“这些项目低价入市,前期价格低、折扣较大,销售情况好了之后就收窄折扣,因此从指数上看出现了上涨。”陈志预测,年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势,不会出现大的波动。(记者 王萍)

迪拜 危机 高志

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-27

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-27

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-26

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-25

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-25

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


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