【瑞安房产中介】烂尾楼盘获得重生 2009房地产企业咸鱼翻身


发布时间:2021-01-16 02:36:53 阅读量:35554 作者:淼瀚

关于复工的烂尾楼,郑州没有专门的统计,但北京市住建委的一项数据,可从侧面反映市场的火爆瑞安房产中介。据北京市住建委2008年的调查,全市有“烂尾”历史的项目近50个。现在,九成烂尾楼获得重生。

问题回顾:并购重组是2009年主基调?关注指数:★★★☆☆

回答:在2008年楼市持续低迷的背景下,人们“不约而同”地认为,2009年楼市将迎来有史以来规模最大的一次“兼并重组潮”。然而时局的发展出人意料,大规模的并购重组2009年非但没有发生,就连那些在2008年快要死去的公司,也借助市场的火热开始“咸鱼翻身”。

烂尾楼盘获得重生

2009年注定要成为预言家的陷阱。2009年年初之时,有业内人士预言,2009年是房地产行业洗牌的一年,一些房地产公司可能会“轰然倒下”。然而,一年过去了,大规模的行业“洗牌”非但没有发生,就连过去差点死掉的楼盘现在也开始“咸鱼翻身”。

借助西区土地价格连创新高,停工将近一年的郑州西区某城中村改造项目现在也开始“蠢蠢欲动”瑞安房产中介。就在西区5宗土地挂牌出让之前,该项目刚刚完成了一期土地的摘牌工作。“现在,各项工作已全面拉开,2010年将有数十万平方米住房入市。”该项目负责人轻松地说。

准备复工或者已经复工的楼盘,绝不止这一个。在2008年楼市最为低迷的时候,郑州许多楼盘都到了停工或者下马的地步。这直接造成了2009年楼市供求倒挂的局面。随着市场形势的好转,相当一部分楼盘开始复工或重新上马。

多数企业“死里逃生”

房地产业并购重组的话题由来已久,特别是在楼市经历调整的2008年,潘石屹抛出“百日剧变论”,声称因为面临巨大的资金压力,房地产市场即将发生剧变,大量企业将进行整合,此言一出立即在业内引起巨大反响瑞安房产中介。

然而,潘石屹的预言在百日之后并未成为现实。潘石屹这样解释自己的预言未能实现的原因:“2009年,中国大多数的开发商都难以渡过年关,因为欠银行的钱太多,市场销售几乎停顿,沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有许多房地产企业的资金链马上就要绷断。就在这紧要关头,银行大量发放贷款。同时,各个城市的政府为了化解这一危机,针对房地产企业所欠政府的土地出让金出台了红头文件,允许其延期缴纳。于是,中国房地产企业在生死关头获得注血,渡过了死劫。”

在潘石屹眼里,贷款只是“输血”,销售回笼资金才是“造血”。但楼市的迅速回暖使房企大大喘了一口气。

行业并购仍将继续

虽然2009年以来国家实施的宽松的货币政策,使不少企业暂时缓解了资金压力,但行业并购重组的脚步并不会停下来。

在信贷收缩和产能结构性过剩的双重背景下,因小阳春而被遮蔽的行业并购问题再一次浮出水面。中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》中指出,房地产的结构调整在继续,我国房地产的大戏不在小阳春,而在并购重组。

事实上,政府层面一直没有放弃对房地产企业并购重组的引导和支持。而在过去一年中,一些大型房地产企业已经获得了各种融资支持。在目前市场成交量出现下跌的情况下,银行信贷结构的调整,将会使企业的资金状况更加两极分化,那些信用资质好的房地产企业会得到更多资金,这或将加速整个市场洗牌的进程。

答:可以通过在线申办进行房地产权登记业务网上预约和网上申办。

除了桂城外,禅城的城南板块也是置业广佛地铁沿线人士的购房热点之一。如靠近季华园地铁站的新净电梯盘有季华新景园、顺联国际、鸿业豪庭等。合富置业季华分行主管郭婉怡表示,现时季华园地铁站周边的电梯两房,均价在80万元左右,而电梯三房也是80万~90万元左右就买得到。此外,现时部分业主仍有小幅让价空间,大概在5%~10%左右。

据专家介绍,澳大利亚房产投资的高收益也得益于澳大利亚房产的超低空置率、活跃的租赁市场、优质的生活环境、灵活的银行信贷体系等。另外,澳大利亚政府还采用根据住房需求审批建房项目等措施防止投资者囤房炒房,保证了楼市的稳健发展。而在人民币与澳元落实直接兑换之后,中国投资者也可以更直观地审视澳大利亚房产的价值。在将澳大利亚房产价格折算成人民币后,记者发现,与北上广深等一线地区物业的房价对比,如果以等级质素来衡量,澳大利亚的物业性价比会更高。

广州首批整体改造的城中村之一——天河林和村改造进展顺利,村民终于喜气洋洋地回迁新居。日前,记者走进林和村,刚一进牌坊,就发现有村民在收楼之后,已迫不及待地忙于摆摊出租自家的房子了。

烂尾楼 重生 咸鱼翻身

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2021-01-16

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-16

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-16

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-16

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-01-16

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-15

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-15

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-15

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-14

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-14

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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