【福州房产金山吉苑】2009杭州楼市冰与火的两极演绎


发布时间:2021-01-15 19:46:33 阅读量:5118 作者:嘉珂

事实证明,任何一种压抑的需求一旦获得释放的突破口,它必将会尽情燃烧福州房产金山吉苑。

近期,绿城西子·海棠公寓、圣奥·领寓、和家园、丽江公寓、阳光国际和万家星城的接连开盘,促使闹“房荒”的杭州主城区,短期内可售房源数大幅上升。

根据杭州透明售房网的数据统计,截至12月7日晚9时30分,主城区可售房源为21133套,较12月5日晚10时增加了9759套,住宅可售房源也从上周六的4795套,增加到10422套,直接突破了10000套大关。

破2万元/平方米的均价,并没有遏制购房者的热情。上周(11月29日-12月5日),杭州主城区成交量1494套,达到自11月份以来成交量的最大值。12月7日,杭州市区商品房(含经济适用住房)单日预售280套,其中住宅均价20448元/平方米;预定911套。

这样一组令全国楼市为之侧目的数据,只不过是今年杭州楼市火爆行情的一个缩影。从2009年年初史无前例的冰冻期,到2009年年末前所未有的火爆期,杭州楼市在这一年度演绎的,是一个大大的“√”。成交量、交易均价屡创新高,抢购潮,一波接着一波。

几乎所有的杭州业内人士都认为,杭州楼市的2009,必将载入史册福州房产金山吉苑。

年初:冬天来了,春天还会远吗?

2009年年初,可以说是1998年以来杭州楼市的最低谷。

1月份,杭城商品房总共预定了605套,比上月减少了660套,环比减少52福州房产金山吉苑.1%。如此低迷的预定,创下了2008年以来的新低。与此同时,杭城总成交套数为1344套,相比上月减少了806套,环比12月下降了37.4%;成交价则几乎没有变化,环比仅仅上升了0.04%。杭城商品房(不含经济房)平均日成交量约45套,仅是去年同期的62.3%左右;成交均价12886元/平方米,环比上升4.04%,同比去年下跌了12.3%。

低迷、观望,成为当时市场的主基调,在大多数开发商看来,这样的冰冻期,只是杭州楼市调整的一个开始。基于这样的一种悲观预判,2009年2月开始,一些开发商选择打折促销。海天城和泊林公寓是两个最先降价的楼盘,一时间震动了房产业界。但谁也没想到,开发商这一姿态的调低,瞬间就打开了购房者们的无限热情。据统计,2月份杭城商品房共成交1621套房源,环比上月增加了277套,增加了20.6%;预定1722套,比上月增加了1117套,环比增加了184.6%。

3月份,徘徊在低谷中的杭州楼市实现了实质性的蓄势反弹。进入3月份,杭州(不含萧山、余杭)商品房成交量已达4767套,比2月份的成交量增长180%,较去年同期增长2倍,与历年同一月份相比可谓风光无限,并直逼2007年杭州楼市的巅峰状态。3月份,杭州楼市的日均成交量达到了153套,其中,主城区拥有成交纪录的住宅类楼盘达到了115个,成交百套以上的楼盘共有13个之多。

恰如一池春水吹绿,楼市成交量的井喷,让杭州楼市真切感受了“暖春”的气息。

年中:压抑一旦获得释放,它必将尽情燃烧

4月的杭州楼市暖意逼人,成交突破6000套,达到了6267套,创历史第二高(近三年来只有2007年6月达到6532套成交量),比3月增加了1500套,环比上升31.5%;比去年同期增加4154套,同比上升196%,日成交量再接再厉,达到约208套。

借此回暖势头,开发商们也加速推盘,4月份主城区共21个楼盘开盘,接连两个双休日有八个以上的楼盘开盘,连续上演“周末开盘潮”,该月杭城共预定房源4626套,环比增加68.8%;同比去年4月增加了2616套,同比增加123.6%。与此同时,均价也有了一定程度的回升。4月杭城商品房成交均价在万元以上的达到了94个,比上月多了8个。

几乎是平时2-3倍的月成交量,以及掉头上扬的均价线,宣告着杭州楼市来势汹汹的回暖潮。就在6000套的数字面前,谁也没有预料到新的突破正在酝酿之中。

5月份,杭州主城区商品房(不含经济房)成交10058套,一举破万,刷新了杭城楼市最高成交纪录。这样的一个数字,即使在被视为杭州楼市最疯狂的2007年,也只能望尘莫及。5月份主城区共23个楼盘开盘。该月杭城商品房,比4月份增加了3791套,环比上升60.5%;比去年同期增加6697套,同比上升199%。最让人不可思议的是,5月23日10个楼盘集中开盘,竟达到了高达90%的预定率。

6月份,杭州主城区商品房成交9100套;7月份,杭州主城区商品房成交5590套;8月份,杭州主城区商品房成交3844套……去年低迷市场下压抑的刚性需求的释放,以及救市政策效应的逐渐显现,杭州楼市的成交势头锐不可当。

供应量很大,但库存消化得更快,8月份,杭州主城区存量房源继续下跌,仅剩11776套,无房可卖,再次出现在了杭州楼市。

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2021-01-15

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-15

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-15

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-15

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-15

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-14

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-14

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-14

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-13

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-13

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


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