村民自建房占开发商土地6海中初中部附近房产.2平米 开发商要求拆除


发布时间:2021-01-23 13:14:30 阅读量:2204 作者:贻烁

在确认侵权事实后,法院询问房企是否可以通过经济赔偿来维权,但开发商坚持要罗某棠拆除房屋超出部分、恢复原状海中初中部附近房产。

通讯员 李世寅 李志金海中初中部附近房产

三角镇一村民自建房屋侵占了某开发商6.2平方米土地,开发商一怒将村民告上法庭,要求村民拆除已建好的两栋房屋。法院建议采取其他补偿方式后,开发商不依不饶,仍旧要村民拆除房屋,并向中山市中院提起上诉。近日,开发商这一要求再次被法院驳回。

村民自建房过界

原告中山市某房地产开发有限公司是一家从事商铺、住宅开发的房地产企业,在中山市三角镇高平村拥有一块16733海中初中部附近房产.5平方米的土地。2010年开始,原告在上述土地上开始建设某某花园小区,2012年建设完毕。

被告罗某棠是三角镇高平村的村民,在与原告相邻地段有一块宅基地。2007年、2008年,罗某棠先后在这块宅基地上修建了四栋自建房,其中一栋已在2010年2月办理产权证,其余三栋则尚未办理。

发现罗某棠侵占花园小区土地之后,这家房企向中山市第二人民法院起诉,请求判令罗某棠拆除建设在花园小区范围内的建筑。

虽然罗某棠声称并未侵占开发商的土地,法院委托黄圃镇测绘工程有限公司测绘后发现,罗某棠所建的两栋房屋的确侵占了开发商6.2平方米土地,其中一栋侵占2.1平米,另外一栋侵占了4.1平米。

要求拆房两次被驳回

中山市第二人民法院认为,本案侵权事实成立,争议的是被告承担责任的方式。原告土地面积为16733.5平方米,开发建设某某花园已完毕,被告侵占的6.2平方米土地使用权面积极小,原告对该部分土地使用权并没有很大利用价值。相反,被告房屋已完工、居住多年,一旦拆除超出房屋部分,将对被告房屋整体造成较大影响,两者相比较分析,本案不宜通过被告拆除超出部分房屋的方式保障原告权利,原告可通过主张向被告赔偿损失等方式主张侵权责任,经法院释明后,原告仍坚持要求被告拆除超出部分房屋,法院不予支持,原告可另行以其他方式向被告主张侵权责任,判决如下:驳回原告的诉讼请求。

原告不服一审判决,上诉至中山市中级法院,近日,中山市中级人民法院作出二审判决,驳回上诉,维持原判。

法官说法:权利人维权要适度

黄圃法庭副庭长曾志专认为,法律是一门修复社会关系、平衡各方利益的艺术,法官在适用法律的过程中,不能简单、机械理解法律,要熟悉法条,更要理解法条背后法的原则、目的和价值。在诉讼中,权利人维护权利一定要适度,否则容易导致诉权的不适当使用甚至滥用,其请求不一定受到法律保护。

本案是一起典型的权利人不适当使用诉权的案例,被告客观上确实侵占原告土地,而根据侵权责任法的规定,恢复原状为承担侵权责任的一种方式,原告要求被告恢复原状似乎有合法依据。但在本案中,被告侵权行为相对轻微,侵权事实成立时间已达数年,社会关系趋于稳定,原告商住小区已开发完毕,对侵占的土地没有实际使用价值,如果恢复原状,社会成本过高,违背立法初衷,因此,从物尽其用、经济效率角度考虑,本案不宜采取恢复原状方式对原告权利进行救济,但可以考虑由被告承担其他侵权责任方式对自己权利进行救济,经法院释明后,原告仍坚持要求恢复原状,其请求应依法予以驳回。

据新华社北京3月6日电 (记者李斌、王敏) “我要纠正,昨天一篇新闻说政府工作报告没有提‘房地产调控’,事实并非如此。”6日的小组讨论会上,全国政协委员、住建部副部长仇保兴在发言时纠正个别媒体的提法,“报告明确提出,针对不同城市情况分类调控。”

昨日上午,家住1栋8楼的龚先生一觉醒来,发现家里墙面出现多处裂缝,粗的有一指宽,而房子内的横梁也出现开裂的情况,“不仅内墙,从阳台看,外墙面也出现好几个裂缝,有的四五米长。”据了解,小区内数十住户家中内墙均现不同程度裂缝。

据业内人士透露,房企和银行达成授信协议后,只要具体项目符合贷款条件,资金基本上就可以落实下来,而这其中也存在变数:“地产企业可能没那么多符合条件的项目,银行也可能根据市场风向提高放款条件。”虽然授信不是板上钉钉的资金,但授信这颗定心丸却有更现实的作用。在上半年库存大量消化后,不少房地产企业就要补货,加快投资,多拿一点储备额度,以作不时之需。

戴德梁行商铺部董事张家鹏表示,无限度广场位于上海的黄金位置,如果运营得当应该是回报率相当高的商业物业项目。

综合今年前三个季度零售物业的市场表现,有业内人士认为,如何降低商场内空置率已经成为地产商、物业公司亟待解决的首要难题。而受到租金和空置率两方面表现不佳的困扰,业内大胆猜测,今年京城零售物业发展颓势已成定局。

村民 开发商 土地

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网友评论:

来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-23

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-23

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-23

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-23

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-23

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-22

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-22

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-22

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-21

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-21

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


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