【龙游房产信息网】住房新政旨在保障自住 二手房交易成本未降低


发布时间:2021-01-24 11:47:19 阅读量:5897 作者:朝波

“从今年下半年开始的契税、印花税、土地增值税的减免,到现在的营业税的减免,购房者的购房成本在不断减少,最大幅度能减少购房成本的8龙游房产信息网.6%。”胡景晖说,这样对促进房地产市场交易能起到一定作用。

二套房贷款政策究竟松动了吗?自从房地产市场陷入冷清状态以来,这个问题就不断被提起。今天,国务院常务会议出台房地产市场的相关政策措施,二套房贷款政策再次引起关注。

从国务院公开的内容看,对二套房贷款政策表述为:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

这样的内容让很多人作出了二套房贷款政策松动的理解,很多网站就迫不及待地作出了诸如“国务院放宽二套房贷款限制政策”等等标题,但实际上,在专业人士看来,这样的表述只不过是政府部门重申了2007年以来执行的二套房贷款政策。

2007年9月27日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布359号文件称,居民购买第二套住房的首付比例提高至40%,同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。

这个文件的出台直接导致了房地产市场由盛转衰,正是从这个文件出台开始,深圳、广州、上海、北京等大城市的房地产市场相继进入观望状态,交易冷清,房价开始出现下跌。这个政策被业内认为是打击房地产市场投机的杀手锏。

同年12月11日,为了落实这个以打击房地产市场投机为目的的二套房贷款政策,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会再次联合发文,这个在业内被称为452号文的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》就已经对什么是第二套住房作出了限定。

452号文件中的第二条就明确规定:对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果龙游房产信息网。

以今天国务院发布的政策来看,与2007年年底的452号文件没有丝毫变动龙游房产信息网。二套房贷款政策并没有出现开发商所期望的松动。

“今天国务院出台的政策就是重申了一下去年央行、银监会的二套房贷款政策,根本没有松动,很多人都误读了。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖这样告诉记者,国家的政策态度很明确,是要满足普通人群的购房需要。

虽然二套房的贷款政策并没有松动,但从今天出台的政策来看,国家在二手房交易税费上再次作出了减免。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过两年(含两年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足两年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

根据胡景晖的计算,此次政策惠及的住房占到总房源的20%左右,首次购房人群的购房成本再次降低。按照现行政策,对购买住房不足5年转手交易的,按照售房收入全额征收5.5%的营业税,而按照今天出台的新政策,个人购买普通住房超过两年转手交易的,就免征5.5%的营业税。

在很多业内人士看来,国务院此次出台的政策更加明确了对房地产市场的态度,那就是为普通购房者创造优惠条件。今天出台的三点政策措施中的第三点更是对开发商提出了要求,“引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售”。(记者李松涛)

房企成交在冲高后回落迹象开始显现。同时,上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等多个城市已经出台了力度或大或小的约束性政策,未来调控政策或将影响市场后续的走势。对于企业来说,分化或将越来越严重。据中原地产首席分析师张大伟介绍,房企业绩可观,但净利润率却出现明显下调,一季度122家房企平均净利润率为6.8%,创下历史最低水平,“房企已经呈现出收入增幅大幅超过利润的现象,预计在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。市场的分化还将持续,虽然一二线市场回暖,但是三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。在三四线城市布局较多的房企,将持续面临去库存的难题。”28岁的长沙小伙阳桦(化名)终于通过摇号选到心仪的房子。

“住房连着千万家,是老百姓最基本的生活需求;棚户区百姓生活条件艰苦,帮助他们改善住房条件,不仅是政府必须承担的责任,还必须想尽办法要把棚户区改造好!”吉林省住房和城乡建设厅副厅长范强说:“什么叫改造得好?那要看百姓的口碑;怎么才能改造得好?关键得靠政策突破。”

其次,明确规定了“购买公有住房”“购买经济适用房”等也可提取公积金,这就对购买经济适用房、限价商品房、拆迁复建房的提取优惠政策,以政府文件形式作了明确。第三,允许特困职工凭市总工会审核、制发的《特困职工证》申请提取住房公积金,这就帮助困难群众解决了实际困难。

张国伟:北京市积极贯彻落实中央会议精神及有关文件要求,为满足新就业无房职工住房需求,进一步提高公租房配租效率,加快构建“以租为主”的住房保障体系,结合我市实际,决定开展面向符合条件的新就业无房职工专项配租试点工作。张国伟:根据调查,当前租房需求较为强烈的群体主要是新就业人员,包括青年教师、医护人员、青年干警以及引进的科创人才等。根据有关数据,每年本市留京大学毕业生2万人左右,多数在35周岁以下,学历均在本科以上,在参加工作初期如无其它支持,个人无力购房,需给予一定政策支持。通过配租公租房,可以给新职工家庭一个更为稳定的居所,减轻他们的住房支出负担,让广大青年家庭可以安心工作、舒心生活,把时间和精力投入到创新创业中去。

对此,亚豪机构营销总监郭毅分析,北京土地资源不可能无序扩张,土地的日趋稀缺与常住人口仍在增加的矛盾,是造成商品住宅市场供需矛盾的根本性原因,楼市供不应求推升房价上涨,基于对北京楼市的乐观预期,开发商又云集北京重金加码土地,地价因此不断攀升。

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-24

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-24

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-24

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-24

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-24

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-23

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-23

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-23

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-22

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-22

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


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