【兴县房产价格】住建部等三部门出台房贷二套房认定标准


发布时间:2021-01-27 07:47:31 阅读量:51431 作者:晟良

通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定兴县房产价格。同时,购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

昨天,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。

通知还明确,三种情况将被认定“二套房”,并执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

按照通知规定,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

而对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,按本地居民认定标准执行兴县房产价格。

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银行已按该标准进行操作

京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊认为,住建部、央行、银监会联合发布的关于二套房认定标准,并不会对京城房屋成交量产生太大影响,因为目前银行已经在按照这个标准进行操作。标准的出台,明确了商业银行在放贷过程中“既认房又认贷”的认贷标准,有章可循。同时全面避免可能出现的漏洞,打击投机人群。本报记者高晨

另据上海搜房数据监控中心统计,今年第一季度,上海楼市共计成交商品住宅17631套,总计成交面积206万平方米,成交均价为每平方米25724元。

●位置:福田区滨河大道南侧新洲村内,近新洲村牌坊 ●主力户型:79—108平方米2—3房

据刘先生介绍,2003年他买下一套阁楼,2004年5月开发商交房,交房后刘先生发现新房存在房顶漏雨、烟道无法使用等问题。与开发商多次交涉后,对方同意维修,但过后刘先生发现,屋顶漏雨问题并没有彻底解决,几场大雨过后,他屋内出现大面积渗水。开发商也没有解决刘先生烟道无法使用的问题,最后还是物业公司帮刘先生在公共烟道上另开了一个口,暂时解决了问题。

尽管本地房企纷纷摇旗呐喊,但消费者与之博弈仍在继续。据搜房网所做调查显示,消费者观望心态依然浓厚,其中八成的被调查者选择继续观望,近九成的被调查者认为秋交会后,深圳的房价还会继续下跌。关外一楼盘销售人员告诉记者,来参观的人中诚意购房者较少,大多都是询问一下楼盘价格和基本情况,并没有实际购房意愿。

本次会议还直面租赁市场的痛点,首次提到长期租赁。我国的租赁市场之所以迟迟难以发展,根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性,却很难获得相应的社会公共服务、稳定居住权利以及财富增值效应,因此短租成为租赁市场主流。今年以来,中央及地方多次提出“租购同权”,本次会议也强调保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,预计这一问题有望加快解决。

记者走访了解到,目前在北京高端写字楼聚集区朝阳区CBD区域,租金价格最高的国贸写字楼等租金可达每月每平方米1500元左右,银泰写字楼、华贸中心写字楼等租金可达每月每平方米400——500元,安联大厦、北京财富中心等写字楼租金可达每月每平方米300元左右,SOHO尚都写字楼租金可达每月每平方米150元左右。

在包河区很难买到小户型,像九珑湾目前只有一套顶楼85平方米的户型在卖,其他均为大户型,小户型少所以很吃香,7300元/平方米的价格让不少人放弃。去年水丽坊自在城逆市上市,出现抢购潮,如今价格一样没降,均价和开盘差不多,还要5900元/平方米。

房屋留置权所有人美国银行上月向法院提交诉讼,寻求房屋所有权。法官6日裁定鲁宾逊本月13日前搬走,可提起上诉。“免费占楼”使得鲁宾逊成为当地名人。他在互联网上建立网站,有偿教授一些希望效仿他做法的人,出售相关电子书籍;其他一些网站纷纷跟进,以“免费获得有价房产”为噱头,有偿推出相关课程。

本次会议还直面租赁市场的痛点,首次提到长期租赁兴县房产价格。我国的租赁市场之所以迟迟难以发展,根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性,却很难获得相应的社会公共服务、稳定居住权利以及财富增值效应,因此短租成为租赁市场主流。今年以来,中央及地方多次提出“租购同权”,本次会议也强调保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,预计这一问题有望加快解决。

楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳,需求端的限购、供应端的严控商办、信贷端的去杠杆等等,一系列的手段让楼市迅速降温。但同时由于曾经楼市调控出现过先紧后松的情况,因此,这次调控政策能坚持多长时间成了购房人普遍关心的话题。

1)未来5年购买100万元的住房,原有住房用于出租,租金1200元/月。

在广州,中原地产海珠区某门店的业务员小陈告诉记者,去年限购之后二手房买卖就陷入低迷,其门店从去年9月份开始就不怎么做二手房,转而开始销售一手住宅和商铺。其中7月份一个中山的新楼盘,因为不限购,又有传言会划归广州的南沙区管辖,还创造了200多套房两天内卖完的“奇迹”。

1)未来5年购买100万元的住房,原有住房用于出租,租金1200元/月。

暨大金融系教授陈鹭则认为,以90m2为界定标准的可能性更大,也就是原有住房在90m2以下的,再买第二套房不应视为投机行为,应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型,是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中,首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠,而90m2以上则执行首付三成的标准。

政府对楼市实施调控,不仅是代表一般利益进而实现“住有所居”的需要,也是防范金融风险和维护经济安全的需要。因为住房作为一种特殊商品,与其他商品的最大不同,就是既可以用来消费也可以投资,甚至可以像股票、期货那样拿来炒作,这就可能诱发泡沫经济。而那些炒房的资金,不仅有来自国内银行的贷款,更有来自国外的热钱,一旦在楼市上赚得盆满钵盈的热钱出逃,泡沫经济破灭,就会给整个国家经济带来满目疮痍。值得关注的是,进入2008年以来随着美国次贷危机的加深以及国内个别城市房价的滞涨,部分进入我国房地产市场的国外资金正准备撤离。例如,摩根士丹利就正筹划着出售在我国的部分住宅项目以及上百套酒店式服务公寓。如果这时各个地方政府再纷纷出手救市,那岂不恰好给这些外资或者国外热钱提供了在高价位获利出逃的机会,而由此可能给中国经济带来的灾难,恐怕不亚于一场汶川地震。

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网友评论:

来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-27

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-27

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-27

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-27

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-27

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-26

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-26

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-26

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-25

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-25

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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