【房产如何变现】转型效果初现 远洋去年销售311亿元


发布时间:2021-01-20 20:58:08 阅读量:294 作者:智凯

商业地产开始发力房产如何变现

远洋地产发布2012年全年业绩年报显示,远洋地产去年全年实现协议销售额人民币311亿元,较2011年上升15%;营业额同比上升44%达286.6亿元。从财报中透露出的土地储备量、低负债率、高现金流等信息来看,未来3年远洋地产的营业收入可预见性高。

年报显示,截至2012年12月31日,远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米,可满足其未来3-5年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市,其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米,占总土地储备的16%,这些土地均处于市区内或交通枢纽位置,发展潜力良好。

此外,从2012年开始,远洋地产的商业地产已成规模。与太古合作的北京颐堤港项目已于2012年9月开业,楼面面积达17.6万平方米。2012年底,颐堤港写字楼的出租率达到95%,零售物业的出租率为84%。今年,远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目,计划于年底试营业,预计可租面积达21.4万平方米。到2015年,远洋地产将有8个购物中心相继亮相,大约五年以后会拥有将近200万平米的持有商业投资物业。

2012年,远洋地产有三块土地入账。对此,远洋地产控股有限公司董事局主席、总裁李明表示,远洋始终保持审慎的态度,严格坚持投资标准,宁可错过市场机会,也不会降低投资标准。而对开发成本,远洋对内立足成本结构优化,从客户关注度、产品线、标准化等多方面入手,加强成本的可控性并实行集中采购,降低单位成本,从而使项目的开发总成本大大降低。

机构看多远洋销售预期

花旗银行的报告曾预测,远洋地产2013年的可售货量将达到650亿元,预计其年销售增长可超过20%,深圳、青岛及上海将成远洋地产2013年新的销售市场。今年年初以来,远洋地产的确延续了强劲的发展势头,前两个月远洋的协议销售额已达60亿元,同比实现大幅提升。

针对全年市场预期,李明认为,市场会保持平稳增长态势,但全年可能会经历“先扬后抑”的变化。2013年上半年将延续2012年末“暖冬”市场趋势,下半年变化关键看价格的涨幅是否合理,如超出政府、购房者心理预期,则将面临下行压力。

业内人士指出,远洋地产全国布局的完成和对重点城市的深耕,以及成本控制能力的提升,谨慎的投资决策,都将支撑远洋地产在可预见的未来3-5年内实现平稳健康地发展。

凯斯-席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发,它反映独栋房屋售价的变动情况,是衡量美国房地产价格的重要指标。与去年同期相比,5月份美国20个大城市房价仍下跌17.1%。

2007年底,我和妻子在厦门岛外买了一套85平方米的房子,当时房价差不多7000元/平方米,在父母的帮助下我们付清了20万的首付,在建行办的商业贷款为40万15年期按揭,由于当时我们都刚刚参加工作不久,公积金还未缴满一年,所以组合贷款的想法也泡汤了。

除此之外,民间资金也在由去年第四季的信贷恐慌向现金恐慌转移,在通胀预期之下,人们愿意重新进入风险资产,寻求更高回报。温州炒房团的活跃,便是这类资金的写照。

东五环外的汇鸿家园公租房,给69岁的租户李有才留下深刻印象的,不是房子的大小、设施的齐全,而是囤白菜这件小事。

当前楼市格局不仅普通百姓看不懂,连一些业内专家也是雾里看花。7月24日在杭州举行的中国地产金融年会区域巡回峰会上,全国工商联房地产商会会长聂梅生就直呼,上半年来房地产行业走出了“五大意料之外”:

中原地产胡广东说:“地王出来以后,周边的一些在售的主要住宅项目基本上都会在一个月之内有明显的提价,提价的幅度基本上都是在1000元到3000元,涨幅在10%左右。”

日前,住房和城乡建设部和国务院法制办相关负责人均向《中国新闻周刊》表示,拆迁问题非常敏感,现在不适合接受采访,“新的拆迁法规什么时候能够出台还不好说,事情本身比较复杂房产如何变现。”

对于下半年的市场情况,莫斌直言,目前中央的分类调控在进一步落实,限购政策取消也在扩大,因此对市场充满了信心,将会平稳健康发展,“肯定比上半年要好房产如何变现。”碧桂园联席总裁朱荣斌也表示,从8月来看,市场已经比7月份有所回暖,“这些得益于政策的积极变化。”

伟业我爱我家市场研究院的数据显示,在2017年二手住宅交易中,使用商业贷款进行支付的占41.1%,较2016年减少14.3%;全款支付占30.9%,较2016年增加8.1%。胡景晖分析认为,首付比例、商业贷款利率调整后,最终使得贷款购房的比例大幅下降,堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。对于2018年的市场走势,胡景晖认为,在未来楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下,需求的释放仍将理性,在目前高利率高首付时代,房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素,因此,未来北京二手房价仍有一定下降空间,回到2016年的整体水平。

我想这两个表面冲突的数据,它回答的是老百姓关心的一个问题,就是现在的房价这么高,究竟是谁造成的?如果按照传统的经济学分析,应该是从供给和需求的角度来分析,但是现在一个是国土部作为官方公布的数据,再一个工商联作为一个社会组织公布的数据来看,他们想回答这个问题。但是他们回答这个问题是两个不同的词语,一个是“地价”,一个是“土地成本”。地价是一个交易价格,主要是指土地出让以后楼面的价格,而土地成本则是指包含地价收入以后,维护成本,还有包括政府的税、费这些情况。所以这两个东西是有关系的两组数据,它都对房子的价格构成有关系,但是土地价格和土地成本是不能划等号的。

远洋 地产 年报

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2021-01-20

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-20

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-20

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-20

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-20

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-19

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-19

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-19

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-18

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-18

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


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