【清远房产到期】广州房管局:上月楼市量价齐跌 一手网签降半


发布时间:2021-01-21 10:36:05 阅读量:6604 作者:鼎益

国家统计局昨日发布的数据显示,11月份,全国70大中城市中,66城新建商品住宅价格环比上涨,最高涨幅为1清远房产到期.3%;69城价格同比上涨,最高涨幅为21.9%。其中,只有温州1城房价环比与同比都下降。

国家统计局数据显示北上广11月份新建商品房价格环比涨幅比上月缩小

从今年10月开始,广州市国土房管局正式宣布把增城、从化两县级市纳入全市房价统计数据,当月的数据创下年内新低。而昨日,该局又正式公布了官方统计的11月数据,显示广州全市新建商品住宅网签量价均现大幅回落,网签面积仅为94.14万平方米,均价为11468元/平方米,同环比均大幅回落,网签均价的数据再创今年内的新低。

中心六区一手网签降半清远房产到期

房管局公布的数据显示,11月全市十区的一手住宅网签面积约为57清远房产到期.83万平方米,同比减少24.8%,环比降19.5%,而中心六区网签约11.81万平方米,同比大降46.3%,网签量几乎腰斩。

其中十区均价13954元/平方米,同比降5.5%,环比降8.1%,而中心六区仅为22945元/平方米,同比降7.3%,环比10月份的29171元/平方米大降21.3%,引领全市下降。

随着年末的来临,上月中旬出台的“穗六条”对房价数据的影响也开始逐步呈现出来。其中要求加强对一手住宅预售价格进行指导,高价房集中的中心六区近期新增供应非常少,房管局数据就显示越秀和黄埔区在11月都为零供应。

11月份二手房均价环比下降4.8%

房管局数据还显示,11月广州市二手住宅交易登记7909宗,同比增长2%,面积71.42万平方米,同比增长5.9%,环比增长32.1%。均价为10473元/平方米,同比上升13.3%,环比降4.8%。总计今年前11月,广州市存量住宅交易登记面积845.76 万平方米,同比增长67.3%,远远超过一手住宅的成交增幅。

国家统计局:仅温州房价环比同比均下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与 10月份相同。从二、三线城市的情况看,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

“前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。”刘建伟指出,除此之外,随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房价环比涨幅连续收窄,房价同比涨幅扩大的势头也见缓。

分析:广州数据为何与国家统计局不同

根据国家统计局数据,上月广州房价环比上升0.8%,同比上升20.9%。据悉,与国家统计局相比,广州房管局的月网签数据截取时段是上月26日至本月25日,数据截取时段不同。另外,两者统计方法不一样。市房管局是统计每个月楼市网签成交数据,用销售金额除以销售面积得出的平均价格。国家统计局使用按项目不同面积分类的平均价格法,采用国际通行的链式拉氏公式计算以2010年为基期的定基价格指数,计算所得的结果其实是一个价格指数而不是价格。而且从今年10月开始,广州已经把增城、从化纳入全市的统计口径,这一统计范围也与国家统计局不同。(记者赖伟行)

集美家居副总裁沈耀俊表示:“一个区域的家居消费需求是一定的,有新店出现,必定有一些店面退出市场。例如,集美家居燕郊店的开业,就是取代了原来的雷捷家居广场。随着市场竞争加剧,大的连锁品牌竞争力凸显出来,在北京此类大规模一线城市尤为明显。新品牌进入北京市场有难度,未来几年内,不被消费者认知、经营不善的品牌卖场很难做下去,在激烈竞争中不得不退出市场。”

同为一线城市的深圳,政府部门近日也召开专题会议讨论了当前的房地产形势,并已做好了放松房地产调控的政策储备。据消息人士透露,调整普通住宅标准也作为深圳救市的政策储备之一,可能于近期出台。深圳当地部分大型中介公司表示已应当地房管部门之邀沟通讨论此事,上调幅度可能在10%左右。

本案是一起因房屋漏水所导致的业主拒交物业服务费的典型案例。在日常生活中,当业主发现其所居住的房屋存在房屋漏水等质量问题时,其往往首先想到的是物业公司,并在第一时间向物业公司进行报修。如果物业公司无法为其解决房屋漏水等质量问题时,业主通常认为物业公司未尽到物业服务义务,违反物业合同的相关约定,并往往采取拒交物业费的方式进行维权。目前,因房屋漏水等质量问题导致业主拒交物业服务费的案件屡见不鲜。

根据建设部门制作的火车站北广场一体化效果图,老火车站复建工程位于北广场南部,紧挨着火车站南墙。然而昨天在现场,记者未看到任何施工迹象,询问了多位工人,均表示没有接到复建老火车站的指示。“我们这几个公司进场就是为了北广场地下工程,根本没牵涉老火车站复建。”一家施工企业的负责人告诉记者。

不过,虽然购房意向强烈,但是受访的网友中,大多数仍然偏爱一手房,会考虑购买二手房的仅占了30.77%,42.31%受访者明确表示不会考虑二手房,其余26.92%则会看情况而决定。调查结果还显示,选择“租房”来解决居住问题的受访者占了43.84%,而“已购商品房”的仅占33.99%。

兰德咨询总裁宋延庆用他刚刚研发的房企资金压力测试软件,对40余家房企的情况进行了内测,得出的结果是:超过八成企业得分在70分以下。“也就是有风险。”宋延庆对《每日经济新闻》记者说道,随着全行业金融化的趋势越来越明显,提高现金流及运营的精细化管理水平更为重要。

随着小寒的到来,冬天的味道渐渐变得醇厚起来,北京的第一场雪在期盼中翩然来临,喜欢雪的人,在家布置起白色的空间,像置身雪中,静静欣赏室内雪景。

“从房企资金情况看,同比增幅进一步回落,给房企的融资渠道和手段提出了更高要求,房企资金压力短期内仍然较大。”上海易居房地产研究院研究员朱光对此表示。

华南城计划再开工建设400万平方米,新增投资120亿元以上,营业面积近期拟再增加30万平方米。

另外,朝阳区从去年开始探索在最具代表性的50个楼院开展“小区家园计划”试点,根据老旧小区及商品房小区的不同特点建立各自的小区自治管理委员会或小区议事管理平台,采取居民代表会、问需会、居民议事协商会、听证会等形式,引导居民参与楼院管理等事务,就小区出现的难题、难点畅所欲言,各抒己见。据统计,目前已有353个小区实现家园化管理。今年朝阳区将“小区家园计划”在区域范围内所有街道进行全面推广。(记者左颖)

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-21

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-21

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-21

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-21

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来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-20

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来自海城的网友说:评论时间:2021-01-20

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来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-20

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来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-19

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来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-19

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