【房产四限】房地产行业征暴利税纯属有病乱投医?


发布时间:2021-01-19 10:29:29 阅读量:664 作者:裔璇

一方面,暴利界定起来,并不容易房产四限。行业不同,暴利的界定也应不同。譬如,一些服务餐饮业的酒水,翻倍是经常事,都不算暴利,而房地产超过10%,大部分人就认为是暴利了。可见,要想对房地产征收暴利税,除非国家硬性规定一个利润百分比,走法律立法的路径。与此同时,暴利税税负极有可能转嫁到购房者身上。

针对国企进军房地产行业遭到质疑,20日在中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,国企进入不是导致高房价的决定性因素,但此举造成房地产的利益格局面临挑战,因此国企在受“夹板气”,对此,他呼吁全国人大明确国企的定位;另外,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(3月21日《重庆晨报》)

所谓暴利税,是针对行业取得的不合理的过高利润征税房产四限。通过测算各种资源的成本、各种费用以及利润空间,保证留给企业足够的收入用于可持续发展的开支后,计算出暴利,主要是为了调控行业的超高利润。

虽然从理论上讲,对房地产行业征收暴利税,不仅能限制行业利润,更能让房价降下来,即便房价降不下来,也可能用这部分税款建造保障房,但是,从现实来讲,对房地产行业征收暴利税,很难行得通房产四限。

此外,房地产行业原本就是欠税常客,更遑论开征新税种了。实际上,房地产开发商欠税不缴,早已成为一个“古老”的话题。细心的人不难发现,近年来,无论是北京、上海、广州等一线城市,还是二、三线城市的房地产市场,凡税务部门公告欠税“老赖”,房地产企业总是榜上有名,而且占据着榜单的绝大部分席位,更令人气愤的是,即便房地产商在销售的黄金时期,不差钱的赚钱时段,仍然欠(税)并快乐着。

其实,对于遏制房价,唯有找到“病原体”,才能医治这个顽疾。简而言之,中央要割断土地财政与地方政府的“脐带”;变革现有土地招拍挂制度;对现行房地产税费清理“瘦身”,做到这几点,我想房价不想降下来也难。吴睿鸫(公务员)

经济之声特约评论员、经济学者马光远表示,房地产市场分化的整体趋势非常明显,但这种明显的态势跟整个房地产供应的基本面有关系。从供求关系来看,一二线城市依然需求比较旺盛,供应在某种程度上可能仍然跟不上;从三四线城市来说,不少地方已经供应过剩。这种基本面的变化,预示着从地域来讲,未来已经形成完全两个不同的市场,一个是一二线城市仍然求大于供,一个是一二线城市以下的城市,是供大于求。对这两个市场而言,未来的分化态势在明年、后年会更加明显。

据世联地产统计,从环线位置来看,上周成交范围依旧以五环外为主,五六环之间和六环之外,分别占全市商品住宅成交的56.9%和37.56%;从套型结构看,上周主力成交套型为二室、三室,占全市商品住宅成交的34.04%和32.38%;从面积区间看,主力成交面积为50-90平方米,占比为42.55%,次主力成交面积为90-120平方米,占比为22.66%。12月首周的成交逆转,一扫上月楼市阴霾。据多家机构统计数据显示,11月全月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4030套,环比10月下降33.1%,比去年同期下降50.0%。对比近几年的交易数据发现,11月成交量创北京2012年2月以来21个月的新低。

那么,如今随着楼市逐渐回暖、去化周期逐渐缩短,像iPhone那样改变一个时代的“爆款”产品能够在房地产行业出现吗?蔡雪梅的担忧,源于过往几年她对房地产市场的观察。包括她在内的很多房地产营销人士都曾抱怨:到手的房地产市场需求信息往往要落后市场实际情况两三年,这使得大部分房地产项目难以做到适销对路。

行业 暴利税 利润

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网友评论:

来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-19

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-19

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-19

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-19

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-19

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-18

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-18

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-18

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-17

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-17

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


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