【房产继承可以自书遗嘱】购买学区房需先算账 提防招生政策变化


发布时间:2021-01-26 19:24:10 阅读量:5578 作者:黎伟

如果学区房高于均价不多尚可接受,而一旦高出几十万甚至上百万的话,恐怕不如交赞助费来得划算房产继承可以自书遗嘱。用这些钱递一张“条子”进重点班,或者聘请优质的家庭教师,抑或让孩子去国外就读,都会比单纯的买学区房要好。

入手学区房你要知道这5条

再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子房产继承可以自书遗嘱。2011北京十佳小学榜单上,中关村一、二、三小赫然在列。如果你的孩子想上这几个小学,这片区域上世纪80年代房子的价格大概是3万元平米以上,条件好的远不止这个数,即使是这样,房源也非常紧俏。当你怀揣200万元准备买一套比你年龄还大的一室一厅学区房时,有些问题一定要考虑清楚。

买学区房,先算账

某些著名的中小学学区房,其房产价格要比周边同类房产高出好几千元甚至上万元一平米,一整套的成本要高出几十万甚至上百万。所以想买学区房,一定要做好“成本核算”。

另外,不少学区房还有“重点班”和“地段班”的区别。据“懂行”的家长介绍说,重点班配备的都是最优秀的老师,班里的孩子要么是考进来的“人才”,要么就是“条子生”,而地段班的教学水平和普通小学的教学水平并无区别。况且学校是否真的“优质”要以孩子的兴趣和感受来衡量。

再者,为了日后变卖得容易,也要多些考量物业的增值保值度。这些一般取决于房屋质量、小区环境和服务等“硬件”,而学区房这种“软件”并不一定能给房子加分。

提防招生政策有变

受生源人数影响,每所学校每年招生区域都会适当进行调整,学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区,应以当年区教育局公布的对口信息为准。

学校会对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出限制,在招生时会对入住时间进行硬性规定,如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。2011年最新的政策中,北京市海淀区的热门小学则要提前满5年,否则按外学区学生入学,仍要交高昂的赞助费。另外一些学校还有一些特殊规定,比如一套房子一定期限内不允许有第二个学生入学。如果房子的入学名额被先前的房主占用了,即使买了这样的房子也是徒劳。

因此,一定要在购房之前到该区域学校详细咨询,还要及时了解房产及学校几未来的动迁信息以规避不必要的风险。

开发商可能是在忽悠房产继承可以自书遗嘱

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。学校的招生范围每年都会公布一次,而且是以小区或者街道整体划分,居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校。有些楼盘不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要当心。现在的楼盘大多数都是卖期房,置业顾问对学校资源讲得言之凿凿,但往往口说无凭,搬进小区后孩子不能如约入学的情况屡有发生,购房者应实地考察,尤其是去开放商承诺的学校考察清楚是否有合作事宜,并把具体的条款写进购房合同才保险。

尽早落户才是关键所在

二手房买卖中,产权过户与户口迁移并非同时进行。一般情况是先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。切记的一点是,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。卖方有时会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方一定要进行书面约定确定户口迁出的时间及违约责任。

国外也有学区房

不单是中国大陆学区房的概念非常重要,中国香港、台湾地区,乃至美国都有所谓的学区房,良好的学区房基本都比周边楼盘更贵,而且更保值。美国加州的学区房,轻松抗过了两年前的“金融海啸”。只不过国外的学区房概念单纯,指的就是临近学校的房子,即使是租来的房子,孩子也可以去中意的学校就读。

根据国家统计局数据显示,6月南京房价环比4个百分点的涨幅,仅次于厦门、合肥,超过上海、深圳,位居全国第三,这是自去年3月份以来,南京房价连续16个月呈上涨态势。

学区 孩子 小学

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-26

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-26

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-26

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-26

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-25

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-25

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-24

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-24

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


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