【房产监管账户能否查封】调查称广州超半数买家下半年有置业意愿


发布时间:2021-01-27 04:39:41 阅读量:7720 作者:楠明

值得关注的是,首次置业仍然是目前买方的主要支撑力房产监管账户能否查封。在此次调查当中,受访者中有购房需求的首次置业满足居住需要的比例超过了65%。而二次及以上置业,改善居住条件的比例反而比预期要少,仅为17%。这或在某方面决定了下半年广州一手住宅市场的产品走向。在调查中,刚需置业需求的住宅产品户型以70-80平方米的两房或者小三房为主,需求的比例超过了45%。其次是90-120平方米的三房和四房户型,需求占比为35%。

数据看板房产监管账户能否查封

南方日报联合中国指数研究院、搜房网不久前进行了“2015年下半年购房调查”。调查结果显示未来一年买家的购房需求仍然旺盛,超过66%的受访者在未来一年有置业的打算,其中置业计划在今年下半年的超过一半。

对于未来广州楼市的走向,买家的心态显然偏向于积极。为了了解当下房地产市场中购房者的置业心态,南方日报联合中国指数研究院、搜房网推出了“2015年下半年购房调查”。在近一个月的调查结果显示,下半年及至未来一年内购房需求仍然旺盛。

在受访人者当中,有超过66%的人在一年内有购房的打算。其中在半年内有置业需求的有近39%。换言之,在受访者当中,未来一年有置业需求的人士超过半数打算在今年下半年入市。旺盛的买方需求或将是支撑下半年广州楼市的主要动力。

南方日报记者 蒋劲劲

魏小姐收入不高,“荔湾区新房已达3万元/m2,在这里置业完全没可能,而距离荔湾地铁1个小时以内的南桂路地铁上盖大盘万科广场单价仅是荔湾的一半,且楼下就是综合体,商场已开张,未来保值能力较强”。销售人员也告诉她,目前工行可以认定结清贷款的人士享受首套房待遇;而之前佛山松绑限购,但银行仍然坚持需要佛山以外的人士提交社保或个税证明,魏小姐作为广州人,有可能要多花5000元办社保证明,不过,如今,这个社保证明也不再需要提供。

除了银行间中票融资之外,更为关键的是,上述REITs试点也成为当前业内热议的话题。

第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示,澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产,而建筑物的长期趋势则是贬值。

从需求方面看,特别是热点城市刚需依然旺盛,部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等情景,市场热度维持在较高水平房产监管账户能否查封。

从宏观政策上看,报告称目前政策趋松不会直接令楼市受益,但融资成本的降低及市场流动性改善可以间接缓和地产业压力,预计针对投机和投资性购房的限购政策还会持续。“部分开发商融资已然不易,未来几个月间房价继续下行会迫使它们出局,我们也预计地产业会出现整合,但降价也会使成交量趋稳,以达到调控目的。”

搜房网二手房集团郑州公司总经理王如合也表示,郑州的银行在持续僵持后,近期部分银行的首套房贷利率开始出现松动,从最高时的20%~25%下调至15%,不过这个利率在全国各城市中还属于最高。

“京七条”横空出世,填补了近半年来调控政策的“空白”,相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给,今明两年推出“7万套7折房”政策。当前,楼市价格已经处于高位,“京七条”会令高热的北京楼市降温吗?

“从买房的角度,我觉得已经进入第三代产品,‘上山下海’这两种方式正是第三代产品的主要内容。”赵卓文表示。

记者了解到,多个别墅项目都计划在10月底或11月加推房源,如位于密云的首创·澜茵山、位于亦庄的融创紫金壹号院、位于顺义中央别墅区的长实项目誉天下·温榆府、位于朝阳孙河板块的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子等别墅项目。

据悉,截至9月,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。按今年月均销售速度,要完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上,同比分别增加2.7个月和2.3个月。与近几年相比,今年的供求关系最为宽松。但由于今年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。但当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

据悉,截至9月,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。按今年月均销售速度,要完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上,同比分别增加2.7个月和2.3个月。与近几年相比,今年的供求关系最为宽松。但由于今年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。但当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

“我们认为,保利海德公园的热销,在一定程度上刺激了市场的预期,引发了市场和业内对高端豪宅市场的高度关注,进而让更多高端豪宅项目有信心在今年的最后三个月中人市销售,换取销售业绩,同时也顺道‘沾沾光’。”前述经纪公司市场研究人员称。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣向记者表示,随着海外销售放缓,碧桂园完成销售目标的压力自然落到国内市场。但今年前9月,碧桂园已经完成全年目标的63.3%,由于下半年公司拥有1700亿元的可售货值,只要维持积极的销售策略,完成全年目标难度不大。

置业 买家 购房

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-27

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-27

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-27

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-26

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-26

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-26

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-25

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-25

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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