【花都房产网二手房】新项目纷纷涌现 长沙滨江开发第二次浪潮来袭


发布时间:2021-01-19 17:07:56 阅读量:507 作者:景尧

近几年兴起的新一轮长沙滨江建设,从主城区的旧城改造开始花都房产网二手房。从坡子街、南湖新城再到北正街、北辰三角洲,2009-2012年,是湘江两岸房地产开发的第一波热潮。时隔数年,主城区滨江建设的主体轮廓已经基本呈现。

长沙滨江东岸,灯火辉煌,夜色迷人。 图/一路拍摄友陈敏捷

记者 刘渝渝 唐琨 长沙报道

“从河西看过去,现在长沙的滨江东岸总算是有了些大都市的气息了花都房产网二手房。”在一个晚上偶然从河西滨江开车经过,王波在朋友圈里写了这样的一句话,他配的图上,开福万达广场两幢用LED装点的高大楼体上变幻多彩的图案,远远倒映在湘江水中。

近几年来,湘江沿岸的改变已突飞猛进,随着滨江地块的陆续上市,长沙滨江的发展建设正在向南北两侧迅速蔓延。

就在6月9日,开福区湘江大道滨江地块被绿地地产集团长沙置业有限公司摘下,这也让长沙城北滨江开发再度向北延伸。在湘江的南端,2013年万科频频推出“湘江系”产品,也在将湘江发展的走向往更远处延展……

主城区滨江土地日益稀缺

在湘江两岸,湘江世纪城、北辰三角洲、开福万达广场、华远华中心、保利国际广场、世茂铂翠湾等一系列滨江综合体的兴起,更新了长沙滨江的面貌。但这也意味着,主城区内的滨江土地日益稀缺。

从日益拥挤的主城区外溢,南延北拓已经成为滨江发展的必然趋势,第二波滨江开发的新浪潮正在袭来。

“众多滨江新项目的亮相,意味着湘江两岸正迎来第二波开发热潮。”长沙万科营销负责人朱亮表示,2013年万科推出“湘江系”产品,其中3个项目将相继亮相。“湘江已经成为万科长沙战略最重要的组成部分。”

万科对于湘江两岸的战略布局,仅仅是2013年湘江热度的一个缩影。“众多新项目浮出水面,让2013年的湘江成为长沙楼市的焦点。”滨江楼盘兰亭湾畔营销负责人王巍表示。

地产新机会涌现南北两端

尽管屡受调控,长沙楼市依然展现了自己的“热度”,这种热度,今年更在湘江两岸的房地产开发中得到了体现。

在湘江两岸,南北两端,新的项目渐次出现,新的地块正在迎来新的高峰期。

绿地地产集团长沙置业有限公司最新入手的近300亩的商住综合用地,最大的亮点,就是南临湘江大道,属于一线滨江地段。在长沙城北的这些滨江地块几乎是未经开发的处女地,此前沿芙蓉北路虽然也有着许多楼盘先期进入,但却都未及涉足滨江区域。绿地的进驻,无疑成为了北城滨江开发的先行者。

与绿地新拿地块一江相隔,遥相呼应的正是大河西的滨江新城。根据今年年初的计划,滨江新城今年还将有新的地块陆续入市,这无疑带给市场更多的机会。

南城的滨江同样热闹。6月18日,中建信和地产宣布其位于长沙南湖新城片区高端住宅项目——中建江山壹号将正式启动,将打造成一线江景楼盘。更南端,万科旗下的万科紫台和万科金域缇香,在猴子石大桥的东西两侧隔江而立,而且都会在年内开盘。

在主城区空间日益挤满的时候,湘江南北两端的江岸线正在成为第二波湘江开发的新亮点。向北朝湘江三汊矶大桥积极挺进,向南,渐渐跨越猴子石大桥。这两处地段虽然不是主城区,但却依然在近城区的范围之内,交通配套方便,已经具备一定的成熟程度,有了成为长沙滨江开发第二波主战场的基本条件。

[风向标]

新产品让滨江更亲民

第一波 豪宅、写字楼花都房产网二手房

“湘江两岸的房地产开发代表着长沙楼市的高度。”朱亮认为,湘江两岸景观资源丰富,此前北辰三角洲、华远华中心、复地·崑玉国际、保利国际广场等众多城市综合体,打造出了全长沙最好的豪宅、写字楼等产品和业态。不过,在第二波的湘江开发的浪潮中,更为亲民的产品线或将成为主流。

第二波 高端住宅、“轻豪宅”

“滨江区域的发展需要时间,越接近主城区地区更适合做豪宅,远离主城区的地方价格上扬则需要更多时间,在产品线的选择上也会有不同。”中建地产营销部经理冯朝阳直言,中建在长沙主城区内的南湖新城片区开发的中建江山壹号,将按照长沙市核心城区的高端住宅项目打造。

而绿地地产在开福区拿下的临近北二环的滨江地块却将按照“轻豪宅”的思路进行开发。据拿地条件,绿地开福区的滨江项目将建设成为一个城市综合体,包括甲级写字楼、精品商业、大型超市、住宅、SOHO公寓等多重业态,“住宅产品无论是面积还是户型上一定会比豪宅更亲民。”

产品趋势产品定位更亲民

“在这一轮开发潮中,开发商在产品定位方面已经有了变化,开始做一些更接近大众市场消费力的产品,定位的客户群体也更为广阔。”王巍认为,这是一种趋势,也是开发商顺应市场的表现。

例如兰亭湾畔一期开盘将以目前市场需求为主,推出70—140㎡的滨江住宅。这样的产品与南山雍江汇首次开盘推出的86-142㎡产品类型接近,其总价相对于此前滨江两岸的豪宅产品来说并不高。

“在未来的几年,长沙仍然会以90㎡、120㎡等刚需产品为主,144㎡以上的改善型及高端住宅比重会增加,特别是在居住环境好、配套齐全的临江地段,将成为市场关注的焦点。”朱亮表示。

滨江 长沙 河西

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2021-01-19

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-19

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-19

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-19

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-18

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-18

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-18

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-17

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-17

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


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