【沈阳房产抵押】楼市观察:租售比规律难破 房价不跌房租必涨


发布时间:2021-01-24 19:24:29 阅读量:577 作者:岩乐

自从限购令出台之后,楼市的购买需求受到严重阻遏,随着各地“国五条”执行细则的落地,楼市进入一个停滞的状态沈阳房产抵押。然而楼市及楼价虽然缺少了追捧者,楼价暂时不会上涨,但是也没有下跌的迹象。反过来在租房市场上,供需没有发生变化,租房需求没有随着购房需求的下跌而下跌,那么之前十几年超出一般租售比规律的现象就会逐渐回归正常。

这十年里商品房几乎成了中国最受追捧的投资对象,商品房购买的需求过分放大了,而商品房租住的需求却仍然正常沈阳房产抵押。

据媒体报道,北漂租房10年房租涨3倍。其实岂止是北漂,新上海人、新广州人在上海、在广州租房何不像在北京的北漂一样,租房10年哪个房租不是涨了3倍?

更令人沮丧的是,有专家说,今后房租每年涨价10%可能是常态。对此我觉得如此量化定位涨价似根据不足,可是眼下的房租可能还没涨到位却是事实。

房租像一切商品一样都是有价格的,其基本依据是商品形成的成本。因此房租天然是与房价联系的。一般来说商品房的租售比在1:200到1:300之间,比值越高,说明房价中的投资需求越大。世界各地的楼市很少有超越这个范围的。在中国,二十世纪前半叶即使楼市最兴旺的上海租界房屋,租售比基本上也依据这个规律,改革开放一直到2003年“非典”时期,兴旺的北上广楼市仍然遵循着这个租售比规律。

2003年以来北上广楼价基本上都翻了两番不止,也就是涨了4倍以上,然而房租却最多涨了3倍。这就打破了商品房租售比1:200到1:300之间的规律。

表面看来,打破这个世界通行的租售比规律的主要原因是当时的“非典”流行,一下子使北上广的租房需求减少了许多。然而“非典”对楼市的冲击是短暂的,更重要的是因为种种因素的重叠,这十年里商品房几乎成了中国最受追捧的投资对象,商品房购买的需求过分放大了,而商品房租住的需求却仍然正常。因此当通货膨胀之时,房租在不断上涨,但还是跟不上房价飙涨的脚步,以致打破了世界通行的租售比规律。

以北京为例,今年4月份平均单位租金为55.7元/平方米,60平方米的一室一厅,平均价格3300元。按租售比1:200到1:300,4月份北京的平均房价每平米应在11000元到17000元之间才对,但事实上,北京平均房价远远超过这个数字。如此看来,目前北上广的房租还算“便宜”。

何况还有两个因素的存在,可能会加快回归正常的租售比的步伐。从需求角度来说,相当一部分原来准备自住购房户,对新的调控政策抱有希望而暂不购房,这批人势必扩大租房的需求量;从房屋出租方来说,如果房产税征收范围有所扩大,那么在卖方市场的情况下,势必将这部分房产税转嫁于房客。

因此,北上广现在的房价如果不往下跌,那么北上广的房租必然还会往上涨,除非在短期内出现足以能够影响楼市的公租房沈阳房产抵押。

□郁慕湛(上海 财经评论人)

2月6日,万科出现在北京崇文门商业金融地块投标现场,让现场一些人士感到“意外”。

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成都商报联系上该会所的一名执行总经理,对方称会所几个月前关门后自己便离职了,其他的不愿多谈。该会所留在网上的不少电话,大都已停止使用。据记者多方了解,在青羊宫的这个分店,一年光租金就要90多万元。

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网友评论:

来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-24

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-24

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-24

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-24

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-23

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-23

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-01-22

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-22

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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