【抚顺万城曼哈顿房产证】未及时办房证起诉开发商 业主官司打赢却遭要挟


发布时间:2021-01-26 18:49:48 阅读量:466 作者:柏轩

记者按照开发单位发下来的通知,以业主的名义给开发单位一个王姓工作人员打电话抚顺万城曼哈顿房产证。王先生说:“我是按照公司的规定来工作的,至于公司为什么这样做,我们工作人员说不清。如果想办房证,需要写一个自愿放弃经济赔偿的文字说明,然后我们可以加快办房证的进度。”

开发单位因没有按照合同如期为业主们办理房证,被业主起诉到法院,法院判决开发单位向业主赔偿违约金。百余名业主赢了官司很是欣慰。可是在案子进入执行阶段时,开发单位却向业主提出了“你不放弃赔偿,我就不给你办房证”的要求。近日,沈阳晚报、沈阳网记者对此事进行了采访。

判决:百余业主起诉开发单位获赔

2010年,业主吴女士购买了位于铁西区艳粉街附近一家小区的商品房。按照购房合同约定,开发单位在商品房交付使用一年内,应将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。可是直到2013年,业主的房证还是没有办理下来。随后,该小区100多名业主,拿着购房合同和已交纳的物业费凭证将开发单位告上法庭。

2013年7月开始,铁西区人民法院陆续作出判决,判决开发单位赔偿业主们不同金额的经济损失抚顺万城曼哈顿房产证。据了解,每个原告的赔偿金在1万—2万元左右。

记者在业主们提供的法院判决书上看到,“本院认为,双方当事人应按照约定全面履行自己的义务,原被告在合同中约定,被告应当在商品房交付使用一年内将办理权属登记的资料报产权登记备案,按照合同约定,被告应于2011年8月15日前将办理权属登记的资料报送到产权登记机关备案。但是被告没有做到,属于违约,应给予业主赔偿。”

法院判决后,开发单位并没有上诉,案件也进入到了执行阶段。

困境:赢了官司却被开发单位要挟

今年12月初,这家开发单位在小区内向业主发通知,公司于12月5日开始在小区物业办公室现场为业主办理(1号楼—7号楼)房证。

可是,当业主们满怀希望地带着各种证件找到开发单位工作人员时却被提出无理的要求:“虽然法院已经做出了判决,但是公司由于经营困境,无力赔偿业主们的经济损失,所以想要办房证的业主必须写放弃经济赔偿的文字说明。”

面对这样的要求,百余名业主与开发单位进行了激烈的维权行动。

业主们向记者提供了一份视频资料,上面显示,在开发单位的一间办公室内,几十名小区业主与开发单位一女性工作人员发生激烈争执。业主们围住开发单位的这名工作人员,要求开发单位按照法院判决履行赔偿义务,而工作人员态度鲜明地表示:“我们现在经济困难,没钱赔。如果你们想要我们办房证,就必须放弃赔偿。”

视频里,先后有两名开发单位工作人员表示:公司没钱赔,但是公司出于对业主的关爱,可以给业主们办理房证。但是只给没有争议的业主办理,(没有争议的业主)就是没有起诉开发单位或已经起诉但是自愿放弃赔偿的业主。

记者了解到,有些业主因为急于要办理房证,以尽快解决孩子上学问题或报销采暖费等,不得不放弃应得的赔偿。

回应:只办证,“其他一切不知”

随后,记者联络到开发单位的一名赵姓工作人员。工作人员听说是记者采访,只说了一句“我是公司办证的,其他的一切不知道”就挂断了电话。

记者又联系上了这家开发单位办公室的工作人员,听说是采访,工作人员告诉记者一个号码,可记者打了一下午都没有人接。

业主起诉时少了一个诉讼请求

辽宁三则律师事务所高级律师于元正在接受记者采访时说:“这个案件遇到困境的关键原因是业主在起诉时缺少了一项诉讼请求,让开发商钻了空子。正确的做法是,业主在起诉的时候,既要要求开发商履行办理房证的义务,同时也应要求开发商给付拖延办证的违约金。”

于元正说:“现在,业主可以采取补救的措施,即再次向法院起诉,诉讼请求应是‘要求开发商履行办理房证的义务’。因为有上次起诉的事实基础,法院调查起来比较容易,法院仍然会判决开发商给业主办证,并承担原告的诉讼费用。”

沈阳晚报、沈阳网主任记者 吴强

的确,近月来,已有包括一线城市的18个城市出台了地方调控收紧政策,而调控加码的主因便是对住建部的约谈做出回应。但业内人士表示,虽然调控收紧一定程度上抑制了房价加速上涨,但从成交量看,整体市场依然火热,一二线城市日光盘迭出。部分城市用限价、限高价等短期措施抑制了市场的上涨,从统计数据上可能会在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大的涨幅。目前来看,影响房价上涨的动力并未得到根本遏制。与此同时,在问责落实不到位的背景下,地方政府约束力直线降低。上述人士表示,由于对房地产投资、土地财政的依赖,地方政府调控意愿并不明显,屡屡试探调控底线。12月24日,广州市国土房管局有关负责人在向市人大常委会汇报时称,2014年广州将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,建立房地产调控长效机制。”而就在同一日,住建部部长姜伟新明确表示,2014年北上广深等房价上涨过快的城市要继续执行住房限购政策。于是,第二日广州房管局不得不再次“改口”,在官方网站上挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策。”

在邢台市桥西区国土资源局,该局工作人员告诉中新网记者,该局只能负责前期组卷工作,即使发现问题,也只能将该情况报送上级部门和桥西区政府,自己不具备执法权限。对于景河·丰泽郡小区是否为违规建设项目,需要核实案卷后才能给予答复。在邢台市经济开发区国土分局,工作人员证实位于开发区前晋祠村内的富泉小镇小区占用了33亩耕地,属于小产权房项目。但到目前为止,该项目还没有在国土部门履行任何手续,而且该局几年前已经对其行为进行了处罚。

对于“两不管”的檀黄公路,武汉经济技术开发区管委会主任李忠介绍,这条路的养护应该是蔡甸区负责,有2.3公里在开发区凤凰工业园境内,损坏很严重。不过,当前该区正在对凤凰工业园区道路统一规划,重新设计了一条新路,为了减少重复投资,等整体规划完成后,再来修建2.3公里的道路。

马庆斌:很大的原因是,过去这么多年,很多地方政府在“IPO最大”的英雄主义条件下,使得我们围绕土地、围绕房产,很多税在征收过程中不是太阳光化,不是太规范。未来中央提出来首先要从不动产登记入手,再逐步推进到房地产立法的问题,就是为了规范化,就是使市场经济在法律的约束下推进。

姚某与尹某从1994年初相识相恋,到1995年结婚生子,婚后不久又在宜兴市高塍镇购买了一处房产及一间店面房,两人的婚姻生活应该说是和和美美。可好日子并没有如愿的长久,近年来,姚尹两人的感情逐渐出现了裂痕,并相互怀疑对方有第三者,还为此经常争吵不休,甚至大打出手。

在一线城市土地市场火爆的映衬下,“土地财政”依旧是2013年的关键词。

当前,楼市调控政策不断收紧,开发商拿地赌未来、赌政策周期,尤其是拿下的“高价地”存在不小风险抚顺万城曼哈顿房产证。

业内人士指出,这些城市年度调控目标恐难实现,这意味着,中央应根据年初预定的调控目标进行问责。但值得注意的是,此前调控问责屡屡爽约。

中指院所统计的城市范围为300个,而我国现有城市超过600个,按照近3年的规律,其余300多个城市全年土地出让收入在6000亿元~7000亿元之间。简单汇总计算,今年全国土地出让收入也有望达到3.3万亿~3.4万亿元。这个数据区间也大致符合今年房地产市场的整体走势。今年大中城市房价一直处于涨势,年中之后更为明显,京沪广深四个一线城市房价已经数月同比涨幅超过20%。

业主 单位 官司

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-26

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-26

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-26

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-26

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-25

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-25

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-25

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-24

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-24

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


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