【缴纳房产税所需材料】银行房贷价格“暗战”为哪般?


发布时间:2020-12-07 00:08:21 阅读量:940 作者:绍衡

可见,近期银行推出的多款创新房贷产品,都紧紧围绕房贷优惠利率或是减少还款利息做文章缴纳房产税所需材料。而从去年10月监管部门的房贷优惠政策公布之后,多家银行对执行七折房贷优惠利率态度暧昧,迟迟不肯出台房贷细则,如今市场竞争的火药味日渐浓重,为何银行的态度转换如此之快?

春节以来,各家银行房贷优惠政策不断落实出台,却不期引发了一场价格战。尤其是近日多家银行“让利”房贷产品的频频亮相,预示着这场争夺客户的房贷大战正在升级。

3月16日,深圳发展银行在全国范围内率先推出创新型房贷产品“点按揭”,可以让房贷客户享受到最低3.78%的贷款利率,这一利率甚至比公积金贷款利率还低。之前,渤海银行也于本月12日推出“气球贷”产品,该产品贷款期限最长可达30年,还息期(只还利息,不还本金的期限)最长可达15年。客户在还息期内的月供可比使用传统房贷最多减少55%。

工行北京分行的一位信贷人士告诉记者,房贷一直是银行个人业务板块的重要利润来源。由于国际金融危机的不利影响,银行理财业务等受冲击明显,而房贷收入却一直较为稳定,因此任何银行都不愿失去这部分业务。今年以来,受金融危机的影响,国内购房者普遍对收入水平和支付水平预期降低,在整体市场低迷的形势下,多家银行希望能通过薄利多销的方式来吸引客户,抢占市场。

另外,温家宝总理在今年的《政府工作报告》中提出,要促进普通商品住房消费和供给,加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。银行纷纷推出房贷优惠产品,也是落实国家扩内需、保增长措施,鼓励住房消费的一种实际表现。

近期,随着国家促进房地产市场稳定健康发展各项措施的落实,房贷市场出现回暖的迹象。在经历几个月的低迷后,部分城市的房市成交量开始回升。以北京为例,来自北京市交易管理网的数据显示,3月上半月,商品房期房的网签套数达到5232套,比2月上半月网签数2025套翻了一倍,接近2月份整月5800余套的数量。

中粮地产的一位人士表示,这并不意味着房市就一定能够复苏。出于对后市不确定性的考虑,更多有意购房者依然选择持币观望。这在一定程度上加剧了银行间房贷的竞争。由于各家银行房贷优惠利率细则不同,如果某家银行门槛过高,被个别银行拒之门外的房贷客户就会成为其他银行竞相追逐的目标。因此降低购房者利息支出、减少购房费用有助于提高交易的成功率。

不过由于各商业银行的客户群对房贷业务的依赖度不尽相同,因而房贷策略调整上也有不同,这在近期房市竞争的格局上有明显体现。

最明显的莫过于房贷业务占比较高的小银行奇招频出,除了在利率的绝对水平上实行优惠以外,部分银行还通过在还款方式、存抵贷的创新上给客户让利,力图抓牢存量客源。例如,兴业银行上海分行从今年初推出了“存贷宝”、“还款宝”、“固转浮”、“安居宝”等房贷产品,其中,通过申请“还款宝”业务,个人房贷客户可在负担较重的一段固定期限内,选择只需按期偿还贷款利息,在固定期限到期后再偿还本息的还款方式。

相对于股份制银行房贷产品的推陈出新,国有控股商业银行则一直按兵不动,显得“无动于衷”。业内人士分析,这主要是因为国有控股银行的房贷业务规模较大,占据房贷市场近70%的份额,而一旦大幅度优惠就损失了利润空间。

值得关注的是,面对楼市持续低迷和中资同行利率价格战的双重压力,外资银行也不得不调整房贷策略,以期在市场上分一杯羹缴纳房产税所需材料。近期渣打银行在上海、北京等9个城市推出创新房贷产品“活利贷”。客户只要将闲置资金存入还款账户,就视为此款用于提前还款,直接抵扣贷款本金。花旗银行也在近日宣布,将结合客户的具体情况,将房贷利率的优惠幅度调至7折。

而此前外资银行大多将理财产品作为在中国拓展零售业务的着力点。然而,受国际金融危机的冲击,理财产品销售收入大打折扣。外资银行也寄望于业务转型以拓宽收入来源,而房贷业务正是他们所选择的一个突破口。

可以预见,随着房地产市场的继续调整,银行的房贷竞争也将继续加剧。而对于购房者而言,这无疑是一重大的利好。

我不喜欢任志强的狂妄,但还是佩服他敢说实话和真话的勇气,一个以逐利为终极目标的商人,能将心底的惟利是图和盘托出,也不枉没了自己是个性格爽快的山东汉子缴纳房产税所需材料。就有人戏称他是中国挨揍第二人,第一人是陈水扁。

而一些专门前去恒大楼盘购买“85折”房子的购房者也表示,恒大的项目根本没有降价,反而是把房屋的总价提高后再打折,所以之前卖多少钱,现在还是多少。 甚至广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套同户型、同房号的单位在打折之后的价格竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元。

对于整个市场来讲,我觉得(开发商)还对整个政策本身缺乏一些统一的认识。整个政策的初衷应该说为了促进房地产的健康发展,而不是为了打压房地产,因为房地产未来的发展,从中国的城市化、从中国整个经济发展来讲,未来发展的潜力还是比较大的。我们是为了促进房地产健康发展而不是为了打压房价,所以我觉得有这种(捂盘惜售)心态应该讲是对整个政策可能有一定的误解。

自首府乌鲁木齐土地交易服务收费标准调整后,许多准备办理相关手续的居民对于出让、转让等相关费用的收取还不明确。5月10日,记者向乌市土地交易中心相关负责人进行咨询。他表示,4月15日前交易的房改房、普通商品住房土地转让仍按原办法办理,按原标准收费。

2006年11月,保利地产以6500元/平方米的最高销售限价和2557元/平方米的楼面地价竞得了广州白云区金沙洲一幅地块,这块地建成后就是全国第一个限价房保利西子湾,第一期只推出843套限价房,但却有8426人申请购买。2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子。然而这一天却有很多户业主拒绝收楼。据保利西子湾1栋业主吴燕回忆说,“第一次看房就发现墙壁漏水,墙面上出现了一些浮皮,地板也出现浮皮,这让我们很失望。而且当时保利西子湾也无法提供竣工验收备案表,不具备交楼条件,因此拒绝收楼。”

“对于此次房地产政策宏观调控,开发商很有可能将宏观调控所带来的成本转移到房价当中,出现越调越高的情况。”韩健表示。

与中低价房活跃的成交相反,11月份单价在7000元/平方米以上的中高价二手房的成交比例减少了7.3个百分点,直接导致全市二手住宅成交均价下滑。

华泰证券高级研究员张驰飞介绍,2009年,房地产上市公司平均毛利润为29%,净利润不到20%,从利润情况看,并没有比其他行业高出许多。但通过多种手段避税漏税后,利润提升空间巨大。

仪式开始时间是上午10时,陈刚已提早到了现场。当看到悬挂在开工现场的规划图时,陈刚马上对身边的相关负责人说:“要把设计图拿给我看。”

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2020-12-07

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-12-07

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-12-07

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-12-07

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-12-07

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-12-06

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-12-06

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-12-06

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-12-05

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-12-05

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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