【房产交易中心可靠吗】美两党议员提出关闭“两房”计划


发布时间:2021-01-18 05:08:00 阅读量:77041 作者:思远

美国次贷危机爆发后,“两房”陷入困境,于2008年9月被美国联邦政府接管房产交易中心可靠吗。国际金融危机发生5年多来,“两房”已经扭亏为盈。据彭博社数据,截至今年3月底,“两房”将累计向美国财政部支付分红2029亿美元利润,超出其所获得的1875亿美元援助。尽管如此,“两房”被政府接管不是长久之计。如何对其进行改革,成为了国际金融危机的一个遗留问题。此前共和党控制下的众议院有议员也提出了一套对“两房”实施完全私有化的计划,但至今未被众议院考虑。

“两房”将在5年内被关闭,同时成立一个对房屋抵押贷款的保险体系,以便政府能对住房市场继续提供必要扶持。

此前,美国国会参议院金融委员会主席、民主党人蒂姆·约翰逊和该委员会共和党参议员迈克·克拉波已就如何改革“两房”达成所谓跨党派协议。此间舆论认为,这一通过立法废除“两房”的计划未必能得到国会议员的广泛支持。作为第一步,该议案必须得到参议院金融委员会认可,表决将在数周内进行。此后还有冗长的立法程序,要获得国会参众两院通过并经由总统签署才能成为法律。有民主党参议员助手向媒体表示,目前参议院高层对这一计划反应冷淡。

房利美(全名“联邦国民抵押贷款协会”)、房地美(全名“联邦住房抵押贷款公司”)原本是美国政府赞助企业(GSE),分别成立于1938年和1970年。其创立的宗旨是要为美国住房市场提供流动性、稳定性和较低的贷款利率,以提升购房者的购买能力。

“两房”不直接向购房者发放贷款,主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款,并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押贷款债券,以较低成本筹资,赚取利差。所谓二级抵押贷款市场,是指机构之间买卖抵押贷款的市场。也就是说,“两房”相当于是房贷市场的批发商,从直接发放房贷的银行和其他贷款机构批量收购住房抵押贷款,另一方面,借助政府的支持,它们能以较低的成本来筹资,从而间接帮助购房者以更低的贷款利率和更少的首付实现有房梦。

不过,美国的这套住房金融体系存在诸多弊端房产交易中心可靠吗。早在次贷危机之前,“两房”的问题就浮出水面。按照法律,“两房”享受诸多政府支持和特权,包括:在危机时可以向财政部借款;免交税;虽然是大型上市公司,却不受美国证交会监管。“两房”资产庞大,但负债也很庞大,杠杆化程度高。由于没有足够的信息披露要求,其内部经营困难无法及时被察觉,酿成危机后又要纳税人来埋单。2008年爆发的国际金融危机表明,“两房”所驱动的抵押贷款证券化把美国乃至世界的金融体系紧密地捆绑在一起,利益链条中的任何一环发生断裂,就会产生连锁反应。因此,不管最新提出的关闭“两房”议案会否获得通过,改革住房金融体系将仍是美国的重大课题。

(本报华盛顿3月17日电)房产交易中心可靠吗

“很多楼盘都会在6月份至8月份的销售淡季进行价格调整。”中原地产项目部总经理黄韬认为,广州楼盘降价潮仍将持续至第三季度。“当9月份、10月份旺季到来,价格的调整可能就会结束。6月份到8月份可能是近期比较好的入市时间。”合富辉煌首席分析师黎文江也认为降价仍会继续,“因为后续的供应量还会加大,相信接下来的一段时间,还会有更深度的调整。预计还会有估计是10%-15%的降幅。”

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-18

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-18

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-18

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-18

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-18

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-17

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-17

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-17

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-16

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-16

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


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