【新兴房产性质】家长花近500万买学位房不满学校调整 教育局回应


发布时间:2021-01-18 06:30:09 阅读量:9631 作者:钰天

广东天胜律师事务所谢友林律师表示,判定开发商是否违约,主要得看合同中有没有关于学位房的条款,鉴于目前的房产买卖格式合同并不会注明这些内容,因此业主维权存在一定的困难新兴房产性质。但如果楼盘的宣传资料中明确写有“入读××小学”等内容,最终又无法兑现,那么业主可以以广告欺诈为由提起诉讼,并应注意保存好当时的宣传资料作为证据。

业主称开发商一直以学位房为卖点 教育局称从未达成所谓的学位“协议”

广州日报讯 (记者刘晓星)昨日,天河区教育局发布了个别公办小学和公办初中招生地段微调的公示。不少家长看后不淡定了:花了重金买了学位房,却未如开发商之前承诺的入读心仪的学校。面对业主的“讨伐”,开发商表示将向教育部门反映。教育局回应,楼盘最近的小学确实容纳不了更多学生;而且,从未与开发商就学位问题达成过所谓的“协议”。

政策:

天河6所小学地段有调整

今年天河区对6所公办小学的报名地段进行了微调。其中,泰安小学对应地段减去了美好居、美景花苑、智景花园,增加了广氮花园南环街1-7号、8号,阳华国花苑,以满足新增的广氮社区和阳华国花苑适龄儿童入学需求。新元小学减去了已被划入泰安小学地段的广氮花园南环街1-7、8号,增加了富力天禧。棠下小学在原有地段基础上增加了华景锦苑。华成小学增加了峻林住宅小区。天府路小学增加了天园街翠湖社区:翠湖山庄小区(天河区翠湖街2-14号);天园街环宇社区:翠苑小区、易丰大厦等小区(天河区翠园街2-56号(双号)、翠华街27-111号(单号))。上述地段原本属于华融小学,今年则相应减去。

业主:

地段一调整都“快吐血了”

报名地段微调的消息,在一些楼盘业主中间炸开了锅。余先生去年以35000元左右的单价,近500万元的总价购买了华景锦苑物业。该小区和华景里连在一起,距华景小学只有一街之隔。“开发商从开盘到销售整个过程,都是以华景小学为卖点的,说这是华景里的收官之作,‘学府大宅’,而且跟教育局谈妥了,没有问题。我们查询了一下,近两年华景里都属于华景小学地段,加上楼盘确实离华景小学最近,因此也就相信以后能读华景小学了。”余先生说。

为此,余先生和妻子集两家、两代人之力,又向亲朋好友借了款,打算“一次到位”。如今地段一公布,他连呼“快吐血了”,也不敢跟家中老人说,否则老人“心脏肯定受不了”。

“这真是砸锅卖铁买下的房子啊,虽说棠下小学也是省一级,也不错,但我们就是冲着华景小学买的房新兴房产性质。而且棠下小学离我们家大约3~4公里远,接送也不方便。”余先生说,如今一方面涉及孩子读书的问题,另一方面,房价可能贬值。峻林小区的业主对于新地段调整也“大跌眼镜”,该楼盘均价超过4万,一直以华阳小学为卖点,但根据最新地段调整,该小区未被划入华阳小学。

纠结:

学位房买晚了贵买早了慌

与余先生有同样想法的,还有刘女士。刘女士在孩子1岁时,购买了某省一级小学的学位房。

买之前,刘女士查阅了该小学近5年的招生范围才敢下手。尽管该房子是楼龄近20年的楼梯楼,单价超过3万,但刘女士还是放弃了附近单价略低的电梯楼。理由是电梯楼大部分在马路对面,担心地段调整被划出去,而该楼梯楼距离小学不足50米,相比之下风险较小。

“尽管如此,每到学校公布地段的时候我还是很忐忑,就怕有个风吹草动,真是买晚了贵,买早了慌新兴房产性质。”刘女士说。

律师:

可以以广告欺诈为由提起诉讼

天河区教育局在地段微调公示表中详细说明了变动原因。其提到,华景锦苑和峻林住宅小区都是新增楼盘,楼盘最近的小学已经没有学位提供,根据楼盘周边学校学位情况及相对就近原则,划分地段对口小学。该局相关负责人表示,华景小学最初是按照8个班的规模建立的,现在已经扩大到15个班,所有的专用教室都用来当课室了,实在没办法再扩容了。该负责人还表示,从来没有与开发商签订过关于学位的协议,也从未有过开发商所称的“谈妥”的情况。

记者昨日致电华景锦苑项目副总,对方并未接听电话。余先生称,开发商给业主的答复是:认为该地段划分方案不合理,他们会向教育部门反映,希望业主们也去反映。记者了解到,不少以学位为卖点的新盘,实际上并不“十拿九稳”。此前越秀区某楼盘在销售时号称带培正学位,但教育局方面称,根本无法确定,为此专门发函给该楼盘,要求其不能以培正学位为卖点。

高端房展闭幕 共接待1.2万人次 仅相当于往届房展的“零头”但研究机构报告显示——

姚景源:消费者千万不要因通货膨胀因素抢购房

“我们也对分支机构作出了适当收紧房贷的指示。”市内某银行房贷部门负责人称,各分支机构既可以适当提高首付成数,也可以适当提高利率优惠门槛。

李先生指着记者眼前的一大片小区说,这一带的房子基本上被各式炒租团事先低价租下,现在都是待价而沽。“大家一起做,风险小,收益也高,比做其他生意好多了。”李先生告诉记者,此前炒房,现在炒租,只要有道,发财容易。

学位 教育局 开发商

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-18

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-18

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-18

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-18

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-18

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-17

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-17

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-17

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-16

不要沉默,不想说的过错。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-16

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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