【全站仪在房产应用】章丘多半以上买房者不懂购房知识


发布时间:2020-11-23 07:36:10 阅读量:717 作者:黎伟

(张霖)全站仪在房产应用

近段时间,章丘楼市处于平淡期,但也有不少人有购房打算。记者通过对售楼处的暗访,发现大多数购房者还是纠结于房子多大平米、房子多少钱等很初级化的问题,触及购房实质的公摊、容积率、得房率、楼层选择等问题,接近一半的被访者一知半解,这不得不令人担忧。

不同楼层售价不同

购房者很难理解

记者来到了章丘南边的某一楼盘的售楼处,发现有七位意向客户正在咨询。记者借机上去攀谈,发现其中有四位没考虑过楼层问题,剩下的三位只知道十一二层楼价较贵,至于原因,也一知半解。

当记者问到他们喜欢选什么楼层时,一位购房者告诉记者,“还是想选一楼或者二楼,农村出身,不习惯坐电梯,低点爬楼方便。”当记者谈起底层采光通风可能都会出现问题,并且这个楼盘靠近主干道,来往车辆较多,可能会有噪音困扰时,该受访者表示自己没想这么多,也不太懂。

“那我就选个高层,视野多好,还没有底层那些毛病。”旁边另一位购房者说。当记者提出高层可能遇到水压不足,顶楼渗水,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高等缺点时,该购房者陷入了沉思。

当记者提出购房者是否在意楼层问题时,售楼人员回答很多人并不关心楼层,“大多数购房者顶多询问一下价格,好的楼层,例如七到十一层当然要贵一些,他们也只是觉得可能是房子内部有什么特别的地方,并不是层高决定的。”随后,售楼人员拿出了一份价格表,并给记者看不同楼层的价格差别。

记者提醒广大购房者,一般高层最佳是楼层的1/3到2/3之间处,而多层3至4层为最佳楼层。购房者应多了解这方面的知识,选到适合自己的楼层。

买着大住着小

九成受访者不懂公摊

家住章丘南边的李先生给记者打来电话,“我家的房子刚买的时候写的很大,但住进来就觉得很小,开始以为是采光和布局的问题,就没注意,后来我自己大体量了一下,果然是比建筑面积小了将近30平方米。”

李先生前年买了一套120平方米的小高层,按照小高层得房率(指可供住户支配的面积,也就是套内建筑面积,与每户建筑面积,也就是销售面积之比)一般为80%-90%计算的话,他的套内面积应该是96到108平方米,而现在小了将近30平方米,说明自身的套内面积比正常标准缩水了至少6平方米全站仪在房产应用。

如今,像李先生这样“买大房得小室”的现象不在少数,究其原因,就是对公摊面积的知识模糊造成的全站仪在房产应用。公摊过大,实用面积就小,让购房者多花了很多冤枉钱。

记者在李先生所住的小区随机采访了十位住户发现,九位住户不知道公摊的具体内容,其中有一位能勉强说出公摊,但是涉及公摊率、得房率等实际问题时,也是一知半解。他们购房的时候根本没想公摊的问题,以为就是合同上的一个数字。

到底什么是公摊面积呢?公摊面积是建筑学术语,指公用分摊建筑面积,每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般简称公摊面积或公摊。公摊面积一般包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋,套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

在建筑面积一定的前提下,公摊面积越大,居住的套内面积就越小,当然住的就越小。可是买房的时候,这部分钱是算在购房款内的,所以不少购房者要警惕花大价钱买小房。

业内专家指出,随着国家和地方政府推出的各项促进购房消费政策效果的显现,以及压抑许久的改善房、婚房、养老房等刚性需求的集中释放,再加上房价的理性回归,多重因素共同促成了二、三月以来楼市成交量的大幅回升。

从目前的市场情况来看,开发商的理性定位得到了消费者的广泛认可,楼市成交活跃态势有望持续稳定。对此,业内专家指出,多数开发商都比较理性,排除楼层户型朝向等因素造成的价位差别外,通过各种优惠折扣等措施,目前房价的实际成交价格比较稳定。而对于楼市成交活跃态势究竟能维持多久,业内则存在不同的观点。有业内人士认为,至少这种态势会维持到今年秋季下一个旺季到来。但也有一些开发商表示,六月会是个转折点,所以应趁现在行情看好抓紧时间把房子售出回笼资金。虽然看好市场,但多数开发商都表示,会保持冷静头脑,五月份将以抓住时机快速出货为主,不会盲目提价。

传统住宅开发商的转型之路,往往从商业地产开始。今年以来,不少大型房企在商业地产领域有所动作或表态,虽然并不高调,但值得关注。

尽管天气尚不算炎热,土畜产公司宿舍的业主,已经开始为生活垃圾成堆担忧了。小区南楼一个单元门口旁边,生活垃圾堆在一起,无人清理。北楼一单元,垃圾干脆堆到了进门口,一进单元门,就闻到一股股臭味,苍蝇环绕,令人作呕。这与小区曾获得“邻里和谐楼院”的荣誉,很难联系到一起。“这要等天热了,还能受得了吗?”一位业主说。

来自链家地产市场研究部的数据显示,从2007年至2011年,历年通州区成交土地平均溢价水平分别为49.11%、113.98%、92.18%、110.37%和15.63%,相比而言,此次成交的地块溢价率水平偏低。业内人士分析认为,自2010年以来通州楼面价持续下滑,该地块的楼面价已回到2008年的水平,今年土地价格整体下行的趋势仍在继续。(实习生 孙奇茹)

通知明确,各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划,要把批而未供和闲置土地数量作为重要测算指标,逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划安排。对于处置批而未供和闲置土地两项任务均完成的省份,国家安排下一年度计划时,将在因素法测算结果基础上,再奖励10%新增建设用地计划指标;任一项任务未完成的,核减20%新增建设用地计划指标。

章丘 购房 记者

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-11-23

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-23

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-23

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-11-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-23

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-22

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-21

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-21

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


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