【贝加尔湖房产】评论:打击捂盘惜售 老酒能否喝出新味道?


发布时间:2020-11-23 07:34:15 阅读量:77420 作者:书孝

从公布的8起典型案例看,有上市房企,也有地方龙头,尤其是开出的千万元罚单尤为让人瞩目贝加尔湖房产。公布巨额罚单,其释放出的信号意义也更为重大。孤立来看,此次事件对市场整体影响有限,毕竟捂盘不是主流,但我们更多应该放在新国五条出台的大背景下去看。

本周一,国家发改委发文通知,要求房地产企业必须明确标示所有可售房源的价格及相关信息,不得把明码标价变成“口头告知”,不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛。

打击捂盘惜售

老酒能否喝出新味道?

继新国五条细则之后,发改委又发文通知,要求不得捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛。从发改委的具体规定看,与2011年《商品房销售明码标价规定》的政策相比并无新意,只是一坛“老酒”。

发改委再次强调开发商要遵守游戏规则,主要还在于各地最近房价涨幅较快,一些开发商又铤而走险,通过各种渠道制造紧张的购房氛围。发改委的再次发文,其根本目的在于让开发商有所顾忌,让开发商明白,随时有一把剑悬在你的头顶。

发改委对房地产市场的监管,市场早有预期。虽然是惯例的专项检查,但在国五条落地之际发布查处结果,对市场确有一定的叠加影响。从另一个层面上讲,这也是调控政策的信号之一。

捂盘惜售,制造房源紧张气氛,是开发商卖房的惯用伎俩。例如,有的楼盘开盘办理VIP卡顺序号,原本是80号,或许就会变成180号,让购房者感觉办卡的人很多,于是赶紧下单……制造紧张氛围的各种手段,很大程度上是不容易监管的。尤其要掌握开发商制造紧张氛围的证据更是不容易。因此,对于普通购房者来说,就希望价格监管部门监管频次更高一些,力度更猛一点。

开发商为什么可以捂盘,管理制度的不健全也是一方面原因。有网友建议,国家应该规定开发商从购买土地到商品房全部出售的时间,如在规定的时间未能出售完的,国家将给出什么样的处罚等等。另外,真正靠打击捂盘惜售,也不能解决房价问题,货币、土地、开发速度相配套都是关键因素。记者 吴从斌

杨红旭则认为,房企破产还会增加,但数量不会太多。而金星申请破产可以视作在持续的调控和市场低迷形势之下,开发企业经营和资金陷入困境的缩影。总体而言,少数企业困难非常大、处境艰难,但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。

昨日记者在咨询亿达按揭时,业务人员表示,办理混合贷款,按揭手续费为1.5%,此外如果是公积金贷款,需另交1000元的代办费,办理转按手续还需交800元的协议费用,保费另交。而一些小的按揭公司则表示,费用可以有优惠。如诚赛按揭有关人士表示,如果办理普通商业贷款,则手续费可以低至0.6%;如果贷款为公积金贷款,或者原业主有贷款,需办理转按,则收取0.7%的费用,另收1100元的转按担保费和涂销归档费。

二手房市场成交的“小阳春”似乎再度戛然而止。记者昨天从沪上中原地产等房产中介了解到,由于第一季度刚性需求大量释放,中低价物业大量成交后导致后续供应量不足,进入4月,二手房市场成交速度明显放缓,但市场关注度依然较高。

统计显示,5月份即将开盘的项目中有公寓类项目17个,多数为纯正新盘,并位于五环内,部分项目可能会采取低价入市的销售策略,可能对北京的公寓市场产生一定影响贝加尔湖房产。记者还发现,5月份纯新盘中,多个为此前数次明确要开盘的项目,如银河湾、鹤巢居等项目。

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“北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

据悉,在商品房销售以前,市房地产信息测绘中心会按照相关测绘文件和开发商提供的项目设计图纸,对房屋进行面积预测,算出每套房的公摊面积、套内建筑面积。

事实上,从2月到3月间,北京的二手房成交量确实出现了井喷式的增长。北京市房地产交易管理网成交数据显示,成交量已达到1.8万余套,创二手房有史以来单月成交最高记录,甚至高于楼市最为火暴的2007年。

二是在推进项目建设上狠下功夫贝加尔湖房产。高度重视项目建设,强化领导、明确责任、细化措施、严肃纪律,以重大项目的顺利实施来检验执行年活动的成效。

李铁岗认为,部分城市的住房成交量回升并不能表明楼市僵局出现松动。一些专家表示,在调控仍然继续,楼市“小阳春”和土地“寒冬”的反差下,我国的房地产市场将加速整合,在一些有实力的地产商降价过冬的同时,另一批前期积累少的小房地产商可能会加速退出市场。而留下来的企业也将告别“暴利时代”,转而在户型设计和实用性方面下工夫。

郑先生说,当时挑头筹备的业主非常努力,对成立业委会筹备组很有信心,可是后来还是因为各种原因,没能成立起来。“没有业委会,很多业主的利益都得不到保障,这么多年了,这个小区从样本工程沦落到现在,真是经历了太多波折,可能很多业主已经心灰意冷了。”

此外还有消息称,因为前期销售形势颇好,加上所剩房源不多,河西一家楼盘最后一批房源打算要冲2万元/m2。

在批复的2014年部门预算中,有54个部门少编上年结转结余7.5亿元,有14个部门多编3943万元。省本级实施公务卡改革的1204个预算单位中,有323个单位连续两年公务卡强制结算项目的支付比例还不到10%,其中44个单位甚至比上年下降。截至2014年末,多个省级单位尚有以前年度各类结转结余资金4350万元未及时申报上缴,有单位部分资金挂账时间甚至长达10年以上。

此前,已经有包括万科、保利、中海、金地等多家著名上市地产公司发布了一季报。这些主流地产公司的季报都显示出其良好的销售业绩,其中万科一季度实现销售金额122.2亿元,比2008年同期增长21.0%。

此外,公积金作为政策性贷款,公积金的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。中易安机构指出,这种类似于“信用卡”的个性化还款方式最大限度保护了购房者的现金流。

对于王石来说,宝能的入局确实让他在万科的退休时间稍微提前了一些,但最终能把公司交给郁亮,王石应该也可以放心的离任。毕竟,在这种情况下,郁亮无疑是能让万科的价值观和治理模式,最大程度被传承下去的人选。

他们在实地考察过后,萌生了退意,理由是“这房子离铁路线和高压线太近了”。

“北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

“北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

孰是孰非,需要进一步调查给以公断。但这件事至少给我们一个提醒:在我们将目光聚焦在房价上的时候,房屋的质量值得更多的重视。

老酒 房源 味道

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网友评论:

来自天门的网友说:评论时间:2020-11-23

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-23

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-23

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-11-23

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-11-23

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-22

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-22

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-22

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-21

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-11-21

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


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