【房产更名情况说明】把脉保障房中六大“怪象” 缘何好心办不成好事


发布时间:2020-12-04 19:47:31 阅读量:72452 作者:煜城

经适房被弃购,并不是个案,武汉、广州、石家庄、济南、合肥等地都出现了大批经济适用房遭弃购的尴尬场景,似乎这一政策真是落了个“姥姥不疼、舅舅不爱”,价格低廉的经适房缘何成了烫手山芋,一方是百姓盼房,另一方却是经适房无人问津,无疑价格成了最重要的决定因素,大批经适房遭弃购的背后隐含着经济适用房对于购房人来讲并不经济和适用房产更名情况说明。

关乎民生房产更名情况说明。一路飙升的房价让很多百姓望房兴叹,尤其经过07年之后,百姓更加感觉买不起房了,为了使低收入群体有房住,实现“居者有其屋”,政府加大了保障房的建设力度,住房与城乡建设部提出了三年建设目标,预计三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房,涉及资金达9000亿。

今年各地都开始建设保障房,在一定程度上解决了一部分人的住房问题,但现实中似乎保障房并没有想象中那么好,暴露出很多问题,保障房遭弃购、违法出租等“怪”象百出,通过保障房解决低收入群体住房问题成了遥不可及的“梦”,那么究竟是制度之殇还是地方政府不作为?本文将对保障房出现的问题进行逐一肢解,以期理出一些头绪。

怪象一:经适房遭遇弃购 并不是个案

点评:

石家庄经适房定价等同于商品房,广州申请者买不起价廉的经适房,银行贷款只喜欢富人而不愿意房贷给穷人,买房要收入低,贷款要收入高,经适房难掩尴尬。经适房,顾名思义经济适用,价格上要低于商品房,然而价低的房子仍然遭到了弃购,并非市场不需要,而是经适房遇到了难题,解决问题的根本在于对症下药,不妨从两方面着手,首先,从购房者出发,定准购买群体的收入情况,做到房价与收入均衡;其次,商品房定价方面,将房子总价严格控制在一定范围之内,从而限制经适房建成商品房,经适房就是百姓的经适房;最后,政府出手支持银行放贷,解决购房资金难题。制度先行。

8月二手房价格继续环比微涨,全市二手房成交均价在28650元/平方米。8月全月北京新建住宅签约套数为8708套,成交均价24080元/平方米。五环外成交量已经占全北京成交量的88.24%,创历史新高。

文/ 羊城晚报记者 李晓旭 图/ 羊城晚报记者 王 磊

中惠国际金融中心是中惠璧珑湾三期,产品包括46—102平方米SOHO、写字楼及大型商业B—MALL,目前SOHO正接受认筹,预计11月底开盘,诚意登记1万元抵5万元优惠,价格待定房产更名情况说明。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,首先,自调控以来房价的稳步增长,经历近半年的市场观望之后,刚需继续寻求释放机会,而即便当前信贷政策略微收紧,但丝毫没有影响刚需释放的进程。其次,多数房企推盘积极性增加,加上8月预售证发放效率提高,8月新盘入市数量明显增加。相关数据显示,8月共有28个新盘入市,带来7358套新增供应,成为交易量上涨的主要原因。

文/ 羊城晚报记者 李晓旭 图/ 羊城晚报记者 王 磊

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,首先,自调控以来房价的稳步增长,经历近半年的市场观望之后,刚需继续寻求释放机会,而即便当前信贷政策略微收紧,但丝毫没有影响刚需释放的进程。其次,多数房企推盘积极性增加,加上8月预售证发放效率提高,8月新盘入市数量明显增加。相关数据显示,8月共有28个新盘入市,带来7358套新增供应,成为交易量上涨的主要原因。

市发改委相关负责人回答说,我市对保障房建设的需求做了一个公开的测算,从2010年测算的情况来看,我市保障性住房需求是35.8万套,其中户籍住房困难人员大概8万套,人才保障性需求是17.8万套。根据计划,我市“十二五”竣工保障21万套,加上“十一五”竣工的2万套,总共是23万套,与预测相差12.8万套,仍要加大建设力度。

从各镇街成交套数看,大良、容桂中心城区共成交158套,环比下降35%,占全区总成交量的28%。其余镇街中,陈村占14%,乐从占13%,北滘占11%,伦教占15%。剩余镇街,成交量占比未超过10%。在成交均价方面,大良、北滘、陈村和乐从,均价超过万元。总体看,全区整体呈现量价齐跌态势。

根据沈女士提供的房屋信息,中原区地税局税务人员通过存量房评估系统查询到该小区标准房价格,也就是基准价格为8000元,综合各种因素后核定缴税价格在7454元,沈女士的申报价仅为4400元,与核定价相差太多,导致申报没通过。

文/ 羊城晚报记者 李晓旭 图/ 羊城晚报记者 王 磊

“稻子熟了1987”描述,小区里到处都是垃圾,还有忙忙碌碌的工人,绿化还没有做好,楼内还在紧张施工,开发商称他们已经施工完成的说法引来业主不满。

而本次试点,有望形成一些突破——本次住建部部署北京、上海、广州、深圳四城市编制REITs试点方案,实际上是作为“积极培育房屋租赁市场。要构建完善的房屋租赁市场体系”下的一项工作进行的,而这项工作是未来一段时间,中央政府针对房地产市场的主要工作思路。

成就共享计划带来的激励效应立竿见影,碧桂园去年销售额从476亿元一气冲过千亿大关。截至今年前十月,公司销售金额高达918.72亿元,延续去年的强劲势头。坊间传闻,去年碧桂园有区域总裁获得数百万元的成就共享奖励,要知道万科总裁郁亮去年的税后年薪也不过861万元。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2013年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米,环比上月上涨1.20%,涨幅较上月缩小0.35个百分点;10个城市全部上涨。具体来看,深圳涨幅居前,环比涨幅为1.84%,广州、杭州和天津等6个城市的的涨幅在1%-1.6%之间;上海、重庆和成都涨幅均不及1%,成都涨幅最小,仅为0.48%。

在禅城老城区同华路、通济桥一带,中介也反映生意不好做,几乎没有二手房成交,主要靠租房佣金维系日常开支,但近期租房市场明显也淡静很多。

各个银行对客户转按揭的服务费的收取也不尽相同。工商银行深圳一支行个贷经理则告诉记者,做转按揭要收取客户贷款余额(剩余贷款)千分之三的手续费。有些银行则表示,客户需要支付部分担保费、公证费等费用。平安银行一客户经理告诉记者,贷款转到该行后,中间产生的费用,如公证费、赎楼费、担保费、评估费在成功转按揭后可以退还,即免收。

昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26.14%。

目前,市场上一些板材产品使用了大豆胶、淀粉胶、MDI改性胶和树脂胶粘剂等无醛胶粘剂。但本次活动的检测结果显示,5个无醛胶板材虽然均测出了微量甲醛,但甲醛释放量数值都很低。这也表明“无醛胶”板材并非没有甲醛释放,只是说其甲醛来自于木材本身,而非来自于胶粘剂,其环保性能可能会更好。

21世纪不动产监测数据显示,北京市存量二手房网签数量2008年11、12两个月份出现了明显增长。11月网签数量环比10月增长了141.6%,12月则进一步增长了16.8%。这表明救市政策还是激起了市场刚性需求的积极反映。

首先,香港证监会仍有可能在年内认定融创和宋卫平属一致行动人。如果认定成立,将触发全面要约收购。这客观上将使融创面临着很大的资金压力,全面收购的交易额在200亿港元水平。

百姓 把脉 怪象

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网友评论:

来自图们的网友说:评论时间:2020-12-04

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-12-04

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-04

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-12-04

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-12-04

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-12-03

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-12-03

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-12-03

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-12-02

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-12-02

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


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