【琥珀森林房产】任志强再度“放炮”:中国房地产业没有泡沫


发布时间:2020-11-28 21:44:37 阅读量:465 作者:煜祺

首付款比例高 银行没风险琥珀森林房产

北京市华远集团总裁任志强再度“放炮”

在昨日的网易经济学家年会上,北京市华远集团总裁任志强再度“放炮”,他称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有高比例的首付款,银行并没有风险。房价高的真正原因在于地价,北京地价基本上占房价50%~60%,只有增加住宅土地供给,才能平抑房价。

任志强在公开演讲中说,房地产是支柱产业不是因为“GDP挂帅”,而是因为税收,尤其是房地产税。他表示,大部分有房产税的国家,房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。

“我不太承认中国房地产的泡沫。”任志强称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有高比例的房贷首付款,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌30%,银行就没有风险,第二套住房没有跌70%,银行也没有风险。

土地供给若增长 房价不会暴涨

任志强称,美国房地产投资回报率一般都在400%,但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率。他举例说,房地产商在马来西亚建房,土地价格是每平方米2000元人民币,房价是2万元人民币,土地占当地房价的10%,而在北京基本上是50%~60%。他举例说,从土地收益看,北京去年约有600多亿到700亿元的土地收益,今年现在已经接近1600亿元,马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了。而上海也突破2000亿元了,去年只是690亿。

“为什么去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨,因为在土地低增长的情况下,一定会出现房价暴涨,没有一次例外。”任志强说。“如果明后年仍然保持土地正增长的情况下,用市场调节价格,房价是可以做到不出现暴涨暴跌的。”

他表示,很高兴看到这次经济工作会议重点提出来要减少工业用地的供给,增加生活用地的供给。在所有的供给中,大量土地被工业用地所占用了。 (记者薛松)

同时,未来5年,这些写字楼供应将放缓深圳甲级写字楼租金的上涨速度。李晓北表示,深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长,在供应量不足的情况下导致租金持续上涨;但从2015年下半年起,租金将受大量新增供应量的影响,同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑,预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。而南山区新增的甲级写字楼,品质和档次整体提升,平均租金将持平并略有上升。

楼市调控效力仍未弱化,房地产市场交易遇冷。记者从“伟嘉安捷”获悉,端午节三天房贷市场交易较为冷清,整体交易量同比去年端午节期间下降近四成。

然而,与党中央、国务院确定的改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标相比,任务仍然十分艰巨,特别是待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块,在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。为此,国务院提出“三年计划”,加大改造建设力度。

目前购房主要以“刚需”客户为主,虽然“首置”客户占比仍超过一半,但政策利好改善型客户,这类客户相对来说更青睐于配套成熟、生活氛围熟悉的周边地带,一般会选择周边物业,尤其是老广州人不愿意离开广州中心区域置业。

据悉,2011年广西计划建设保障性住房29万套,其中新增廉租住房租赁补贴4琥珀森林房产.4万户,新建廉租住房5万套、公共租赁住房5.12万套、经济适用住房2.69万套、限价商品住房3.5万套,实施城市棚户区改造3.03万户、国有工矿棚户区改造1万户、林业棚户区(危旧房)改造1.62万户、垦区危旧房改造2.64万户。(贺明)

6月里,楼市销量并没有出现大改观。商品住房日销量维持在200多套。但不少楼盘看房上门量继续下降。

“投资同程旅游是万达首次投资旅游网络公司,这是万达旅游产业实行‘互联网+’战略、实现转型的需要琥珀森林房产。”王健林说,目前万达开业和在建的超大型文化旅游项目超过12个,计划5年内再投资8个同类项目,预计2020年入园旅游人次约2亿左右,届时成为全球规模最大的旅游企业。

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高端物业在本月供应量放大,虽然成交量受到房产税等政策的影响,但人们的改善性需求还是较难遏制,未来仍有较大市场。从房源户型来看,5月的新推产品中,两房户型放量最大,达4939套,占总推盘套数的44%;其次是三房户型,新推1728套,占总推盘套数的32%。且仍然是以60至80平方米的户型供应量最大。

在把国家规定的资金渠道用足、用好的基础上,江苏支持并鼓励各级政府建设投融资平台,拓宽资金筹措渠道。目前,该省已经形成了在全国有广泛影响的共有产权房“淮安模式”、公共租赁房“常州模式”、棚户区改造“徐州模式”和保障对象住房按揭担保“泰州模式”。政府支持、金融机构共同努力,为保障房建设引来资金“活水”。

在马光远看来,中国住房已经告别短缺,很多开发商会死去,很多房子可能永远卖不出去,但热点城市、大城市、人口未来流入的城市,需求仍然是存在的,所以“一旦救市政策出台,你就必须下决心买房”。

究其原因,一个重要的因素正是直营店模式。真可谓成败萧何,直营店带来了高毛利,也带来了高费用率。

记者从省住房城乡建设厅获悉,为进一步促进工程建设各方主体增强质量意识,规范建筑市场行为,确保工程质量安全,按照国家住房城乡建设部办公厅的有关通知要求,该厅决定在全省范围内组织开展建设工程质量安全及建筑市场监督执法检查。据了解,目前省住建厅已下发通知,要求各地于7月20日前全面完成自查所有在建工程,并对保障性安居工程进行全部检查,严厉查处有关违法违规行为,限时加强整改提高,及时消除事故安全隐患。此后,该厅还将适时组成检查组进行专门督查。

我国首个全国范围内的国土空间开发规划———《全国主体功能区规划》(下称规划)全文9日发布。规划首次对我国能源矿产开发格局做出明确定位。业内人士认为,以往能源矿产规划都是行业内的专项规划,尚未有从国土空间角度出发制定的全国性系统规划。该规划的出台,对我国能源矿产开发具有全局性指导意义。

任志强 放炮 中国

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2020-11-28

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-28

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-28

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-28

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-11-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-27

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-26

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


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