【每经网房产】黄怒波:中坤广场改造明年初完成


发布时间:2020-12-05 01:01:46 阅读量:519 作者:瀚天

除中坤广场的转型问题外,黄怒波也对中坤旅游地产上市一事做出了明确回应每经网房产。“最近我们要把中坤旅游地产上市的事情提上日程,目前已经把总部放在黄山,进行了一年多的准备,积极在做。”

在北京商业的转型探索中,中坤广场从零售业态转为写字楼业态备受业界关注。北京中坤投资集团董事长黄怒波昨日接受北京商报记者采访时,透露了大钟寺中坤广场转型写字楼的最新进展。据介绍,大钟寺中坤广场改造手续已报批,改造有望于明年一季度完成,届时企业可实现入驻。

“改造手续已经报批,商户也差不多清空了,经过内部拆除、重新构造后,中坤广场将改造成一个中高端的写字楼区。”据透露,该写字楼群将花费约一年时间进行改造,其中,大钟寺中坤广场内的“天街”连廊也将封顶,改造成庭院式设计。

黄怒波坦言,在做商业零售时,中坤广场的租金情况并不理想,“原来预计每年会有3亿-4亿元的租金,但传统商业和餐饮都遇到困难,因此租金收缴率只有60%-70%”每经网房产。

黄怒波透露,此前做零售业态时,每平方米的租金约为2元/日,但转为写字楼后,每平方米的租金至少会达到8元/日以上,而且写字楼是预先收租金的,现金流也会很稳定。“我认为整体租金收入起码会比现在高2-3倍。因为企业有入驻需求,政府部门也表示支持,因为海淀区一直比较缺乏中高端写字楼。”

黄怒波提到,上市后的融资仍会放在旅游地产开发方面,如取得更多景区,以及在景区推广“中坤模式”。目前,包括冰岛、挪威在内的国际旅游地产开发项目也是中坤集团投资方向之一,但只会作为一个板块,不会成为主导。不过黄怒波表示,目前上市仍无详细日程表,“希望三年、也许五年,对于这个我们不着急,这个过程主要是逼着企业更加规范的过程”。(记者 崇晓萌)

武广商圈由于区域内优质写字楼面积极为有限,租赁势头持续强劲,租金上涨最为明显,达9.3%,而外资企业和世界五百强最为关注的建设大道金融街租金每月每平方米93元,环比上涨3.3%。

在业绩发布会上,龙湖地产CEO邵明晓公开表示,“我们今年对整个市场的判断是谨慎乐观,下半年应该会有一些市场机会,主要是政策利好。但由于供应量较大,所以即使有积极的因素,压力还是非常大。”

“现在最大的生活压力一个是还贷,另外一个是日益上涨的物价。”李凤说。三年前,像她这样夫妻俩都是上班族的家庭,生活水平在鹰潭算是中等的了,“但事业单位工资涨得慢,近两年物价又涨得快,现在我们可能要算中下收入群体了。”

业内人士认为,随着市区土地供应量的减少,近年商业用地的交易也在呈现出“郊区化”的态势,成为影响交易的主要因素。但在北京地区商业地产项目供不应求的背景下,商业用地的交易将逐步回暖,溢价率有望逐步回升。其中,与单独出让相比,综合出让将成为商业用地项目交易的主流。

省审计厅的工作人员回答说:土地出让金的违规返还主要见于开发区、产业集聚区的工业项目,一般来说,开发区或产业集聚区按照基准地价让企业先交土地出让金,然后开发区或产业集聚区再以扶持企业发展的名义返回给企业,有的是奖励给企业,形式不一。

今年60岁的蔡先生有两个女儿,前些年妻子得重病,家里一下子入不敷出。蔡先生决定将家里的一套动迁房卖掉。经人牵线搭桥,周氏夫妇看中了这套房子,决定买下。但该房是动迁房,按规定五年内不得转让。为此,双方签下《房屋转让协议》,约定五年期满后,由蔡先生一家协助将房屋过户至周氏夫妇名下。

此外,“新国标”还将要求所有销售商在销售之后必须提供产品保修、退换、超出保修条件及保修期的产品收费条件等相关的售后服务。新国标实施在即,记者在东明家具红木坊看到与新国标要求相吻合的“产品质量明示卡”。在位于东二环东明家具四楼的红木坊,这里每件红木家具都附有产品质量明示卡以及产品使用说明书,在质量明示卡上详细标注着国家标准中文学名、俗称、拉丁学名、气干密度、产地、科属、品名型号、生产商、产品产地、质量等级。据店长徐冉介绍,东明红木坊的家具均是自产自销,东明家具红木坊自从开业以来,一直坚持做到一物一张“身份证”,明示家具的材料、产地以及使用保养方法。徐冉说:“我们本着尊重消费者的权益,货真价实做红木。”

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而对于新楼盘的开工量,根据东莞市住建局网站上公布的今年7月16日~7月22日的工程开工情况表上显示,这一周以来,东莞市开工建筑项目仅两个,分别是富盈公馆和天祥办公楼,而真正属于住宅项目的仅仅只有一个富盈公馆。在一个成交量上升的时候,其工程开工量却如此之少,不免让人有些不解。

来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显示,今年上半年,石家庄市商业办公面积的供应量同比虽微降了2万平方米,但在总供应量中的占比却提高了一倍,达到27%。

从下半年开始,北京顶豪将一个个揭开面纱。据悉,保利首开东坝项目预计在9、10月份入市,而去年获批16万元拟售均价的融创农展馆项目也很快将推盘。除此之外,北京顶豪市场还有首开瑯樾、中粮瑞府、恒大华府、骏豪·中央公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等楼盘计划在年内入市或推新。

另悉,该项目后因度假村旁边有些湿地,开发工作需要办理一些相关证照,而金隅股份与当地政府关系出现问题,相关证件一直没有得到办理,使得该度假村的开发工作一直未有推进。

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买好房子,最糟心的事无疑是找什么装修公司,请哪个装修师傅,挑选哪些装修材料了。好不容易找了一家,工期延长、货不对板、边装修边加价等问题又是层出不穷。

理财师给记者算了一笔账,如果在此次降息之后申请房贷,以贷款100万元按揭20年等额本息还款为例,9折比9.5折月供少166元,总还款少4万元,的确是真金白银的实惠。

根据成都各大代理公司的统计,上半年走量较多的楼盘均为刚需盘。其中合能四季城因为精准定位,主打60多平米套二,70多平米套三,走红城西,取得了成都楼市上半年销售套数第一的佳绩。而位于光华大道的国嘉光华逸家则以57平米极致三房,征服城西这个“富贵”之地,创造了成都楼市开盘即卖光的销售奇迹。而蓝光COCO金沙上周开盘,56平米极致三房,再次吸引了上千购房者蜂拥而至。

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网友评论:

来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-05

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-12-05

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-05

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-12-05

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-12-05

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-12-04

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-12-04

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-12-04

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-12-03

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-12-03

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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