【福兴房产】评论:房价猛增背后集聚隐忧 须引起重视


发布时间:2020-11-28 01:40:03 阅读量:203 作者:阔继

2009年,全国房地产开发投资较上年增长16福兴房产.1%,商品住宅投资增长14.2%,远高于GDP8.7%的增幅。在城镇固定资产投资中,房地产投资占比超过22%。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展,伤害经济健康发展。

不断飙升的房价使房地产市场日益远离百姓。中国人民银行一项调查显示,超过70%的受访者认为当前房价水平“过高,难以接受”。在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下,我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。

房地产与数十个行业密切相关,在带动相关行业发展、拉动经济增长方面的作用不可小觑。但正因为作用大、获利快,地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方GDP增长背后,是大量社会资金过度涌入。

房地产市场急剧膨胀,与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政,决定了房地产市场难以持续。信贷的过度助力推高了房价,也积聚着金融风险。据银监会统计,房地产开发贷款已经占全部贷款总额的20%,深圳等城市甚至达到30%以上。

购房人过重的还贷压力已成为抑制居民消费的重要原因。贷款买房的人为了还贷,不得不压缩日常开支。无房户为了买房,又要节衣缩食攒钱。国家统计局公布的数据显示,2008年我国居民消费率仅为35.3%,不仅远低于美国的70.1%,也低于同属发展中国家印度的54.7%。尽快减轻房地产畸形发展对消费的抑制作用,既有利于扩大内需,提振经济,也有利于提升中国经济抵御外部风险的能力。

过度膨胀的房地产市场绝非经济发展和百姓生活之福福兴房产。住房可以是赚钱的商品,但更是基础的民生产品。满足人民基本居住需求,是政府义不容辞的责任。只有把促进经济可持续发展和提高民众生活幸福指数协调起来,房地产市场才可能从当前乱象中突围,获得更加广阔的发展前景。 (记者 王甘武 李代祥)

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

不过有一点需要注意,如果楼市出了大的问题,那肯定与经济基本面有关。在我国现阶段,房地产对拉动经济的确起了非常重要的作用,并且事关民生,我们仍然需要从整个国民经济的全局看待房产市场的发展,并采取正确的政策使两者能够实现良性互动。

据公开数据显示,广州市今年春节期间(1月24日-1月31日)总成交量为283套,日均交易35套,同比去年春节下降了12.5%。去年春节前后两周,广州全市共售出住宅598套,日均交易40套。

2、重要约定福兴房产。在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。

这个方案明确:加大政府的支持力度,完成基础设施建设,提高绿化占地补偿,调整绿隔建设规划,创造就业机会,完善社会保障制度,加快城市社会管理体制向城乡结合部地区延伸,完善重点项目征地补偿机制。

一位不愿透露姓名的业内人士更一针见血地指出,城市综合体背后,开发商变身为城市运营商,这势必让地方政府与开发商的利益联系更加紧密。

房地产主业方面,绿地顺应行业发展的新趋势,加快商业模式的创新转型,推动房地产主业实现从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球同步开发等三大转变。上半年聚焦房地产运营服务领域,在国内力推“企业服务平台”建设及运营,先后在多地架构“企业服务中心”、成立“企业家俱乐部”,为客户提供增值服务,为开发运营模式的创新转型探索了新的路径。

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网友评论:

来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-28

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-28

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-11-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-11-28

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-28

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-27

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-27

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-26

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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