【中山临近海底隧道房产】广州:阳台面积“算一半”好事或将终结


发布时间:2020-11-26 12:02:10 阅读量:7769 作者:炎殿

征求意见稿规定,住宅内的阳台、入户花园、设备间等位于建筑结构内的半开敞空间原则上均按投影面积计算建筑面积中山临近海底隧道房产。住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。

广州市规划局牵头制定《建筑工程建筑面积计算规范办法》(征求意见稿),今日起网上征求意见,征求意见稿对阳台、花园、花池、结构板、空调外挂机搁板、飘窗、层高等都进行了量化界定,以往只计算一半面积的阳台、入户花园可能将按全部面积计算中山临近海底隧道房产。

非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间,如目前很多首层住宅门口的小花园、或二层住宅的活动平台等,外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的,按投影面积计算建筑面积;外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的,按投影面积的一半计算建筑面积。

住宅层高超3.3米

建筑面积按两倍计算

除复式住宅的客厅外,住宅层高一般不得大于3.3米;小空间的办公、商业用房的层高一般不得大于4.5米。层高超出上述范围的,按投影面积的2倍计算建筑面积。

飘窗高度超过2.2米要算面积

飘窗飘出建筑结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合要求的飘窗不计算建筑面积,否则按投影面积计算建筑面积。

广州市规划局相关负责人介绍,现行的国家规范对阳台、花园等半开敞空间没有明确的界定,而且其建筑面积全部都按投影面积的一半计算中山临近海底隧道房产。但在审批的时候,发现有些开发商房间不筑墙,写上“阳台”“花园”,于是建筑面积就以半算;花池做得比阳台还大,空调隔板做成超大号的,甚至房子三面都是飘窗,别墅的地下室写成“设备间”等,以此占用建筑面积,并将此作为卖点,使房子卖得起价。另外,目前对于层高只有下限的规定,一般没有上限的规定,因此有些开发商就钻这个空子,增加层高,隔多半层,还宣称是“买一层送半层”,但建筑成本还是打到了单价上去的,“以不合理的手段占用了城市空间,因此才制定该办法对其进行约束。”

开发成本购房成本将增加

对于该办法的制定,市民叶伟明担心这将增加购房成本。他最近想买一套房,阳台出去还带一个大花园,按新方法计算,原先130多平方米的房子可能就成了豪宅,交的税也会更多。

某知名开发商的相关负责人告诉记者,受容积率的限制,一个楼盘的建筑面积是有限的。以往开发商将阳台做得和房子一样大,但建筑面积却是算一半,购房者觉得很划算,开发商也可以卖个好价钱。按新的计算方法,阳台、花园等都可能要按投影面积计算,一定程度来讲,这将减少开发商建设的面积,而房子也因为显得较小而不好卖。(记者林晓丽 通讯员唐晓玲)

减税我认为应该分为两个层面:第一个层面是居民消费层面,房地产市场的二手房交易税费应全面免除营业税、个人所得税和土地增值税,大幅降低“第二套”购房门槛,鼓励存量二手房交易,以释放更多购买力购买一手房,同时可以免除消费风险;第二个层面是企业层面,由于企业利润减少,当前所有企业都在缩减人手,应鼓励企业雇佣职员解决就业问题,对于雇佣较多的企业应给予税收优惠,以解决当前的企业裁员潮,防止由于收入减少带来的消费萎缩。

当然,就如同在一般人的口味当中,调和油不如花生油可口一样,近郊盘在配套、交通等方面的条件不如城区盘可人。不过,当城区盘大幅度上涨、两者的价格差异增加以后,这种种不如人意就显得不太起眼了。

蓝皮书预测,2017年房地产市场将进入量价调整阶段,房地产市场分化将进一步深化和强化,但部分城市仍存在市场机会。—线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租赁市场有望成为房地产市场发展的新机遇。二线过热城市房价空间被透支,量价回调是大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个市场发展的新风口,如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展,城市潜力将逐渐显现,量价将进入平稳增长周期;西部节点型城市,如重庆、成都、西安等城市房价相对较低,市场发展有望进入新阶段。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

面积 阳台 建筑面积

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网友评论:

来自宣威的网友说:评论时间:2020-11-26

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-26

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-26

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-11-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-25

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-24

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-24

走好选择的路,别选择好走的路。回复


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