【徐州市房产管理局产权监理处】专家热议住宅产业化:缺乏顶层设计和产业链脱节


发布时间:2020-11-23 07:36:14 阅读量:5280 作者:朝彦

海尔家居设计总监潘锋表示,作为生产单位,最大的困难还是没有国家标准支撑徐州市房产管理局产权监理处。国家的大势在推产业化,但是尺度把握上很难有一个标准,就会造成很大生产浪费,没有办法往下推动。

自2006年建设部出台《国家住宅产业化基地试行办法》以来,中国住宅产业化通过项目引领和示范,正在积极地向前推进。

然而,虽然当前住宅产业化发展势头很好,但也存在进展缓慢、成本难控制等一些问题。9月16日,第十三届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(简称住博会)在北京召开,其中,在中国住宅产业化发展专家交流会上,与会专家指出,中国住宅产业化是一个必然的方向,但是,住宅产业化政策方面不仅面临着顶层设计相对缺失、标准滞后的问题,建筑业产业链上设计、施工、生产活动的脱节,是产业化发展最大的瓶颈。

产业化是必然方向

近几年,随着人工和建材成本的逐渐提高,人们对建筑质量和品质要求的提升,中国住宅产业化迎来大力发展的历史机遇。

今年5月,在沈阳召开的住宅产业现代化现场交流会上,住房和城乡建设部副部长齐骥在讲话中指出:“当前,全面推进住宅产业现代化正逢其时”。

据悉,住宅产业化主要是指住宅全寿命周期、全产业链的概念,提高生产的效率和质量,并降低能耗。不仅仅包括建筑工业化,还包括设计标准化、模数化,装修产业化、新技术和新材料、新能源的应用等。目前,已有超过20多个省市出台了加快推进住宅产业现代化的指导意见。

中国房地产研究会副会长童悦仲表示,各个省市自治区都意识到,发展到目前这个水平,随着中国劳动力成本的提高,社会的进步,住宅产业化是一个必然的方向。

据住房和城乡建设部科技与产业发展中心建筑技术处处长叶明介绍,住宅产业化在近半年力度非常大。从国家层面上讲,7月出台的《关于建筑业的发展与改革的若干意见》当中,提出如何推动建筑现代化。9月刚刚召开的全国电视电话会议上,提出了保证工程质量行动方案当中,一是尽快制定建筑现代化发展纲要;第二、除西部的六省外,有条件的地方逐步的形成建筑产业现代化发展的能力和条件;第三、对政府投资建设的保障性住房,要求必须用产业化的方式;第四要在新建住宅当中,按照2%的比例递增,用于产业化建设。

缺乏顶层设计和产业链脱节

自1999年颁布实施《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发1999[72]号文)以来,住宅产业化已经行进了15年。虽已取得不少成绩,但目前我国的住宅建设中徐州市房产管理局产权监理处,工业化住宅占据的市场份额仍然较低,仍处在起步阶段。住宅产业化为何“进展”缓慢?

专业人士认为,购买美国房地产必须谨慎,因为除购房款外,还要付各种交易成本,买房后每年还要支付高昂的年度费用,房产的维护费用同样不菲,这一切都必须考虑充分。(完)

尽管天气尚不算炎热,土畜产公司宿舍的业主,已经开始为生活垃圾成堆担忧了。小区南楼一个单元门口旁边,生活垃圾堆在一起,无人清理。北楼一单元,垃圾干脆堆到了进门口,一进单元门,就闻到一股股臭味,苍蝇环绕,令人作呕。这与小区曾获得“邻里和谐楼院”的荣誉,很难联系到一起。“这要等天热了,还能受得了吗?”一位业主说。

专家和银行业内人士指出,对于商业银行等金融机构来说,通过介入住房租赁市场,创新住房金融服务,一方面是履行社会责任的体现,另一方面也为自身业务转型提供新思路。

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随着2009年一季度全国信贷额度的投放量屡创新高,一些品牌开发商的现金流紧张局面得以缓解。而自去年年底起,连续3个月以来的楼市“小阳春”无疑给了开发商“久旱逢甘霖”的感觉,各开发商也纷纷抓住这有利时机大量推出旗下楼盘,并利用各种促销手段加快销售。上海项目来看,保利·叶上海、金地·湾流域、中信和平家园、仁恒河滨城、龙湖艳澜山、招商·雍华府、万达商业广场、浦江华侨城、上海奥林匹克花园……2009年热销场景历历在目,掀起了上海楼市一波又一波的购房高潮。

在4月17-19日的博鳌亚洲论坛2009年会上,一场主题为“调整中的中国房地产市场”论坛让任志强和潘石屹再次登上媒体新闻头条。

掉期交易是当事双方之间约定在未来某一期间内相互交换双方认为具有等价经济价值的现金流的交易。2008年2月,碧桂园发行5亿美元可换股债券。为了保证债券对投资者的吸引力,美林国际为碧桂园定制了一份掉期协议。根据约定,可换股债券在2008年4月3日至2013年2月15日的5年时间内,可以转换成碧桂园的普通股票,并可在香港联交所正常交易买卖。一般的“可换股债券”意味着,5年中如果碧桂园股价一直低于换股价格,则债券持有者无法通过转股后高位抛售获利。但掉期协议规定,不管市场股价如何变动,这些掉期股份未来交易价锁定在了协议价格,即使碧桂园股价低于该值,投资者还是可以以协议价格套现,差价由碧桂园支付。根据协议,若最终价格高于初步价格,则碧桂园公司收取款项;若最终价格低于初步价格,则股份掉期对手方会收取款项。初步价格将按股份掉期所载公式计算得出,最终价格则参考平均日期股份价格的算术平均数确定。以2008年12月31日的股价计算,该股份掉期的公允价值损失约为人民币12.415亿,碧桂园开始计提损失。

针对最近央行加大信贷投放的消息,扬子晚报记者咨询了多家银行,均表示此次加大信贷投放和房贷没有关系,国家对于楼市调控依旧很紧。融360房贷分析师李唯一表示,广州地区利率下调不具备普遍显现,虽然利率出现下调,但是短期内房贷并不会出现大幅转变为宽松的情况,短期仍将是趋紧的状态。

另外谈及长租公寓的盈利问题,严跃进坦言,一至三年内还不能考虑盈利这个问题,相关企业要在控制成本上下足功夫。长租公寓项目近期也出现了部分经营困难倒闭等现象,说明当前长租公寓可能还停留在增加房源上。严跃进说:“后续关键是要成立一个品牌,积极争取各类资源。在增加市场供应的同时,将市场需求真正挖掘出来。”根据七部委联合发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

住宅 产业化 中国

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-23

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-23

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-11-23

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-23

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-23

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-22

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-22

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-22

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-21

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-21

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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