【房产管理规定】专家称房地产对经济带动作用已弱化


发布时间:2020-12-03 11:37:32 阅读量:229 作者:荣轩

鲁政委说,人们通常认为,房地产业对消费具有很强的拉动作用房产管理规定。因为虽然房产购置本身属于投资,但购房之后的装修、家电配备等诱致性需求较多。但仔细寻思不难发现,只有自住需求能够产生这样的消费带动作用,而出于投资性(或投机性)目的的购房,则未必具有带动消费的作用。这方面的一个典型例子,是所谓的储蓄性购房(或保值性购房):购房者完全将房屋等同于一种具有保值功能的储蓄,其购买若干套房屋,既不装修也不出租,纯粹为了保值,房屋只是在需要用钱的时候才被出售。不装修、不出租的特点,一方面弱化了对消费的拉动,另一方面也使得即使住房空置率上升租金水平也难以下降。而当前房价的快速回升,已越来越多地将年初启动这个市场的自住需求者逐出了市场,而更多的投资需求者正在进入并主导这个市场。由此将大大弱化房地产业对消费的拉动作用。

兴业银行资深经济学家鲁政委表示,当前房地产业的持续升温,已使得价格快速回升到了2008年中国经济出现急剧调整前的水平,可能导致房地产业通过消费和投资渠道对宏观经济的带动作用趋于弱化。

当前,我国房地产业持续升温。7月份房地产开发投资同比增11.6%,较上月加快1.7个百分点,这是在1-2月份达到1%的历史低位后的连续第五个月回升。

作为背后的主要推动因素,是价格和销售量的同步回升。7月份房屋销售价格指数同比增长1.0%,较上月提高0.8个百分点,也是在延续了6个月的同比负增长之后,自6月份以来连续第二个保持同比正增长。与此同时,商品房累计销售额也同步上升,1-7月份累计已达约2万亿元,较去年同期增长60.4%,销售额增速自年初以来持续加快。

量价齐升,大大鼓舞了房地产开发商的信心。7月房地产业资金来源景气指数达到103.3%,较上月提高4.6个百分点,这也是该指数在保持了长达12个月的100之下的水平后,首次回升到100以上。与此同时,土地购置面积也在继续增加。

然而与此同时,随着房价快速回升至本轮调整前的高位,房地产业对经济的带动作用已出现可能减弱苗头。

其次,房地产业从投资角度对经济的拉动作用出现趋弱苗头。虽然7月份房地产开发投资增速较上月继续回升,但根据资料,7月的投资额却出现了今年初以来的首次显著走低,较上月减少了1000多亿元。即使考虑到每年7月份投资额均有下降,在剔除季节性因素后,也依然较上月下降了300多亿元,为今年以来的首次环比下降。与此同时,房地产开发投资额在全部城镇固定资产投资中所占的比例,今年初以来也一直是下降的,由1-2月份的23房产管理规定.3%下降到了7月份的18.5%,并未因房价上涨、投资同比增速回升而使占比也出现提高。

鲁政委表示,投资额下降和占比持续下滑,暗示了期待房地产在短期内就肩负起引导中国经济进入持续回升通道的重任,可能还期望过高。之所以在房价快速回升至高位的情况下,地产商却并未立即加快投资,一个重要原因可能是销量已开始出现萎缩。这显示高房价对人们购房制约作用已开始逐步显现,再加上宏观调控政策微调所触发的观望情绪,使得房地产销售再度走到了“价高量缩”的进退维谷境地。如果这种形势延续,则刚刚出现的房地产企业融资条件改善,也可能在未来再度陷入困境。(记者方烨刘振冬)

刚刚发布的报告显示,北京优质零售物业租金继续下探,但跌幅较上两个季度有所减小,首层和二层商铺租金环比分别下降2.8%和3.2%,平均价格达每天每平方米30.1元和20.2元。

数据显示,2013年万科实现销售面积1489.9万平方米,销售金额1709.4亿元,同比分别增长15.0%和21.0%,年度销售金额再度刷新行业记录。

从目前来看,上市房企拿到钱后便积极投入到“圈地运动”中。例如,恒盛地产10月2日在香港联合交易所挂牌交易,13日就宣布将收购两幅位于天津的土地,交易总价约8.49亿元人民币。

易居(中国)营销集团首席人才官CHO、易居(中国)创始人之一吴滨认为,“优秀的人才都是有欲望的人,他们有薪酬方面的欲望,更有实现自我的欲望,房地产企业要留住优秀人才,就要给员工提供一个不断有新挑战的平台。”企业要有足够的创新空间,让优秀人才有不断挑战自我、实现自我的余地,这样才能留得住人才。

对此,中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,这将加剧已获授信额度的大型房企对优质地块的争夺。李文杰同时提醒道“土地市场本身也有波动性,土地价格越多,抗风险能力就越弱”,大型房企储地也要避免贪多不烂。

统计数据显示,1~9月,商品房销售面积为2425.47万平方米,同比增长21.3%,增幅比上年同期提高了14.6个百分点,比6月、7月、8月分别提高了17个、14.5个、9.1个百分点,呈持续加速回升态势。特别是进入二季度后,城镇居民购房意愿和热情明显高涨,8月以后销售量恢复了2位数的增长。同时,前三季度个人按揭贷款累计197.59亿元,增长达70%。

大量楼盘信息的手机短信卷土重来。“信息内容一般都是开盘、打折的或者介绍价格、户型之类的,感觉并没有针对性,就是简单地按照手机号码的号段大量群发出来的。”读者杜先生表示,因为和朋友的手机号码是“连号”,所以总能先后收到同样的短信。而购房人王先生也被相同的手机短信问题困扰着。“虽然信息都是来自楼盘,但是即使作为购房人也觉得有效信息非常有限,总之我不会拿着手机短信去看房子。”王先生向我们展示了他手机中还没有删除掉的楼盘信息短信,我们发现既有来自一些知名度比较高的楼盘的信息,也有一些来自并不太为人所知的楼盘。

内地资金未来的潜力似乎更为惊人。国际地产咨询公司高力国际表示,未来内地客将成为支撑香港豪宅市场的主力之一,所占比例将从目前的20%至30%升至50%。

(6)“凡私自与施工人员商定更改施工内容引起的一切后果,均由甲方自负,给乙方造成损失的,甲方还应予以赔偿。”

而对于投资理财类的人群来说,抵押消费贷款更具性价比。徐东华还补充到,以私营业主为代表的人群也是抵押消费贷款业务的主要客户,通过不动产获得现金流是他们增加自有资产流动性的最重要的方式之一。

对于这一波降价,张鸿铭认为,这表明了市场竞争是充分的房产管理规定。今后杭州还将通过保障房建设等来稳定房价。

如果按照王先生所说的,选择上浮5%贷款利率的话,意味着他的购房成本明显增加。

王雪松:是的,我刚才说过,未来即将面市的房源,大部分为老项目的新组团,开发商还可以根据销售情况,调整推盘策略,市场好了多推,不好就少推,所以房源断档不会出现,大的波动也不会出现。将分别向昌平、东城两区的限价房轮候家庭摇号配售368套和324套限价房,销售限价每平方米6500元。

开发商迟迟不能交房,曾先生决定退房,并要求赔偿利息。之后开发商没有赔偿利息,昨日,曾先生表示,将坚持向开放商索要利息。

月份 经济 弱化

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-12-03

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-12-03

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-12-03

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-12-03

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-12-03

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-12-02

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-12-02

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-12-02

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-12-01

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-12-01

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


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