【2016物权法关于房产】房企迎来偿债高峰期 2012年“不好过”


发布时间:2020-12-04 19:03:07 阅读量:62126 作者:乔宁

此外,政府债务、银行抵押贷款、上下游融资,包括建筑商参建和销售预售款,都在房地产体系中循环,重要的房地产企业可能破产,是否做好应对措施是对经济决策者的重大考验2016物权法关于房产。

中国之声特约观察员丁兆林作如下点评。

丁兆林:关于2012年,我们有很多的说法,但是对于房企来说,2012可能会是一个真正的“2012”,为什么这么讲呢?房企的债务高峰会在2012年到来,我们从现有的资料来看,上市房企长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内,其中有46%集中在2012年偿付,目前房企的资产负债率已处历史高位,随着房地产调控的深入,资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。除银行贷款外,海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。

值得关注的信托债务,将会影响银行的风险控制。2011年上半年发行4万亿,比2010年全年还要多,其中1/3是银行的理财产品,这笔钱会在2012年-2013年陆续到期;此外中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿,大多数是项目型的房地产基金。

民间借贷,是另一个值得关注的内容。过去一年约有4万亿,其中2万亿进入了房地产。一旦房企还不上债,会产生连锁反应,对实体经济产生系列影响。

丁兆林简介:现任清华大学继续教育学院高端培训特聘教授,国际传播研究中心研究员,公共管理学院前院长助理。毕业于哈佛大学获公共管理硕士学位,曾为新华社驻外记者,曾在菲律宾,越南和美国常驻与学习,曾采访过中国总理朱镕基和美国总统乔治·布什等中外政商界人士。研究方向为公共危机管理和时政社会新闻评论,经常参与凤凰卫视,中央电视台,中国教育台,天津电视台,辽宁卫视,深圳卫视,上海卫视等电视台的新闻评论节目。评论风格以即席分析,现场互动和博弈思辨为长。

据邬先生介绍,这里原本有内侧、外侧两扇防盗门,都是从里面可以打开通向街道的,一旦发生火灾等事故,这里便是唯一的逃生通道。而自从火锅店擅自将外侧的防盗门改装成为卷帘门后,即使打开了第一扇防盗门,也将同样被紧锁的卷帘门挡住出路。“21层楼几百家住户,逃生通道都没有,很没有安全感。”邬先生说。

早前有市场人士揣测,李嘉诚逐渐淡出媒体视线,主要是为了退休后,方便交棒给长子李泽钜,不过他在28日的记者会上称,目前完全没有退休的打算。

据中原地产兴南大道分行营业经理黄志伟透露,华南板块分行11月二手房成交量非常活跃,相较10月份成交增长约四五成,成交均价约有1000元/m2的上升2016物权法关于房产。11月成交的二手房多集中在雅居乐花园、星河湾等大盘。目前华南板块业主放盘量依然较少,而总价约150万元、80~100平方米的两房和小三房目前受二手房买家关注最多,成交量也最大。

“目前全社会普遍缺乏养老床位,可一些开发商很可能另有所图。”业内营销人士李经理分析,一些不规范的养老地产,很可能再次陷入房地产过度投资、市场炒作的怪圈,进而成为房价上涨的又一个推手。他解释说,一方面,“养老地产”的新概念能够吸引更多机构和资金进入,开发商如能和这些机构、住户合作持有,就可以降低自身的运营成本。另一方面,养老项目在吸引众多老年住户的同时,也能够带动其子女进行购房投资,为项目争取了潜在客户。

NBD:有很多人对分税制改革提出异议,认为正是因为分税改革使得事权不断下移,地方承担过多的事权而没有相应的财权匹配,导致地方政府出现财政危机,你如何看?贾康:我不这么认为,分税制改革的历史功绩具有里程碑意义。有人提出今后可以依靠增值税式共享,而且实行一地一率。我认为这是一个非常危险的思路。回到一地一率,那就是回到分成制、包干制,颠覆了1994年配套改革的基本制度成果,回到一个“会哭的孩子有奶吃”,天天“跑部钱进”、苦乐不均的状态。现在欠发达地区和基层,更倾向于包干制,越困难的地方越是实行包干制。近年备受抨击的地方政府职能扭曲、行为短期化、“土地财政”化、隐性负债大行其道风险不易有效防范等问题,究其根本原因,恰恰就是弊病丛生的分成制、包干制的实际制度状态派生的。所以说,深化省级以下分税制改革迫在眉睫,化解地方债症结,势必回到财税配套改革如何深化的命题上。

市市政市容委供热办相关负责人表示,一旦出现气温可能突然降低的情况,都会提前向各个供热单位发出预警,要求各供热单位增加供热量。

与往年不同的是,去年全国楼市市场严重分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳甚至冷清2016物权法关于房产。“一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相对短缺。”中原地产首席分析师张大伟认为,在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌,这掩盖了全国整体房地产市场逐渐冲高回落的趋势。

尽管去年初“国五条”出台迅猛、措辞严厉,但是除了北京等少数城市严格执行相应要求外,大部分城市没有实际动作,以至于在市场短暂地消化了调控带来的影响之后迅速走上了反弹之路,为了控制房价这匹“脱缰的野马”,一线城市在年末率先举起了调控大旗,从2013年10月底开始,“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世。虽然去年初制定的房价控制目标已经无法完成,但是调控政策的收紧既是为了稳定市场预期,同时也表明了政府调控楼市的决心。全年房价涨速的第二梯队以二线城市为主,其中又以厦门、南京、福州、沈阳涨幅靠前。国家统计局数据显示,这四座二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅连续半年超过10%,不论从连涨的时间还是幅度都要显著大于其他城市。其中厦门算是去年房价涨幅的黑马,不仅全年同比涨幅超过了杭州、南京等强二线城市,涨速从去年第四季度开始与第一梯队的差距也进一步收窄。

丁兆林 高峰期 中国

上一篇: 房贷“量缩价升” 部分消费贷或暗中涌向房地产市场

下一篇: 长沙去库存需20个月 房价将稳中小幅波动

网友评论:

来自资阳的网友说:评论时间:2020-12-04

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-12-04

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-12-04

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-04

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-12-04

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-12-03

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-12-03

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-12-02

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-12-02

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


热门专题