【成都房产润杨双铁广场】恒大地产步入"第一梯队" 2011年销售目标500亿


发布时间:2020-11-28 22:11:38 阅读量:134 作者:君昊

业内人士指出,一线及二线城市仍然是房地产企业实现销售收入的主力区域,但一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二、三线城市成都房产润杨双铁广场。而在二线城市占据优势且土地储备量充足的房企,将在未来的发展中占据主动。

追求“速度推动型”增长的恒大地产,今年前三季度实现销售面积453.7万平方米,销售额230亿元,同比增幅超过150%,其中,第三季度销售面积达230.3万平方米,销售额达123.3亿元;全年实现远超500万平方米、300亿元的销售计划已无悬念。今后公司将走“规模+品牌”路线,维持5000万平方米左右的土地储备,继续加快新房开工,扩张销售规模;同时提升产品品质,计划到2011年实现500亿元的销售目标。

高速资产周转

处于快速成长期的企业,往往追求高周转下的规模扩张。这有利于企业获取市场份额,树立行业地位。恒大便采取了加速周转推动业绩倍增的战略。

在房地产行业,这一战略的实施需要高额土地储备和开工量作为支撑。从2006年以来,恒大一直保持了全国领先的土地储备量和新房在建工程量。克而瑞(中国)报告显示,截至今年三季度末,恒大地产的土地储备已达5100万平米,位居全国首位。充足的土地储备可以规避土地市场的价格波动带来的风险,房价上涨往往带来地价上涨,良好的土地储备可以保障企业稳步发展。同时,恒大并不囤地。根据克而瑞报告,恒大目前在建工程面积在1700万平方米左右,成为国内在建面积最大的房地产企业。

追求高周转的企业,其营销策略往往是“薄利多销”,通过较低的价格占领市场、提高回款速度。监测数据显示,今年前三季度,恒大地产楼盘销售均价为5329.5元/平米,是万科的55%;与上半年相比,恒大楼盘均价涨幅仅为3.08%。

一位市场人士指出,“恒大的项目,一般都比周边的楼盘卖的便宜。”显然,恒大的营销策略与其“民生地产”的理念相一致。

扩张二线城市

2006年初,恒大的土地储备为310万平方米,到今年三季度末已增至5100万平方米;拓展城市从广州和佛山增加至23个城市。恒大快速扩张的销售业绩和土地储备,主要布局在二线城市。

二线省会城市,地产开发潜力很大,今后将成为房企布局的重点。今年前三季度,房企二十强企业在二线城市实现的销售面积占比达54%,远超其他类型城市。从销售金额来看,这些企业在二线城市的占比为41%,较上半年增加1%;其次为一线城市,占销售总量的37%,较上半年下降3%。

资料显示,恒大项目主要位于经济增长较快的省会城市及周边地区,人口在500万以上,区域住房需求和升值潜力大。其中,超过80%的项目为城市市区项目,大都位于规划配套及城市交通发达的区域;旅游地产项目则一般位于距离超大城市中心区30-40公里、高速公路出口附近,这些项目具备土地成本低、可持续拓展的特点。目前,恒大位于直辖市或省会城市的项目个数有44个,同时在广州、天津、重庆、沈阳等17个直辖市或省会城市开发物业。

步入“第一梯队”

三年前,百亿销售额是房企第一梯队的门槛成都房产润杨双铁广场。而目前,500亿元成为了一线房企的战略目标。

截至三季度末,万科仍然以460亿元的业绩位居房企销售总金额的榜首。不过,保利、中海外等“国字号”公司与恒大、绿地等速度扩张型公司,今年以来逐渐发力,正在拉近与万科的距离,并在部分领域开始超越万科。

易居中国研究院院长张永岳分析,目前的市场格局基本形成了三个梯队。从销售金额看,全年500亿元以上的第一梯队,目前依然只有万科;而300-500亿元之间已包含了保利地产、恒大等5家;100-300亿元之间包含华润、龙湖等16家企业。但从销售面积看,500万平方米以上梯队,则包含万科、世纪金源、恒大、绿地等4家企业。各企业均有明确的战略定位和自身的竞争优势。

一份研究报告指出,大量低价土地储备、快速周转的运营模式和迫在眉睫的上市计划,正推动恒大等公司实现跨越式发展。而按照恒大的计划,2011年,该公司将实现500亿元的销售目标。届时,行业竞争格局或将发生变化。

另外也可以效仿自动存包等方式,采用物联网技术,客户通过二维码等方式,自行提取快件。

后来,杨科良也找过赵江,而赵江也道出了自己的难处:按揭款未付清,所以房屋所有权手续无法办理变更成都房产润杨双铁广场。2009年6月30日,赵江为了让杨科良安心,又写了一个书面承诺:“房屋款已经交付,在2011年2月31日前,将银行按揭款付清,并立即办理房屋所有权证变更给杨科良。”

公司负责人李先生介绍,由于员工基本都是外地人,因此他一直采取这种方式为员工提供住宿,“这套房子租金每月3000元,免费提供给员工住。如果单独给每个员工租房,负担太重,单位吃不消。”

巴然也表示,尽管从数据上看,郑州写字楼市场确实库存较多,但是将写字楼产品进行细分之后,各自面临的库存压力和市场环境会不一样。那些品质较好、地理位置优越、物业水平较高的写字楼的市场行情相对会比较好。

今年一季度土地市场的回春,不仅仅体现在推出地块的数量上,含金量的上升也让人明显地感到了市场的热度。其中最为业内人士津津乐道的就是3月25日的土地推介会,在金科、万科、保利、和记黄埔、华宇、晋愉等众多知名房企的激烈争夺下,拍卖的4宗土地中,有3宗溢价率超过50%。

李明说,远洋对于养老是严肃认真对待的,而远洋的决心有多大呢?如果不是想做养老,就不会引进中国人寿作为远洋的第一大股东。未来两三年以后,远洋的养老产业可成规模。

但是,可以确定的是,根据杭州等地的经验,向地下要停车位是以后的一个重要方向。

地产 面积 销售额

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网友评论:

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-28

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-28

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-28

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-11-28

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-28

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-27

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-11-27

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-26

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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