【常熟市安顺房产】媒体评论称经济适用房应退出住房保障体系


发布时间:2020-11-23 07:35:11 阅读量:74722 作者:涛光

第一,廉租房只转让使用权不转移所有权,因此,它们很难成为权力寻租的工具常熟市安顺房产。当然在出租环节上也要加强控制,否则也存在被权力者加价转租从中获取利益的可能。

我国住房保障体系所设计的住房品中最主要的有两种,即廉租房和经济适用房。这两种房性质是不一样的:前者所有权不变,只转让使用权;而后者则会转变所有权。

从近几年来的实践看,经济适用房并未达到当初预想的效果。不仅如此,它还带来了一些非常负面的东西。

住房保障体系的设计,主要是为了帮助低收入阶层能够实现“居者有其屋”。可是经济适用房在具体运作时却常常被商品房化了,即使是小面积的户型,总价格也都非常可观,不要说低收入阶层,就是一些中等收入阶层也难以承受。因此,其所谓的保障作用根本难以体现。就经济适用房的建设来说,虽然有政府保底,但由于其利润率限制在3%,远远不能和商品房相比,因此开发商普遍积极性不高;就政府而言,需要给予廉价的土地以及相关的配套建设支持,是一种社会效益明显而经济效益缺乏的投入,所以积极性也未必比开发商强。这就使得经济适用房的建设速度极其缓慢。

更为严重的是,由于经济适用房相当程度上具备商品房的性质,而价格却要明显低一些,因此,它们就成了一些权力部门重要的寻租工具。最终结果是,得到经济适用房的人根本不属于住房保障之列,而真正需要住房保障的人却只能望房兴叹。这方面的腐败案已屡有发生,相信大家都不陌生。经济适用房由于是一种具有转移所有权性质的保障性住房,因此,它们不具备周转使用的功能。这也在很大程度上影响了保障性住房供给与需求的平衡,使供求缺口长期难以缩小。

经济适用房所存在的缺陷使它们难以有效地发挥住房保障的功能,象征意义远大于实际意义。与之相比,廉租房则具有多方面的优势,更符合我国当前的实际情况,值得进一步大力推广。

第二,廉租房可以周转使用,在同样数量的房源下,能够使更多人的住房需求得到满足。租住廉租房是受到一定条件限制的,如收入不能超过某个水平,一旦租房人收入超过了这一水平,他就不再具有继续租住的条件而必须离开,这样就可以让另外一个需要住房保障的人能够住到房子。这显然是经济适用房不能做到的。在目前保障性住房总量严重短缺的形势下,强化保障性住房的周转能力是非常重要的。可以说,它会在一定程度上减轻保障性住房建设的压力。因为存量的周转可以消化一部分保障性住房的需求。

第三,从建设成本来说,廉租房要大大低于经济适用房,这对政府来说也是个激励。同样的资金可以让政府建设更多的保障性住房以满足更多低收入阶层的需要。从“居者有其屋”的角度来说,住房数量的增加要比住房质量的提高重要得多。此外,这也更加符合社会公平的原则,使保障性住房的保障性质变得更加清晰。

第四,廉租房并非都是一个标准,也是可以分层次的。著名经济学家茅于轼老先生曾说过廉租房不一定要建单独的厕所,结果受到猛烈的批评。其实有些廉租房不建单独厕所是完全可以的。大家上学时住的集体宿舍,厕所就都是公用的。对于那些提供给单身人士而非家庭使用的廉租房,不建单独的厕所又有什么奇怪的呢?廉租房不仅可以在大小上分几个层次,而且在质量水平上也可以分几个层次。毕竟低收入阶层的收入水平也是有差异的,而且每个人的偏好也不一样:有些人宁可吃得差些也要住得好点,相反,有些人则不在乎住房条件的好坏。差异化的廉租房就可以更好地满足低收入阶层的不同要求。

从住房保障工作做得非常好的香港来看,特别行政区政府也在2003年宣布,无限期停建及停售“居屋”(相当于内地的经济适用房),目前仍表明不会重建常熟市安顺房产。满足低收入阶层住房需求的主要是“公屋”(相当于内地的廉租房)。这无疑值得我们深思。

如果我国住房保障体系能够取消经济适用房,专注于廉租房的建设、分配和使用管理,那么,不仅保障性住房的数量会出现飞跃式增长,使更加广泛的低收入阶层能够实现“居者有其屋”,而且对于确保社会公平、消除权力腐败等也都有非常明显的效果常熟市安顺房产。希望有关部门能借鉴香港经验,尽快对住房保障制度进行必要的调整。(储著胜)

一季度,北京商品住宅期房平均售价按环路分,四环路以内每平方米一万五千一百二十四元,四至五环路每平方米一万四千七百九十七元,五至六环路每平方米八千二百五十八元,六环路以外每平方米六千八百三十六元。三月份,北京房屋销售价格同比下降百分之一点三,降幅比上月扩大零点六个百分点,环比上涨百分之零点二。

杨朝淅分析,目前房地产业处于一个不好判断的状态。4月15日,国家统计局将公布今年第一季度宏观经济数据,如果不乐观,不排除进一步适度微调的可能性。下调存准率,甚至降息,以及结构性减税等突发性利好,随时都有可能出台。 余雪菲

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有不少购房者表示,燕郊的房价近段时间“不降反升”让人实在看不清房价的下一步走向。在天洋城的售楼处现场,购房者李女士一家人正在排队,前面已经有240多人,之前她已经对自己选中的几套房子细细算过了房价和各项费用,但快到12点还没有轮到自己进去选房。

东洲家园位于朝阳区崔各庄乡,它的摇号时间为明日上午10点,该项目房源数量较多,共2386套,最终通过购房资格审核的家庭共49251户。

不料,星耀买地之后,地价便直线下跌。至去年9月,同一地区的地价已回落至每平方米七八百元。2008年9月,碧桂园在离星耀五洲不远的八里台镇,出资7.6亿元买了一块总面积62万平方米的地块,楼面地价仅合740元/平方米。

不过,二、三线城市楼市依然较热。统计局数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

提及未来,左晖表示养老住宅将是未来关注的重点。今天中国大概百分之十六的人口是六十岁以上,在日本,六十岁以上的人口有百分之三十三,在印度,六十岁以上的人口有百分之八到百分之九左右,在美国,这个数字大概是百分之二十二,这就是未来面临的很大一个问题,我们的老人怎么去养老的问题。

另外谈及长租公寓的盈利问题,严跃进坦言,一至三年内还不能考虑盈利这个问题,相关企业要在控制成本上下足功夫。长租公寓项目近期也出现了部分经营困难倒闭等现象,说明当前长租公寓可能还停留在增加房源上。严跃进说:“后续关键是要成立一个品牌,积极争取各类资源。在增加市场供应的同时,将市场需求真正挖掘出来。”根据七部委联合发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

苏波称,今年新华联将在坚持“中高档住宅开发”的传统优势业务基础上,适度增加酒店及大型商业综合体项目的开发和投资,实现公司由单纯的房地产开发商向兼具长期盈利、可持续发展的综合项目运营商转变,提高公司的盈利稳定性和持续性。同时,公司还计划在北京、湖南等地开展保障性住房的开发建设。 记者 马越

从目前的市场情况来看,开发商的理性定位得到了消费者的广泛认可,楼市成交活跃态势有望持续稳定。对此,业内专家指出,多数开发商都比较理性,排除楼层户型朝向等因素造成的价位差别外,通过各种优惠折扣等措施,目前房价的实际成交价格比较稳定。而对于楼市成交活跃态势究竟能维持多久,业内则存在不同的观点。有业内人士认为,至少这种态势会维持到今年秋季下一个旺季到来。但也有一些开发商表示,六月会是个转折点,所以应趁现在行情看好抓紧时间把房子售出回笼资金。虽然看好市场,但多数开发商都表示,会保持冷静头脑,五月份将以抓住时机快速出货为主,不会盲目提价。

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网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-23

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-23

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-23

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-23

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-23

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-22

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-22

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-22

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-21

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-21

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


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