【天长市办房产证】上月广州新楼成交量同比涨六成 下半年有望走出低谷


发布时间:2020-11-28 01:15:47 阅读量:27202 作者:淼瀚

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信息时报讯(记者 田桂丹)楼市新政“加持”下,广州一手楼市成交量在5月份大爆发,一手房卖楼回到久违的百万平方米台阶,达到一年半来次高位。昨日记者从广州市房管部门发布的房价数据看到,成交量大涨的同时,广州一手房价连续三个月出现环比下跌,5月份的均价比4月份降了308元/平方米。

成交量:

新房和二手房都卖得火热

在“3·30新政”后,个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年,加上首套房贷结清后,再买二套房视同“首套”标准,很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”,带动新房和二手房成交复苏。

广州市房管部门发布的楼市报告显示,今年5月份广州一手住宅网上签约面积102.37万平方米,比4月份的86.37万平方米高出18.5%,创下今年新高;同比去年5月的64.05万平方米高出59.83%,是一年半以来第二次达到百万平方米级别,仅次于去年12月的105.84万平方米。而二手房交易登记面积51.26万平方米,创16个月以来新高,仅次于去年1月的54.86万平方米。

楼价:

全市均价连续3个月环比下跌

在成交大增的同时,全市一手住宅均价继续下跌,出现了连续3个月的环比下跌趋势。

广州市房管部门楼市报告数据显示,今年5月,广州一手房网上签约均价14232元/平方米,比4月降了308元/平方米,环比下降2天长市办房产证.1%,降幅比4月份扩大了0.2个百分点。尚未恢复到去年5月15767元/平方米的水平。

数据还显示,原市辖10区新建商品住宅网上签约均价15683元/平方米;中心6区新建商品住宅网上签约均价28160元/平方米;外围4区新建商品住宅网上签约均价12247元/平方米。

下半年有望走出低谷

5月份是楼市“3·30新政”落地的第二个月,广州楼市成交开始出现“飘红”。这是否意味着在成交逐步站稳后,房价又要开始上涨?

合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州楼市的库存量仍然较大,供应也较为充足,因此多数楼盘并没有涨价的底气,房价上涨的势头较弱。

广东省房协理事赵卓文分析道,下半年楼市会比上半年有所回暖,成交量有望走出近两年的低谷,但“平淡无奇”仍将是下半年房地产市场的主基调。

下半年预计102盘推新

信息时报讯(记者 张金娜 罗莎琳)据搜房网数据监控中心截至6月26日统计,广州2015年下半年预计有102个楼盘推新,同比去年下半年的114盘跌10.53%。其中,全新盘39个,老盘加推63个。而在住宅与商业项目占比上,住宅84个,商业项目20个(2盘住宅商业将齐推)。

据透明售房研究院统计,11月杭州全市共成交新建商品房1天长市办房产证.3万套,环比下降36.2%,同比下降7.7%,成交总面积128.9万平方米,总金额201.3亿元。其中,新建商品住宅成交0.63万套,环比下降54.9%,同比下降42.5%。

网上房地产数据显示,目前市场存量对新上市商品房的销售构成较大压力。第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示,去年上海商品房销售量、销售均价均比2007年显著调整,但销售量下降的幅度大大高于价格调整幅度,因此2009年上半年房价还有调整空间。

与拿地节奏放缓相比,拿地平均楼面价一路看涨。

据悉,除了用公式计算楼间距,杭州、武汉等城市已采用“日照分析法”,要求建筑工程编制《日照分析报告》,作为规划管理部门进行建筑管理(审核建筑方案、初步设计,核发建设工程规划许可证)的依据,确保住户的“阳光权”。广州市规划部门透露,已在考虑引进日照分析软件及日照分析技术管理规则,让楼间距的制定更加科学。

与众多需要贷款人去银行办理相关手续相比,也有银行为客户提供了便捷的服务。从去年10月份起,江苏银行开始在个人按揭贷款方面执行下浮30%的优惠政策,没有任何附加条件,之前在该行的按揭贷款客户则自动生成。据江苏银行南通分行统计,今年1月份个人贷款达到2.42亿元,超过去年全年2亿元的水平,目前该行个人贷款业务增势喜人。

如何打造线下渠道?王健林说,万达通过资本化运作,现在已经并购了十几家大型旅行社,形成了自己的旅行社公司。通过收购,这家旅行社公司一跃成为中国最大的旅行社,今年会突破百亿收入。王健林毫不夸张地说,到2020年,万达旅行社线下收入目标瞄准的就是400亿人民币。

另外,对于内地企业而言,接盘港企也是寻求新的机遇。同时,融资环境、货币政策正逐步放松,内地龙头房企扩张的步伐也在加快。

不愿再给予所有享受8.5折利率优惠的存量房贷客户7折优惠,因为相对其他银行的或金额或理财产品等门槛限制,工行的优惠政策确实显得很“宽松”。

上半年,尽管被政策暖风包围着,银行降准、降息到“两会”发声支持首套房,再降息降准,接连不断的利好政策让开发商对市场充满了信心。虽然西安房地产市场逐渐趋稳,但对于许多房企而言,上半年任务并没有完成,结果不太乐观。6月25日,西安楼市“新9条”一出,楼市开始沸腾、业界哗然,让整体市场及开发商再次兴奋。美城机构首席市场分析师严九远认为,西安“新9条”是继去年9月1日取消限购后最为给力的救市之举。在西安市场如此大库存量,城内外房价倒挂的局面下,6月末出台的政策明显比预想中来晚了。但其中第七条“买房落户”政策最为给力。西安高校云集,每年外地打工者不断流入,落户政策却苛刻严格,产业空心化导致人才流失,此条政策即可以促进楼市又可以给外地人吃一颗“定心丸”,从而达到安居乐业的目的。

成交量 广州 月份

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网友评论:

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-28

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-28

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-27

不要沉默,不想说的过错。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-27

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-27

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-26

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-11-26

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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