【房产证要办吗】评论:为何限购未松绑公寓就先降价?


发布时间:2020-12-03 17:51:48 阅读量:9550 作者:昱名

市民邓先生去年国庆在番禺万博地区购进了一套小面积复式公寓,但购买后却发现公寓转手成本非常高,很担忧今后是否能赚钱房产证要办吗。

广州市经纬行研究总监瞿中奇表示,过去两年因为公寓不限购卖得很好,但最近半年由于整个市场变冷,所以公寓市场也降温了。公寓面临供货量太大问题,今年下半年可售的公寓数达到22771套,萝岗南沙等区域供应量很大,消化面临压力。甚至天河区公寓供应都达到了1390套。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前广州市公寓楼盘同质化非常严重,比如萝岗区有很多公寓,竞争激烈。

出租回报率低于银行利率

满堂红地产研究部高级经理周峰介绍,广州市商业公寓大概有81~82%的都是投资,只有很少的比例是购买用来自住。

黎文江说,公寓的出租回报率还达不到银行存款利率,而且还面临租不出去的问题。此外,公寓的管理费也要不少钱,又不带学位,所以变成了鸡肋,前景不看好。

有业界人士透露,目前南站地区有公寓是以带100元/平方米的返租出售,返还期为2年,“其实是先抬高售价后再变相打折,等到自己拿来租的时候,肯定租不了这么高的租金”。

周峰称,萝岗、番禺等郊区板块的公寓供应较多,但现在都还没有交楼,至少要到明年开始陆续交楼后,才有案例可以了解到投资收益情况。市中心公寓靠近写字楼和办公区的,有白领和外籍客户去租住,出租情况还是比较好的。市中心公寓投资回报率虽然低于利率,还是比同地段的住宅要高,大概有3.8~3.9%的回报率,而住宅一般只有3%的出租回报率。目前,银行3年期的整存整取存款利率已达到4.25%,5年期及以上的存款利率为4.75%。

不过由于商用物业的使用年限比住宅要短,所以租金必须要比同地段的住宅要高,才能保证回报率高于住宅,其回报率至少要在6%以上才能算赚房产证要办吗。以一套总价100万元的商业公寓为例,每月租金必须达到5000元以上,才值得购买。

另据了解,在租赁税费方面,公寓的税费也比住宅要高。住宅租赁税费按月租4%~8房产证要办吗.38%的范围计征,而商业租赁税费范围则在月租6%~14.3%这个范围计征。

转手税率至少比住宅高10%

对于投资住宅的购房者来说,相对低出租回报率,其投资价值更多的是在转手时房价增值上体现。但商业公寓与住宅有所不同,其转手时将面临较大的税费成本。

周峰表示,商业公寓比较适合手上有钱但又没名额购买住宅、比较追求稳定月租金的投资客。但对于短期投资客来说,商业公寓并不是合适的产品。商业公寓转手的也比较少,目前一手公寓货量都非常大且在促销,所以二手公寓基本少人问津。

而且公寓转手的税费很高,一般而言住宅的税费,没过5年要交5.5%的营业税,税费也大概是7~8%;而商业公寓因为必须交增值税等,其税率达到了17~18%左右,比住宅至少高10%。因此,转手商业公寓都会报低价。“现在很多公寓在宣传促销时都说未来增值空间很大,但在转手出售的时候,增值越多交的税费也就越多”,周峰表示。

广州公寓面临供货量太大问题,今年下半年可售的公寓数达到22771套,消化面临压力。——经纬行研究总监瞿中奇

目前广州市公寓楼盘同质化非常严重,竞争激烈。出租回报率低于银行利率,又不带学位,所以变成了鸡肋,前景不看好。

——合富辉煌首席分析师黎文江

其中有一些项目对中国人颇有吸引力。比如葡萄牙,根据该国政策,只要主申请人年满18周岁,无犯罪记录,在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房地产,投资维持5年以上,并在葡萄牙存入6000欧元每人的家庭生活保证金,即可申请永居。

在一楼盘的销售现场,60岁的退休职工韩远志一边与记者沟通,一边眼睛还一刻不停地追寻着置业顾问的身影。他在等置业顾问为他提供购房合同。“外地工作的儿子马上要回成都了,为了给他买房,我近一个月已经连续看了多处新开的楼盘,最终敲定这处城东北的‘天籁城’”。

目前,德州市有两个农村民居地震安全示范工程已经通过省级验收并授牌,已经申报成功还未验收的有两个。据了解,已经通过省级验收并授牌的两个农村民居地震安全示范工程为夏津县雷集镇康石社区和禹城市崔李社区。夏津县雷集镇康石社区位于夏津县东北,总投资5000多万,建设面积4.5万平方米,建设居住楼房38栋,316户,均为二层庭院式结构。2013年8月通过山东省地震局和山东省住建厅组织的专家验收,被认定为山东省农村民居地震安全示范工程。崔李社区地震安全示范工程总建筑面积4.2万平方米,建设总投资4100万元,共40栋,324户。(记者 张延宁)

采访中,部分房主表示,其实他们并不愿意把房子租给大学生,大学生租房时间通常比较短,而且容易有变化。现在算是淡季,才考虑大学生。他们更青睐上班族,一租好几年的那种。“一般都是大学生主动找上门,我看学生们也不容易,就租给他们吧。”一房东说。两点疑惑大学生校外租房 校方监管不严?

公寓 广州市 市场

上一篇: 住宅强制性精装国标将出台 毛坯房仍为市场主力

下一篇: 博鳌论坛:宝龙获最具投资价值地产上市公司奖

网友评论:

来自昆明的网友说:评论时间:2020-12-03

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-12-03

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-03

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-12-03

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-03

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-02

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-12-02

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-12-02

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-12-01

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-12-01

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


热门专题