【上海交大闵行周围房产】时评:“炒房团”真的是窦娥吗?


发布时间:2020-12-02 02:33:21 阅读量:491 作者:皓清

“窦娥”陈俊辩解说,炒房团无非是在按市场规律办事上海交大闵行周围房产。但在我看来,这毋宁说是炒房团扭曲了市场规律。炒房团凭借手中掌控的巨额资金,形成了“追涨杀跌”的反常局面,使价格信号不再反映实际的供求关系,使急需这种商品但又无力影响价格的普通消费者,完全处于一种任人宰割的境地。

“冤枉呵!浙江商人也好,温州商人也好,他们的投资行为,绝没达到能左右城市房价的地步。”——这是北京浙商副会长、“浙江投资团”(“炒房团”的雅称)召集人陈俊日前对记者说的话。(12月16日人民网)

这一声撕心裂肺的呼天抢地,让人觉得炒房团简直成了“窦娥”。情况真是这样吗?

从经济学角度看,“炒”可以说是市场机制的一种异化。按照市场经济的一般逻辑,当某种商品紧缺时,其价格会上涨,然后导致更多的资源投入到提供这种商品的领域,最后价格下跌,市场恢复均衡。但在市场上有大量投机资金存在的情况下,市场的这一机制就会完全失灵:当某一种商品(尤其是那些不可或缺的生活必需品)的价格开始上涨时,投机资金就会大量涌入,形成对这种商品的相对垄断,然后利用垄断所产生的力量不对称及信息不对称,进一步哄抬价格,直到自己赚得盆满钵溢。

正是因为投机资金具有囤积居奇、哄抬物价的巨大危害,所以各个时代,各类政府无不对此持严厉打击的态度。在不久前热映的《建国大业》中,蒋经国为了控制上海物价,当着宋美龄的面和“炒”棉纱、粮食等紧缺物资的“浙商”孔令侃拔枪相向的镜头,就形象地反映了这一点。按照“窦娥”陈俊的说法,孔令侃也“无非是在按市场规律办事”罢了,因为他所囤积的物资,价格还没有到值得出手的时候呢!

毫不夸张地说,2009年房地产市场之所以出现如此非理性繁荣,和包括“浙江炒房团”在内的投机客炒房有着莫大的干系,正是因为“炒房团”的疯狂入市,跟风吹捧引发了房价的疯狂上涨。当然,把板子完全打在炒房团的屁股上有欠公允,因为地方政府和房地产开发商同样在对房价推波助澜,但这不能减轻炒房团的责任。面对85%的中国家庭买不起房的现实,作为炒房团的标志性人物,陈俊需要的是道歉和忏悔,而不是把炒房行为合理化。(郭松民)

在唐世定看来,今年上半年杭州市房地产市场迅速回暖,有点类似2007年上半年,销量及房价水平甚至已经超过了2007年。但今年与2007年的宏观经济背景不尽相同。今年上半年房地产回暖是在世界经济还未完全走出金融危机,国内实体经济还未全部复苏,我省外贸出口还处于负增长的情况下出现的。因此唐世定认为,如果刚性需求再次被过高房价压抑,市场新一轮低迷调整的风险则会逐渐积累,也不排除国家针对变化的情况逐步加大调控力度。

日前,上海市银行同业公会就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见,该《公约》规定,各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中,不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源上海交大闵行周围房产。《公约》将在履行相应内部程序后正式发布。

由于房贷优惠政策对楼市的刺激作用十分明显,后续政策的不明朗容易引起市场对形势的误判,会导致楼市过热、房价虚高。专家呼吁,主管部门应当尽快给出权威说法,对买卖双方加以引导。

事实上,靠政策支撑起来的楼市是脆弱的,隐藏的系统性风险也很大,与楼市相关联的是银行信贷以及众多产业链,如果楼市泡沫破裂,后果可能是并发症,甚至引发很多社会问题上海交大闵行周围房产。2008年初深圳等地的“断供门”,已经说明了这种持续高涨的、投机性充斥的楼市是脆弱的,我们不能好了伤疤忘了痛。而且,一个健康的可持续发展的楼市不应该建立在靠政策刺激基础上,其自身就应该具有自我发展、自我规范的能力。

老房贷客户唐先生也认为:“我们老房贷可以提前还贷,说明个人信用比较好,也说明银行房贷业务资产优良,7折利率优惠后银行损失的不过是部分利润而已,真搞不明白有的银行是怎么想的。”

“高房价之下,购房人基本上失去了和开发商谈判的条件。”时代九和律师事务所高级合伙人、北京律协房地产法律专业委员会副主任王建文律师表示,“前几年还经常得到一些反馈,购房人因为户型、建筑质量问题要求打折或者退房等等,现在基本没有这类情况,价格权重太大了,其他一切都显得微不足道。”

刘芳荣称,根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条规定,借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。刘芳荣称,从现在部分银行做法的表面来看,对“提前还贷限制”进行了“另有约定”,但是老房贷与银行相比处于弱势,如果不同意银行的“另有约定”,则享受不到优惠的贷款利率,所以银行的规定有霸王条款之嫌。记者 张彬

作为住交会重头戏,19日晚的“哈楼之夜”酒会,22日下午的“中国(海西)中心商业价值高峰论坛暨2009阳光商业节启动仪式”等活动,精彩纷呈。业内人士认为,这些活动凸显了住交会的品牌价值和特色,聚焦业界眼球,也受到市民欢迎,使住交会成为一次真正的地产盛会、市民节日。

以此前创出历史天价成交的天汇豪宅为例,如以使用面积报价,每平方米的价格将较以建筑面积报价高出32%。

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网友评论:

来自晋江的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-12-02

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-12-02

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-12-02

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-12-02

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-12-01

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-12-01

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-12-01

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-30

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-30

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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