【冻结房产手续】东莞楼市中小户型成稀缺品 缺货约二千六百套


发布时间:2020-12-04 15:49:01 阅读量:2624 作者:朝棋

现状冻结房产手续:低价中小户型越卖越少

随着积压刚性需求的迅猛释放,以满足首次置业需求的二房和小三房产品迅速被消化,此类产品成为市场稀缺。尽管有部分80~120平方米的新货集中在8月上市,仍有业内人士推算今年城区80~120㎡产品的供应缺口高达2600套左右。

东莞中原提供的数据显示,从2009年前4个月全市与城区普通住宅成交户型区间分布对比发现,80~120㎡的户型城区的成交比重要远远低于全市水平;80~120㎡全市的成交比重为43.27%,而城区仅为30.54%,相差有13个百分点。

事实上,3月以来新推的项目,如森林湖、国际公馆·仁里、荷塘月色、东方华府、御泉山等多为高端大户项目,供应面积多在160平方米以上冻结房产手续。天骄峰景新推的40多套新房,也是以大户型为主。五一期间,城区新推产品中,中小户型仅占洋房供应总量的10%,均价在5000元以下的楼盘也仅2个。

预期:80~120㎡户型最缺

80~120㎡的中等户型的主要需求人群是首次置业者,同时也包括购买相对较弱的改善型置业者。由于前期首次置业自住需求的较大幅度放量,消化了相当部分的存量,近期城区不少普通住宅项目也已经进入了尾货销售阶段。目前东莞城区普通住宅共有库存量16000套左右,其中80~120㎡的仅占22冻结房产手续.16%,主要集中在阳光海岸、希尔顿广场、清华居二期、联华花园城、新世纪星城二期等。

东莞中原地产车德锐分析,80~120㎡的普通住宅城区需求量为8300套左右;而目前4个月城区该户型区间仅成交2000套左右,截至4月底该户型区间的库存量约为3700套,因此可推算出今年城区80~120㎡产品的供应缺口高达2600套。

后市:新货集中8月后上市

预计待推项目中有80~120㎡普通住宅供应的主要集中在阳光海岸三期、景湖时代花园、春天印象、城市风景、滨江公馆、江南第一城、上东国际等项目,但这些项目的入市时间均在8月之后。

光大地产营销总监赵洪亮表示,今年市场对于中档产品的需求较大,将以开发适应市场的产品为主,加大中小户型的产品量

北京的民间投资情况尚且如此,全国的情况也好不到哪去。从一些省份公布的数据来看,民间投资扎堆房地产投资的问题依然比较严重。比如,一季度海南291.77亿元的民间固定资产投资中,投向房地产业185.62亿元,增长23.6%,占比高达63.6%;上海1065亿元的固定资产投资中,房地产开发投资为628.59亿元,占比也超六成;浙江房地产开发投资仍是民间投资的主要领域,为1070亿元,占民间投资的41.5%,增速为20.8%。而且,不少省份房地产投资的增长速度都高出很多细分行业。

在前期中信证券对金融街控股股东增持点评中,也对公司的资源价值高度认可:金融街目前持有68.2万平方米的自持物业,其中约45万平方米位于北京核心区域;公司拥有超过600万平方米地上建筑面积的储备,其中超过百万平方米位于北京三环内核心区域。仅这部分物业加土地储备,最保守估值也高于400亿。

“光客厅就80多平方米。”之前,赵先生经常和朋友这样显摆。但因为孩子在海淀上学,这套房就几乎没怎么住过,只有孩子约小朋友来家里玩儿时,这套房才派上用场。“大,孩子们玩儿的开。”赵先生说。这些年,这套房的功能就相当于家里的“豪华客厅”。

开发商们希望满足海外中国买家的需求,为了规避风险,绿地锁定的地块通常是中国移民海外投资置业的热门城市的核心地带。例如在澳洲,绿地只会关注悉尼和墨尔本。在美国,则只会是纽约、洛杉矶等城市。

在南五环内的一个项目开盘现场,记者遇到了小丁(化名)夫妻俩。他们正在紧张盘算自己手头的资金和能借到的资金,“总价300万元的两居室,首付加上税费得100万,还得留出装修的钱,我俩的积蓄根本不够,只能厚着脸皮跟双方父母要积蓄,每个月还得至少拿出工资的6成还贷款。这意味着买了房后的十年内我们俩的工作必须稳定,而且自己和对方的父母都不能生大病。这还没算要孩子的费用……”小丁的语气很沉重,“300万太贵了,要是200万的总价,我们就能轻松很多了。”

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2020-12-04

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-12-04

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-04

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-12-04

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-12-04

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-12-03

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-12-03

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-12-03

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-12-02

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-12-02

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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