【农村房子没有房产证】未交首付款就去办贷款 二手房转让遭“卡壳”


发布时间:2020-12-04 21:29:20 阅读量:8167 作者:朗达

“在以按揭方式付款的商品房交易中,实际流程一般都是先由银行对买方进行资信审查,然后再办理贷款事宜,最后方可到房地产交易中心办理过户等手续农村房子没有房产证。而卖方是否收到首付款项,则是银行对买方进行资信审查的必要内容之一。”罗法官说,双方将首付款给付时间约定在办理过户手续之时,则是与商品房交易的现实办理流程相悖,双方又不能达成新的协议,故导致合同履行陷入“死循环”。

一桩普通的二手房交易,双方将首付款给付时间约定在办理过户手续之时。虽然双方均没违约,但与商品房交易的现实办理流程相悖,且双方又不能达成新的协议,导致合同履行陷入“死循环”。双方闹上法庭,均向对方索赔。记者日前获悉,成都中院二审判令解除该《房屋转让合同》,买卖双方均不用作出经济赔偿。

按合同办事

却办不了贷款按揭农村房子没有房产证

去年1月,张先生与叶女士签订了《房屋转让合同》,将他位于成都的一套商品房卖给叶女士。对于首付款35万元,合同明确约定在办理过户手续时支付,余款则采用银行按揭。合同签订后,叶女士向张先生支付定金5万元。

1月20日,在办理过户手续之前,叶女士与张先生共同前往银行办理按揭贷款事宜。但按照国家金融机构发放贷款的相关规定,银行在发放贷款前,需要审查买方已向卖方支付首付款项的事实。对此,叶女士希望张先生签定《卖方声明》,确认已收到首付款35万元。但张先生却认为,自己在未收到首付款的情况下,在《卖方声明》上签字不仅与事实不符,自己还将承担很大风险。他随即提出,除非叶女士先行支付35万元首付款,否则自己不会出具《卖方声明》……就何时支付首付款,双方争执不下,最终导致未能办妥按揭事宜。

没按程序走

法院判决解除合同

去年5月,叶女士以张先生拒不履行合同义务为由,向法院提起诉讼,要求解除《房屋转让合同》,并让张先生双倍返还定金。张先生同意解除合同,但他认为自己无过错。因叶女士不按合同支付首付款,张先生提起反诉,索赔17万余元违约金。

一审法院认为,双方签订的合同合法有效。该房交易不能进行的原因在于,张先生拒绝签字确认办理银行按揭贷款所需的《卖方声明》文件,致叶女士不能办理银行按揭贷款事宜,使该房屋买卖合同在事实上予以解除。不过,张先生的行为符合合同约定,不构成违约。另外,合同中约定叶女士支付首付款的时间,是在双方办理过户手续之时,因此她在办理银行按揭手续的过程中拒绝支付首付款,也未违反合同约定。

最后,法院判决解除双方签订的《房屋转让合同》,张先生返还叶女士定金5万元。一审判决作出后,张先生不服提出上诉,成都中院二审维持原判。

法官说法

买商品房 给了首付才能办贷款

一个普通的商品房买卖合同,双方均无违约行为,但却不能实际履行,这到底是怎么回事呢?

二审承办该案的罗法官指出,叶女士未能成功办理按揭贷款,进而导致合同无法继续履行的根本原因,是由于合同中关于首付款支付的约定与现实办理流程存在冲突。

罗法官建议,在进行类似的交易时,应充分了解相关政策及信息,签订合同要与实际情况相符,以防止不必要的纠纷农村房子没有房产证。

同时,以去年异军突起的家居行业为例,深陷“堵车”困局的物流、无法及时解决的售后等问题,让很多消费者难以感受到线上血拼的优质体验,甚至有些买家还蒙受意外损失。最后,“双11”购物节之后,很不幸,出现了“维权月”。

“限酒令”后德信为何继续拿商地?德信相关人士告诉记者:“德信原本就有一家运营商业的子公司,该地块后续可能打造独栋企业办公楼。”

刘昆等人认为,通过分析美国、日本和香港的历史数据,可发现刺激性的货币政策、财政政策和行业其他救市政策出台前后,都给地产股带来了显著的投资机会。随着楼市经历一年多时间调整以及政府积极出手救市,目前行业面临的负面因素有所缓解,行业有望在2009年企稳。鉴于股市提前反映预期,他们认为可以提升行业投资评级至“谨慎推荐”。在楼市成交量企稳、个别地区率先回暖的情况下,应重点关注业绩成长确定性个股和地区受益个股。在降息政策出台前后,可重点关注财务杠杆较高个股的短期投资机会。(记者 傅盛宁)

2、10万元的换车准备金使用股票类基金或者指数类基金定投,从5年时间测算平均收益率应该在8%左右,李先生每月需投入1360元。上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元在昨天下午举行的上海市房地产行业协会纪念改革开放三十周年座谈会上表示,2008年上海市新建住房和存量住房成交量都有较大幅度下降。不过目前上海的刚性购房需求仍存在,只要房价合理并增加居民收入就能保持房地产市场稳定。

“这一次危机的深度、广度、长度可能超出想象,在这样的情况下,政府目前已经开出的4万亿投资也应该用得更加巧妙。”

另外,目前深圳新房的可售套数为52973套,可售面积为568.95万平方米,按照前4周销量作为月销量来计算,目前市场存量约可供市场持续销售53周,这个周期,是相对较短的。

老人去世后留下一套房产,却引起了两个后辈的争夺大战。远房亲戚仗着照顾过老人,住着房子不肯搬;侄女则拿着遗嘱和公证书,带着铺盖卷一天到晚守在房子门口,闹得不可开交。经过秦淮警方的调解,双方终于答应通过司法程序解决问题。住在南京龙门西街的王大爷前不久去世了,因为膝下没有子女,老人生病时,都是远房亲戚葛某照顾,因此她就顺理成章地住在了王大爷的房子里。不过,从10月下旬开始,有人来堵她的门。

“现在已经卖到6000元/平方米起价了,当时买入土地时,楼面地价将近5800元/平方米,可以说比成本价远远低了许多。所以卖完这一期,只能封盘了,看看明年怎么样。”市桥某发展商如此坦言。

作为一种投资品,房产价格有涨有跌不足为奇。但是,由于有按揭产生的杠杆效应,房价下跌与金融稳定存在负相关关系,同时房价下跌也存在很多社会问题。因房价下跌幅度过大而产生的退房、断供现象屡见不鲜,因美国次贷危机引发的全球金融海啸更是房价泡沫的前车之鉴。

双方 首付款 贷款

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网友评论:

来自都匀的网友说:评论时间:2020-12-04

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-12-04

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-04

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-12-04

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-12-04

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-12-03

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-12-03

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-12-02

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-12-02

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


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