【八卦 凤凰房产】京城房贷利率或上调 楼市"金九"已破"银十"难保


发布时间:2020-12-04 09:21:47 阅读量:59769 作者:贵伦

开发商推盘积极性降低八卦 凤凰房产

今年的“黄金周”,北京楼市成交遇到“黄金粥”。北京市住建委数据显示,10月1日至7日,北京新建和二手商品住宅合计成交587套,创2009年以来国庆“黄金周”新低。

中介机构统计,今年黄金周新房住宅网签量创7年新低,住房签约均价环比9月有所下滑,但同比依然走高。

黄金周北京新房成交量创新低

据北京中原等机构统计,10月1日到7日,北京新建商品住宅签约437套,比去年同期的908套下滑了52%,虽然今年中秋和国庆一起放,长假达到8天,但8天的成交量也仅为874套,仍未超过去年;“黄金周”新房签约均价为19280元/平方米,和9月的20572元/平方米相比,略有下滑。

成交区域方面,签约最多的项目基本集中在郊区。

据有关部门统计,2012年十一期间全国出行人次达到7.4亿,刷新历史同期最高纪录。由于今年中秋和国庆假期相连,假期延长,使得出行人次大幅上涨,超出往年2―3倍,造成了假期看房减少,而部分有购房需求的成交可能将会延后。

记者在采访中发现,不少项目在节日期间开门迎客其实只是信息登记,并不急于卖房。有机构曾预测,10月份至少会有34个项目入市销售。但多家机构的最终监测却发现,长假8天,北京实际新入市项目仅有8个。

根据亚豪机构统计数据显示,2012年国庆中秋8天长假中(9月30日至10月7日),北京楼市仅4项目入市,分别为鸿顺园东区、京投万科新里程、中国铁建国际城・乐想汇和海淀九号。

4个项目共新增住宅产品1155套,相比去年国庆假期入市项目减少3个,新增住宅套数减少10.5%,预售面积减少46.2%。

“推,但是悠着卖”,一家房企营销负责人表示,今年销售业绩看好,土地供应集中于9月,可能会影响明年可售房源,在此情况下,房企在年底3个月不会大量推盘八卦 凤凰房产。

首套房贷利率随时可能上浮

近日,多家银行纷纷上调各类贷款利率,首套房贷款利率折扣首当其冲。一家银行信贷人员坦言,银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。各银行收紧的不仅是房贷,还有车贷、个人住房装修贷款、个人耐用消费品贷款等一系列个人消费类贷款项目。

临近年底银行信贷额度将会越发紧张,届时银行或继续上浮首套房贷款等个人消费类贷款项目的利率。

记者走访北京多家银行信贷部门了解到,除了部分银行首套房贷仍有相应优惠外,个人消费类贷款利率普遍上浮。以装修贷款为例,中行、工行、建行等国有银行利率普遍上浮10%至15%,股份制银行则大多上浮20%到30%。

“金九”已破 “银十”难保

链家地产市场研究部发布报告称,需求减弱、供应减少,10月份成交量将继9月后再次回落,“金九银十”难以创造今年的成交高峰。但假期之后,延期的成交和供应有可能出现一定程度集中释放,这种趋势有望延续到11月初,10月新房住宅总成交量将在8000-9000套左右,二手房在10000―11000套左右。

而业内多位人士则预测,京沪穗深等一线城市的调控政策将保持收紧,天津、成都、重庆等购买力比较活跃的城市,下一步的调控可能会更严。随着观望情绪的加重,“银十”或将继“金九”之后,再度成为“空白的传说”。

公众颇为关注的陈独秀旧居修缮已过半,旧居腾退已经以协议搬迁的方式启动,院内涉及到的非文物建筑,比如自建房等非正式房屋都将拆除,修缮后用于公益展览使用。

按照政策规定,居住区内规划的、属全体业主拥有的露天停车场可以收费;临时或长期停放在开发商配建的地下停车库、停车楼,如果没有购买车位,就需要向开发商交费;而在上述区域以外,如果不是规划的露天停车位而是公共道路、绿地,物业公司或开发商是没有权力收取停车费的。

近年来,伴随着经济社会的快速发展,双流国际机场旅客吞吐量持续攀升,2012年双流国际机场旅客吞吐量首次突破3000万人次大关,成都成为继北京、上海、广州之后的航空“第四城”八卦 凤凰房产。经测算,双流机场旅客吞吐能力将在2017年达到饱和,而受空域、环保、土地等多因素制约,双流机场原址已无法继续扩建。在此背景下,四川省于三年前启动成都新机场的规划选址等工作。

据了解,万科上海旗下的8个楼盘目前正在进行“八盘共庆迎中秋”活动,该活动起始时间为8月30日-9月14日,各盘优惠幅度不一。其中万科金色雅筑在一个月前就开始频繁降价,而8月30日推出的“特推房源限时认购”活动,更是明确表示在指定时间内购买该房源可享受10万元优惠。

事实上,在项目危机期间有意接手的房企并不少。1月6日晚,一向对地产问题评论活跃的保利地产广东公司董事长余英就在微博透露了接手意向。

那么问题的解决,大抵也就需要两条腿走路。对于弱势群体固有的问题,需要有针对性地加强社会救助,解决或缓解他们的困难。在这个方面,除了传统的救助模式,目前方兴未艾的社会工作也可以提供很大的帮助,社会工作者能够以专业的态度和方法,帮助困难群体解决这样那样的问题,包括心理和精神的危机。但我们从新闻报道看到,政府对于社会工作机构和人员的配置,存在着数量少、分配不合理等问题,需要进一步在探索中完善。

而目前,不少小区内物业公司刻意混淆各种产权关系,在不该收费的区域乱收费。与此同时,由于政府对各种产权停车位的使用规则不同,造成一些车位利用率不高。在北京五环内的部分小区,产权属于开发商的地下停车位有的都已卖到60万元以上,但由于此前出租的政府指导价过低,开放商大多倾向于只卖不租,导致很多没有卖掉的车位出现闲置。

亚豪机构副总经理王英男认为,今年到目前为止花样翻新的打折促销手段并未让购房人买账。下半年,产品的同质化现象将更为严重,在采用打折方式无法起到促销效果的时候,开发商将会将营销重点转移到提升产品品质、增加产品附加价值上,来吸引购房人的关注。(邱旸)上周是8月的最后一周,我市房地产市场交易行情明显升温,奏响了“金九银十”的序曲。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市商品住宅共售出1782套,环比前一周大涨173%。从期房成交套均面积看,中小户型仍是成交主力。

家住东直门外大街15号院的李老先生今年76岁,过去一年时间,他是在与“圣火公司”漫长的维权中度过的。

昨日上午,坪山路边一废弃两层房屋失火,浓烟滚滚,一拾荒者被困在二楼的露台,危机时刻,调研途中路过的坪山新区管委会主任吴德林见状下车冒雨现场指挥,最终拾荒者化险为夷。

相比于这几家,万容天地、聚龙、惠通永源等市场则冷清得多。万容天地批发商城内,6层商铺中,多数均已关门或围上布帘,负1层和负2层则基本“歇业”,只有几家商铺还开着。在天皓成市场摘牌后,其他几家市场管理人员均表示,此前听说过搬迁的消息,但一直未收到准确通知。

昌平区城管大队一名工作人员称,碧水庄园私自改扩建的情况极其普遍,整个别墅群百分之三十的别墅都存在此现象,城管一个部门根本无法完全解决问题。

孙硕介绍,未来动物园商圈的服装批发业态,将被服装设计、展览展示、电子商务等所取代,整个区域将以科技、金融、设计、时尚为主要业态。

昌平区城管大队一名工作人员称,碧水庄园私自改扩建的情况极其普遍,整个别墅群百分之三十的别墅都存在此现象,城管一个部门根本无法完全解决问题。

据了解,2015年海南省拟计划开工建设城镇保障性住房3.63万户,其中棚户区改造3.29万户,计划基本建成各类城镇保障性住房1.64万套,计划完成1.3万户农村危房改造。

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网友评论:

来自潞城的网友说:评论时间:2020-12-04

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-12-04

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-04

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-12-04

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-04

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-03

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-12-03

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-12-03

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-02

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-02

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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