【新疆东筑房产】房企疯抢北京宅地 “面粉贵过面包”成市场常态


发布时间:2020-11-25 22:18:38 阅读量:567 作者:鹏涛

中原地产首席分析师张大伟认为,今天出让的这宗大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块,剔除限价房后,剩余商品房面积只有1新疆东筑房产.69万平方米,楼面价则达到了30000元/平方米,未来大兴区五环外区域的楼面价恐将全面进入3万元时代,商品房的起售价格则会高达5万元/平方米。

随着北京大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块成功出让,13天的时间里,开发商为拿下大兴区的8宗地块付出了110.7亿元的现金。而比百亿元土地出让金更让人印象深刻的,则是拍卖现场激烈的竞争,开发商相互鼓掌,甚至大打出手的情况也接连出现。

对此,亚豪机构市场总监郭毅指出,2014年北京商品住宅用地供应517公顷,仅完成计划的51.7%,而在2015年的供地计划当中,商品住宅预计供应750公顷,相比去年又减少了25%。而在上半年,北京宅地仅实现成交169公顷。由此可以看出,今年宅地供应稀缺已成定局,因此才出现“出一块,抢一块”的盛况,甚至即使明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。

在7月7日的大兴区近期最后一块土地的拍卖中,包括北京城建(600266,咨询)、龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街(000402,咨询)、天恒、金地信达联合体、融创大兴城建联合体、中水电平安招商联合体、金隅、中铁建、中粮等13家房企及房企联合体参与了现场竞价。

最终,龙湖首开联合体经过32轮的报价,以25.95亿元配建8.99万平方米限价房的代价获得了大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块。

而此前的7月3日,经过45轮竞价,北京城建以22.8亿元、住宅面积全部配建限价商品房的代价击败其他18家房企及联合体拿下位于南五环外的大兴区瀛海镇另一宗地块,商业部分平均楼面价在3.6万/平方米左右,楼面价远超过了区域内商品房售价。对此,有业内人士指出,在“僧多粥少”的背景下,北京房地产市场“面粉贵过面包”将成为一种常态。

据悉,近期大兴出让的8宗土地中,4宗地块需配建限价房,甚至有三宗地块的商品住宅用地,在开发商的激烈竞争中,全部变为了限价房。

“8宗土地,虽然多宗配套了住宅土地,但因为企业的激烈竞争,最后只有2万平方米的商品房建设面积,只能供给150套左右的商品房住宅。”张大伟表示,“从成交量上看,大兴目前的库存只有8799套,不够一年的去化量,房企在此积极抢地自然也属正常”。

“报告显示房子不算危楼,但是旧楼新疆东筑房产。”许建中说,由于地下车库堵漏问题是建筑上普遍存在的难题,为了彻底解决地下室积水问题,由拱墅区区住建局牵头,委托大关街道承办的针对该幢地下室渗水维修工程的方案已经设计好了,目前正在征求居民意见。简单说,就是拆除居民自行搭建的隔间,然后对地下室做好防水处理。

相比前期毛坯均价4500元/平方米和精装大户型打折后甚至不超过4500元/平方米的价格,现在的房价确实涨了不少。

但马冀认为,这也有不少风险,今年一季度楼市虽有回暖,但未来楼市下行的风险仍较大,只有刚性需求比较稳定。虽然高档房给开发商带来的附加值比中、低档房要高,但这不仅需要操作经验,也需要市场对其品牌的认知度。金地一直定位在中档房,客户对金地的高档房还比较陌生,还要很长的时间才能赢得市场的认可。

在海口市琼山区的某楼盘均价同样为每平方米6000多元,看房的人也很多。销售人员称由于价格比较理性,这个盘近半年在海口的销售量都位居前列,以本地购房者的刚需自住为主。

新购住房除首付款30万元,还有各种税费及装修费用,总额为60万元左右。王先生现在有银行定期存款38万元,活期存款还可以拿出3万-5万元,加上借给朋友的20万元,完全可以满足需要。

时间倒回到5个小时前,曾涛从新房赶到稻香村,买了20个元宵,计划请爸爸妈妈和自家3口一起过元宵节新疆东筑房产。“新房闹元宵,图个热闹。”赶上大风,曾涛在等候的人群中冷得直跺脚,但搬新家的喜悦却让他的脸上泛着一层光。

而对于市民而言,因为网签系统可以统计交易价格等信息,数据会比以往更真实,市民将获得更加真实的二手房交易信息,而且二手房的信息将像现在的新房信息一样全部上网。未来,有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了,只要登录该系统,就可以将全市的二手房信息全部掌握。(胡霞利)

“金四月”或许真的要来了。刚刚过去的这个清明小长假,济南市共成交房产533套,与去年同期相比激增26%。值得注意的是,这是在近段时间房产冷风劲吹的大背景下的一个数字,这足以给

胜太西路站 利源北路与胜太西路交叉路口,沿利源北路路中南北向布置。

北京 大兴区 地块

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网友评论:

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-25

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-25

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-25

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-25

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-11-24

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-24

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-23

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-23

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


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