【吉欣房产】最小户型“瘦身” 零居室至22平方米


发布时间:2020-12-04 12:10:45 阅读量:7798 作者:慨轮

“小户型已经开始成为市场的主流,总价较低的小户型最受刚性需求的欢迎吉欣房产。刚毕业的大学生购房者越来越多,大部分买的是小户型。交完首付后,月供和租房差不多。最低面积要求下降,对我们来说是一个利好消息。”武汉一地产销售经理告诉记者,这也正体现了国家鼓励中小户型的政策。而老版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款,均得到了保留。

住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》今日正式实施,记者昨日采访了参与新规范制定的中南建筑设计院高级建筑师林莉。她告诉记者,从最低户型面积的调低、电梯面积的增加,再到对信报箱的安装要求,为适应新时期的发展需求,《住宅设计规范》中增加的新条款体现出诸多人性化进步。

在新版《住宅设计规范》里,记者发现原来对于日照间距、垃圾道等规定不见了吉欣房产。林莉称,这几条原本并不属于住宅单体设计的内容,这次调整后的规范指向更加明确。

对于日照标准,规划、设计和建筑的规范要求都不一样,在制定新版《住宅设计规范》时,编制组进行了专题调查后,发现各地区气候差异大,对日照的需求程度不一,所以只保留了“一个居住空间获得冬季日照”的要求,不再要求具体日照长短。同样取消的,还有对垃圾道设置的规定,小区内垃圾收集设施开始大量被新的垃圾处理系统取代。

小户型继续瘦身

零居室最小22平方米

按照2003年颁布的旧版规范,由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室,使用面积应不小于34平方米,新规颁布后,最低面积瘦身至30平方米,而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室,使用面积则从不小于30平方米降低到22平方米。

规定而非恩赐

阳台算一半建筑面积

在开发商的各种促销策略中,赠送面积尤其吸引购房者眼球。按照新版《住宅设计规范》,购房者获得赠送,不是开发商的慷慨恩赐,而是硬性的规定要求,所有的阳台都统一记为一半的建筑面积,阳台的使用功能也被明确。住户如果将阳台擅自改作其他功能,按照规范,主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。

据悉,针对阳台面积任意扩大化的市场行为,武汉市已先期出台地方法规对住宅阳台的大小作了明确的规定:阳台面积不超过套内面积的15%吉欣房产。一套建筑面积90平方米的户型,如套内面积70平方米,70平方米乘以15%,相当于阳台面积10平方米,计算一半面积有5平方米。也就是说,这套90平方米的户型,阳台面积不能超过10平方米。

企业赶工

搭审批末班车

在住宅不断迷你化的同时,高层、超高层楼盘也开始大量出现。高楼上的居民特别是老年人一旦犯病,抢救的担架放不进电梯,极易错过最佳救治时间。新版《住宅设计规范》对电梯提出了更高的要求,住宅一旦超过12层,就必须设置两台电梯,其中一台要可以容纳医用担架。“增加电梯这一条款,可以说为居民增添了一条生命通道。”林莉告诉记者。

在中天世纪建筑设计公司的叶工看来,新规范中电梯条款对住宅设计的影响最大,要让医用担架能够平放,电梯面积至少要增加三四个平方米,不仅是轿厢和候梯厅,建筑外观和套型都必须跟着变。之前的设计图纸如果没来得及申报,只能全面返工。“过去一个月,我们公司的设计人员加班几乎是家常便饭,业主压力之下,我们恨不得一个人当几个人使。”武汉开来建筑设计的工作人员感叹七月真辛苦。

据悉,在上周,为制止建设单位突击报送施工图审查,影响设计质量,市建委下发了紧急通知要求各审查机构严格进行把关,并将对审查机构和设计单位配合建设单位,恶意规避执行新规范的行为严肃查处。市建筑设计院熊姓工程师告诉记者,早在去年新规就已经公布出来,虽然对可容纳担架的电梯尺寸未作明确,但能够参考电梯技术规范分析估算。其他的设计参数就更明确,一学就能掌握。(见习记者 黄帅 通讯员 武建)

加强房地产市场监管,历来是房地产市场调控中的重要举措。事实上,今年7月,针对10种违法违规行为,住房城乡建设部和工商总局就联合集中开展了房地产中介市场专项治理。

今后,青奥轴线主隧道将直通南京第6个公路过江通道,有效改善城市交通状况。南京青奥轴线地下交通工程由中国铁建投资公司、十四局、十五局共同承建,中国铁建铁四院设计,去年5月29日开工建设,2014年6月整体交付使用。

对此,业内人士认为,北京“9·30”以来的供地模式,是向“低端有保障,中端有支撑,高端有市场”的住房市场政策目标,所做的供给端改革尝试。在低端有保障上,北京住房保障方式坚持“租售并举,以租为主”的方向。按上述面积计算,2016年入市的含住宅用地,包括自持房和公租房,最终用于出租的面积将是用于出售的自住房面积的近四倍。

2008年起,房地产价格逐步回落、开发商经营受阻后,对房地产开发成本构成的模糊认识正向着对房地产商不利的方向发展。因为,没有对房地产开发项目真实成本的摸底,既无从了解房地产行业在经济增速下滑后实际“受灾”情况,也无法了解既有的房地产刺激政策的见效程度以便对症下药。

住宅 设计规范 记者

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2020-12-04

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-12-04

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-12-04

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-12-04

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-12-04

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-12-03

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-12-03

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-03

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-12-02

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-12-02

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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